HoREA: Đề xuất nhà ở thương mại giá 60 - 70 triệu đồng/m² tại đô thị lớn cho người thu nhập thấp

Trước tình trạng thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với mức 60 - 70 triệu đồng/m² tại các thành phố lớn. Hiệp hội cũng kiến nghị mở rộng hỗ trợ tín dụng và giảm chi phí phát triển dự án nhằm tăng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập trung bình, thấp.

HoREA đề xuất bổ sung phân khúc nhà ở giá 60 - 70 triệu đồng/m²

Báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý III/2026 ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công trên cả nước, tương đương 92% so với quý trước. Dù giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm, mặt bằng giá tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức cao, khiến người có thu nhập trung bình, thấp gặp khó khăn khi tìm mua nhà phù hợp.

Nguồn cung căn hộ mới tại các khu vực gần trung tâm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán phổ biến vượt 110 - 120 triệu đồng/m² theo thông tin trong báo cáo. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bình dân, vừa túi tiền ngày càng hạn chế. Thực trạng này khiến khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân tiếp tục là bài toán lớn của thị trường.

HoREA đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá 60 - 70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn để hỗ trợ người thu nhập trung bình, thấp

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà giảm chỉ thực sự là tín hiệu tích cực khi không đi kèm sự suy yếu của sức mua và tổng cầu. Bên cạnh mặt bằng giá cao, khó khăn tiếp cận tín dụng cũng gây áp lực cho cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người có nhu cầu mua nhà. Cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá phù hợp và nhà ở thương mại vừa túi tiền là một trong những vấn đề cần giải quyết.

Để bổ sung nguồn cung, HoREA đề nghị đưa cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo tính toán của hiệp hội, mức giá đề xuất khoảng 25 - 30 triệu đồng/m² tại các tỉnh vùng sâu, vùng xa và 60 - 70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn. Đây là nhóm sản phẩm hướng đến người thu nhập trung bình, thấp, đặc biệt là những người có thu nhập vượt điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ khả năng chi trả cho căn hộ thương mại hiện có.

Giảm chi phí dự án, mở rộng tín dụng để tăng cơ hội mua nhà

Về giải pháp tài chính, HoREA kiến nghị cho người mua nhà thương mại giá phù hợp được tiếp cận gói tín dụng quy mô 153.000 tỷ đồng, với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay bình quân của 4 ngân hàng thương mại lớn theo đề xuất của hiệp hội. Đồng thời, HoREA đề nghị tiếp tục giảm lãi suất cho vay thực chất để hỗ trợ cả doanh nghiệp triển khai dự án và người mua nhà.

Tuy nhiên, tín dụng chỉ là một phần của giải pháp. Theo ThS Mã Xuân Tuấn, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Tư vấn Đầu tư Bất động sản TP.HCM, muốn đưa giá nhà về mức phù hợp hơn với thu nhập, cần kiểm soát những chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án. Các thủ tục đất đai, quy hoạch, đầu tư và xây dựng kéo dài có thể làm tăng chi phí vốn, chi phí quản lý; những khoản này cuối cùng có thể được tính vào giá bán.

Vì vậy, việc tháo gỡ vướng mắc thủ tục, xác định rõ trách nhiệm và thời hạn xử lý của từng cơ quan được xem là giải pháp giúp dự án đủ điều kiện triển khai sớm hơn, hạn chế chi phí không cần thiết. Cùng với đó, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà cho thuê cần được cải thiện thông qua việc chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục và phát triển hạ tầng phù hợp với nhu cầu thực tế.

HoREA kiến nghị mở rộng tín dụng ưu đãi và giảm chi phí phát triển dự án nhằm tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Theo các ý kiến được nêu, không thể chỉ trông chờ giá nhà cao cấp giảm sâu bằng biện pháp hành chính. Thay vào đó, thị trường cần có thêm sản phẩm ở nhiều mức giá, trong khi chi phí đất đai, đầu tư và tài chính được kiểm soát tốt hơn. Người mua nhà lần đầu cũng cần các khoản vay dài hạn, lãi suất minh bạch và mức trả nợ phù hợp với thu nhập.

Nếu các đề xuất về nguồn cung, thủ tục và tín dụng được nghiên cứu, triển khai phù hợp, thị trường có thể từng bước giảm tình trạng lệch pha sản phẩm và mở rộng lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực. Dù vậy, mức giá 60 - 70 triệu đồng/m² hiện là đề xuất của HoREA, chưa phải mức giá trần hay chính sách nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.