Diện tích Vinhomes Ocean Park chi tiết từ quy hoạch đến căn hộ

Bạn đang tìm hiểu về diện tích Vinhomes Ocean Park để đánh giá quy mô hoặc lựa chọn căn hộ phù hợp? Với tổng diện tích lên tới hơn 1.200ha, siêu quần thể này không chỉ xác lập kỷ lục về không gian sống mà còn gây ấn tượng bởi mật độ xây dựng cực thấp. Từ 420ha của Ocean Park 1 đến những con số khổng lồ tại Ocean Park 2 và 3, HouseNow sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về diện tích từng giai đoạn, phân khu và các loại hình sản phẩm để bạn có cái nhìn toàn diện nhất.

Tổng quan diện tích Vinhomes Ocean Park

Diện tích tổng thể dự án là bao nhiêu?

Khu đô thị Vinhomes Ocean Park có tổng diện tích đất quy hoạch chính xác là 420ha. Dự án nằm trên địa phận hành chính của 3 xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Quỳ, thuộc huyện Gia Lâm. Khởi công từ năm 2018, quy mô khổng lồ này đã thay đổi hoàn toàn diện mạo hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội.

Phân bổ diện tích theo mục đích sử dụng

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch khoa học với mật độ xây dựng chỉ dừng ở mức 19%. Phần lớn diện tích còn lại, Housenow ghi nhận chủ đầu tư dành cho hệ thống tiện ích và cảnh quan thiên nhiên:

• Diện tích cây xanh và công viên: 62ha.
• Tổng diện tích mặt nước: 55ha.
• Hồ Ngọc Trai (hồ trung tâm): 24.5ha.
• Biển hồ nước mặn Crystal Lagoon: 6.1ha.

So sánh quy mô với các khu vực lân cận

Diện tích 420ha của Vinhomes Ocean Park tương đương khoảng 80% diện tích quận Hoàn Kiếm (529ha). Sự so sánh này giúp bạn dễ dàng hình dung quy mô rộng lớn của dự án. Thay vì một mật độ dân cư dày đặc như trong phố cổ, tại đây không gian được trải rộng, ưu tiên sự thoáng đãng và kết nối với thiên nhiên.

Diện tích các phân khu tại Vinhomes Ocean Park

Phân khu cao tầng (66 tòa)

Khu cao tầng gồm 66 tòa căn hộ được chia thành các phân khu chính với tiêu chuẩn bàn giao khác nhau.

• The Sapphire 1 và 2: Gồm 27 tòa tháp có chiều cao từ 26 đến 28 tầng. Mật độ căn hộ khoảng 19-30 căn/sàn, cung cấp các dòng căn hộ diện tích vừa phải từ 26.9m2 đến 76.4m2, phù hợp với đại đa số khách hàng trẻ.
• The Zenpark và The Pavilion: Quy mô gồm 4-5 tòa mỗi khu, cao trung bình 31 tầng. Diện tích căn hộ tại đây rộng rãi hơn, dao động từ 30m2 đến hơn 100m2, sở hữu tầm nhìn thoáng đạt hướng về các khu vườn Nhật hoặc hồ cảnh quan.
• The Zurich: Phân khu mới nhất mang phong cách Thụy Sĩ, nằm tại vị trí kế cận hồ San Hô. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng, thiết kế tối ưu hóa công năng và tầm view đắt giá.

Phân khu thấp tầng (2,390 căn)

Khu thấp tầng được chia làm 4 tiểu khu biệt thự, liền kề và shophouse với tổng số lượng khoảng 2,390 sản phẩm.

• Tiểu khu Ngọc Trai: Phân khu khép kín vip nhất dự án, nằm trên đảo trung tâm hồ Ngọc Trai 24.5ha, cung cấp các căn biệt thự có diện tích đất lớn và riêng tư tuyệt đối.
• Tiểu khu Hải Âu: Được ví như tâm điểm giao thương, sở hữu 100% các căn được phép kinh doanh thương mại. Các căn đơn lập và song lập tại đây có diện tích mặt tiền rộng, view trực diện biển hồ nước mặn.
• Tiểu khu San Hô: Nằm kế cận đại học VinUni, các căn biệt thự và shophouse tại đây có diện tích vừa phải, tối ưu cho nhu cầu kinh doanh dịch vụ phục vụ cư dân và sinh viên.
• Tiểu khu Sao Biển: Có số lượng căn lớn nhất, nằm tại vị trí cửa ngõ tiếp giáp đường quy hoạch 40m và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.

Diện tích sản phẩm theo từng loại hình

Diện tích căn hộ chung cư

Căn hộ tại Vinhomes Ocean Park được chia thành các dòng Sapphire, Ruby và Diamond với diện tích tim tường và thông thủy cụ thể:

• Studio và 1 phòng ngủ: Diện tích từ 26.9m2 đến 45m2. Đây là dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao, thiết kế thông minh "all-in-one", phù hợp người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới.
• 2 phòng ngủ: Diện tích từ 50m2 đến 76.4m2. Loại hình này chiếm số lượng lớn nhất, thường có thiết kế 2PN+1 (thêm không gian đa năng), đáp ứng nhu cầu của gia đình hạt nhân.
• 3 phòng ngủ trở lên: Diện tích từ 80m2 đến 105m2 (một số căn đập thông có thể lên tới 180m2). Không gian rộng rãi dành cho gia đình đa thế hệ cần sự riêng tư.

