Cuộc đua siêu đô thị tại Việt Nam: Vingroup, Sun Group, Ecopark,... khuấy động thị trường bất động sản mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc bứt phá ngoạn mục khi hàng loạt siêu đô thị quy mô từ vài trăm đến hàng chục nghìn hecta liên tiếp được khởi động. Từ Vingroup, Sun Group, Ecopark đến T&T Group, các “ông lớn” đang chạy đua mở rộng quỹ đất, kiến tạo những thành phố thu nhỏ với hệ sinh thái khép kín. Cuộc đua này không chỉ làm nóng thị trường mà còn từng bước tái định hình lại bản đồ bất động sản Việt Nam trong thập kỷ mới.

Sự xuất hiện của các siêu đô thị và sự thay đổi chuẩn quy hoạch đô thị

Nhìn lại lịch sử, sự ra đời của Phú Mỹ Hưng vào năm 1993 là dấu mốc đầu tiên của mô hình đại đô thị tại Việt Nam. Với diện tích 433 ha, khu đô thị này trở thành biểu tượng hiện đại của TPHCM, định hình phong cách sống thượng lưu và quy hoạch chuẩn mực. Suốt nhiều năm, Phú Mỹ Hưng giữ vững vị thế dẫn đầu về quy mô và tầm ảnh hưởng.

Tuy vậy, thị trường bước sang giai đoạn mới khi các tập đoàn bắt đầu triển khai những siêu đô thị có diện tích vượt xa chuẩn mực trước đây. Điểm nhấn là Vinhomes Cần Giờ rộng 2.870 ha, khởi công vào tháng 4/2025, được xem như kỷ lục mới về quy mô ở khu vực phía Nam.

Vingroup và loạt siêu dự án làm thay đổi cấu trúc thị trường

Vingroup là cái tên nổi bật nhất trong cuộc đua khi liên tục mở rộng và nâng cấp chiến lược phát triển đại đô thị. Từ năm 2018, ba đại dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City ra mắt đã báo hiệu bước chuyển mình mạnh mẽ. Các khu đô thị này sở hữu diện tích từ 271 - 420 ha, được kiến tạo theo mô hình hệ sinh thái khép kín, tạo nên những “thành phố trong lòng thành phố”.

Ở khu vực Hà Nội mở rộng, Vingroup tiếp tục gia tăng quỹ đất với Ocean Park 2, Ocean Park 3, Vinhomes Global Gate và Vinhomes Đan Phượng, tất cả đều có quy mô từ 130 đến gần 500 ha. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng mở rộng tại Bắc Ninh với dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố rộng 277 ha.

Tâm điểm lớn nhất phải kể đến Hạ Long Xanh - siêu đô thị rộng hơn 4.119 ha, tổng đầu tư gần 18 tỷ USD. Đây là dự án bất động sản lớn nhất lịch sử Việt Nam, dự kiến cung cấp hơn 55.000 sản phẩm và trở thành cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế phía Bắc.

Sun Group trở lại mạnh mẽ với chiến lược siêu đô thị

Sau thời gian dài gắn với bất động sản nghỉ dưỡng, Sun Group chính thức quay lại lĩnh vực bất động sản dân cư với dự án Sun Mega City rộng 1.690 ha tại Ninh Bình. Đây là bước ngoặt quan trọng, mở đường cho loạt dự án tiếp theo của tập đoàn.

Tại Hà Nội, Sun Group trúng thầu khu đô thị cao cấp Mê Linh 205 ha và đề xuất thêm hai dự án quy mô 490 ha tại Bắc Ninh. Ở phía Nam, doanh nghiệp ghi dấu tại TPHCM với các dự án Tây An Tây và Đông An Tây, đồng thời tham gia phát triển khu đô thị Hiệp Hòa tại Đồng Nai.

Ecopark, T&T Group và Phú Mỹ Hưng gia nhập cuộc đua mở rộng

Bên cạnh Vingroup và Sun Group, nhiều tập đoàn khác cũng tăng tốc phát triển đại đô thị. Ecopark - vốn nổi danh với khu đô thị xanh 500 ha tại Hưng Yên – đang đẩy mạnh quỹ đất cho các dự án mới trải dài ở phía Bắc.

T&T Group bước lên đường đua với khu đô thị T&T Millennia gần 270 ha tại Tây Ninh, đồng thời đề xuất nhiều dự án mới, trong đó đáng chú ý là khu đô thị hơn 236 ha tại Nghệ An.

Phú Mỹ Hưng - biểu tượng của bất động sản phía Nam - cũng lần đầu mở rộng ra miền Bắc, với dự án Hồng Hạc rộng 198 ha tại Bắc Ninh, đánh dấu bước chuyển mình mới sau hơn 30 năm phát triển.

Tác động của cuộc đua siêu đô thị đến thị trường bất động sản Việt Nam

Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã tạo ra sự dịch chuyển mạnh mẽ trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Các khu vực có dự án của những “ông lớn” lập tức thu hút dòng tiền đầu tư, thúc đẩy hạ tầng, dịch vụ và dân cư đổ về sinh sống. Những tỉnh như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Tây Ninh hay Đồng Nai dần trở thành cực tăng trưởng mới, giúp thị trường phân bổ lại nhu cầu, giảm tải áp lực cho các đô thị trung tâm như Hà Nội và TPHCM.

Sự phát triển của siêu đô thị còn tạo ra xu hướng sống mới - nơi cư dân được tận hưởng hệ sinh thái tiện ích khép kín, từ giáo dục, y tế, thương mại đến giải trí, cùng không gian xanh và kiến trúc đồng bộ. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong việc nâng tầm chất lượng sống đô thị tại Việt Nam.