Đại biểu Quốc hội: Đề nghị định danh hành vi thao túng thị trường bất động sản

Đại biểu Trịnh Xuân An đề nghị định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản, đồng thời thiết lập cơ chế phát hiện và xử lý nhằm ngăn chặn tình trạng tạo cung cầu giả, đẩy giá và làm méo mó thị trường.

Phân biệt đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản

Thảo luận tại Quốc hội sáng 22/8 về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng cần phân biệt rõ giữa đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản. Theo đại biểu, đầu tư bất động sản là hoạt động bình thường và cần thiết. Trong khi đó, đầu cơ có thể trở thành vấn đề khi việc tích trữ, mua đi bán lại hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn làm méo mó cung cầu, đẩy giá bất động sản vượt xa khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng thực.

Đáng chú ý, thao túng giá bất động sản có mức độ nguy hiểm cao hơn khi chủ thể cố ý tạo ra tín hiệu giả về cung, cầu hoặc giá. Các hành vi có thể bao gồm giao dịch lòng vòng để tạo mặt bằng giá, thông đồng đẩy giá, tạo khan hiếm giả hoặc sử dụng thông tin sai lệch về quy hoạch, dự án để tạo “sóng” rồi bán ra thu lợi.

Đại biểu Trịnh Xuân An đề nghị phân biệt rõ đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản

Đề xuất cơ chế giám sát, cảnh báo sớm thị trường

Đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đã có những công cụ quan trọng như yêu cầu công khai thông tin, ghi đúng giá giao dịch thực tế, thanh toán qua tài khoản và xây dựng hệ thống thông tin thị trường. Tuy nhiên, dự thảo vẫn chưa định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản và cơ chế phát hiện, xử lý.

Do đó, ông đề nghị bổ sung hành vi thao túng thị trường vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm, đồng thời giao Chính phủ quy định tiêu chí nhận diện đối với các hành vi như tạo giao dịch giả, tạo cung cầu giả, thông đồng đẩy giá hoặc lan truyền thông tin sai lệch nhằm tác động đến giá.

Đề xuất xây dựng cơ chế giám sát, cảnh báo sớm nhằm phát hiện biến động bất thường trên thị trường bất động sản

Bên cạnh đó, đại biểu kiến nghị xây dựng bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm, theo dõi các yếu tố như biến động giá, tần suất giao dịch, giao dịch ngắn hạn, tồn kho, tín dụng, mức độ sử dụng đòn bẩy và tương quan giữa giá nhà với thu nhập, giá thuê.

Việc tăng cường giám sát thị trường bất động sản không nhằm hạn chế hoạt động đầu tư bình thường, mà hướng tới bảo đảm giá được hình thành minh bạch, cạnh tranh, phản ánh tương đối đúng cung cầu thực và hạn chế nguy cơ thị trường bị thao túng.