Đã bán nhà ở xã hội vẫn không được mua căn khác theo quy định hiện hành

Bán nhà ở xã hội có được mua lại không là vấn đề được nhiều người quan tâm khi nhu cầu sinh hoạt của gia đình thay đổi. Theo trả lời của Bộ Xây dựng, người đã mua nhà ở xã hội không được tiếp tục xét duyệt mua căn khác, kể cả khi đã bán lại căn hộ trước đó, theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.

Đã bán căn hộ nhà ở xã hội vẫn không được xét duyệt mua căn thứ hai

Theo thông tin được Bộ Xây dựng giải đáp, dựa vào khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023, quy định mỗi đối tượng thuộc các nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội. Quy định này giới hạn số lần được mua hoặc thuê mua, không chỉ giới hạn số căn nhà mà một người được sở hữu tại cùng một thời điểm.

Bộ Xây dựng khẳng định người đã mua nhà ở xã hội không được xét duyệt mua căn khác sau khi bán căn hộ cũ

Vì vậy, người đã mua nhà ở xã hội không được tiếp tục xét duyệt mua căn khác, kể cả khi đã bán lại căn hộ đã mua trước đó. Việc chuyển nhượng hoặc trả lại căn hộ không đồng nghĩa với việc được khôi phục quyền đăng ký mua nhà ở xã hội lần thứ hai theo quy định được Bộ Xây dựng viện dẫn.

Quy định này có thể gây khó khăn cho những hộ gia đình có nhu cầu đổi sang căn hộ rộng hơn khi số thành viên tăng lên hoặc điều kiện sinh hoạt thay đổi. Tuy nhiên, theo nội dung trả lời của Bộ Xây dựng, trường hợp đã được mua nhà ở xã hội sẽ không tiếp tục được giải quyết hỗ trợ mua nhà ở xã hội theo chính sách hiện hành.

Quy định mua nhà ở xã hội và những điều người dân cần lưu ý

Khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 quy định mỗi đối tượng thuộc các nhóm tại khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội. Riêng đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76 được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội hoặc một căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Bên cạnh đó, khoản 7 Điều 88 quy định mỗi đối tượng thuộc các nhóm được liệt kê chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội tại mỗi thời điểm. Đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76 cũng chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội hoặc một căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại mỗi thời điểm. Như vậy, quy định về thuê nhà có cách xác định khác với giới hạn mua hoặc thuê mua một căn nhà.

Người dân cần cân nhắc diện tích và nhu cầu sinh hoạt lâu dài trước khi mua nhà ở xã hội

Đối với người đang cân nhắc mua nhà ở xã hội, việc tìm hiểu kỹ điều kiện và giới hạn hưởng chính sách trước khi ký kết giao dịch là rất cần thiết. Người mua nên đánh giá diện tích căn hộ, số thành viên gia đình và nhu cầu sử dụng lâu dài để hạn chế tình trạng phải đổi nhà sau khi đã được hưởng chính sách.

Trường hợp đã mua rồi bán lại nhà ở xã hội nhưng vẫn có nhu cầu an cư tại một căn hộ khác, người dân nên tìm hiểu các phương án nhà ở phù hợp ngoài chính sách mua nhà ở xã hội, đồng thời kiểm tra quy định pháp luật hiện hành trước khi quyết định. Việc bán lại căn hộ không tự động tạo quyền được xét duyệt mua nhà ở xã hội lần nữa.