Diện tích biệt thự

Biệt thự là dòng sản phẩm cao cấp nhất với diện tích đất và diện tích xây dựng vượt trội.

• Biệt thự đơn lập: Diện tích đất từ 250m2 đến 450m2. Sản phẩm sở hữu 4 mặt thoáng, sân vườn rộng bao quanh, thường nằm ở các vị trí góc hoặc mặt hồ đắt giá.
• Biệt thự song lập: Diện tích đất từ 180m2 đến 250m2. Thiết kế 3 mặt thoáng, hai căn ốp lưng vào nhau tạo nên vẻ đẹp kiến trúc đồng bộ và bề thế.
• Biệt thự tứ lập: Loại hình đặc biệt với diện tích khoảng 150m2, đảm bảo công năng sử dụng hợp lý và mức giá tiếp cận tốt hơn đơn lập.

Diện tích nhà liền kề và shophouse

Đây là phân khúc thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ nhờ khả năng khai thác kinh doanh.

• Nhà liền kề: Diện tích phổ biến từ 90m2 đến 130m2. Mặt tiền thường từ 5.5m đến 7m, xây dựng 3.5 đến 4.5 tầng, tối ưu không gian sinh hoạt.
• Shophouse thấp tầng: Diện tích đất từ 170m2 đến 300m2. Vị trí thường nằm trên các trục đường chính 30m hoặc 52m, sở hữu mặt tiền kinh doanh rộng rãi.
• Shop thương mại dịch vụ: Diện tích linh hoạt từ 75m2 đến 200m2. Với số lượng khoảng 1200 căn, loại hình này tập trung thành các khu phố đi bộ sầm uất.

Diện tích tiện ích và cảnh quan

Hệ thống cảnh quan xanh (117ha)

Tổng diện tích cây xanh và mặt nước lên tới 117ha, chiếm hơn 27% tổng quy mô dự án. Housenow đánh giá đây là tỷ lệ vàng, giúp giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt đô thị và mang lại bầu không khí trong lành đạt chuẩn quốc tế.

Diện tích mặt nước (55ha)

Điểm nhấn định danh dự án chính là 55ha diện tích mặt nước. Trong đó, hồ Ngọc Trai rộng 24.5ha đóng vai trò là "lá phổi xanh" điều hòa không khí. Đặc biệt, biển hồ nước mặn nhân tạo Crystal Lagoon rộng 6.1ha mang đến trải nghiệm tắm biển ngay tại Hà Nội, một kỷ lục chưa từng có.

Tiện ích thể thao và giải trí

Diện tích dành cho hoạt động thể chất được bố trí rộng khắp. Dự án sở hữu công viên Gym ngoài trời với hơn 700 máy tập, 60 sân chơi trẻ em, 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời (diện tích từ 500-1000m2/bể), cùng tổ hợp 100 điểm nướng BBQ ven hồ.

Mật độ xây dựng và quy hoạch

Mật độ xây dựng thấp (19%) - Ý nghĩa

Con số 19% là minh chứng cho cam kết về chất lượng sống. Thay vì tận dụng đất để xây nhà, chủ đầu tư chấp nhận hy sinh diện tích thương phẩm để ưu tiên không gian công cộng. Điều này tạo nên khoảng cách thoáng đãng giữa các tòa nhà, đảm bảo sự riêng tư và tầm nhìn không bị che chắn.

Nguyên tắc quy hoạch bền vững

Được tư vấn bởi đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới EDSA (Mỹ), quy hoạch của dự án tuân thủ nguyên tắc cân bằng sinh thái. Các trục đường nội khu được bố trí hình bàn cờ giúp luân chuyển không khí tự nhiên từ hồ và biển vào từng góc phố.

Dự kiến dân số và mật độ cư dân

Quy mô dân số dự kiến khi lấp đầy khoảng 90,000 người. Mặc dù số lượng cư dân lớn, nhưng nhờ diện tích đất rộng 420ha, mật độ phân bổ dân cư vẫn ở mức hợp lý, tránh tình trạng quá tải cục bộ thường thấy ở các khu đô thị cũ.

So sánh diện tích Vinhomes Ocean Park với các dự án khác

So với Vinhomes Ocean Park 2 (458ha)

Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) có diện tích 458ha, lớn hơn giai đoạn 1 khoảng 38ha. Tuy nhiên, giai đoạn 2 tập trung chủ yếu vào sản phẩm thấp tầng và các tiện ích giải trí quy mô lớn như công viên tạo sóng Royal Wave Park.

So với Vinhomes Ocean Park 3 (294ha)

Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown) có diện tích 294ha, nhỏ nhất trong ba giai đoạn. Dự án này được định vị là thành phố nghỉ dưỡng với công viên nước Paradise Bay, bổ trợ hoàn hảo cho hai giai đoạn trước.

So với các đại đô thị khác tại Hà Nội

Ưu điểm của quy mô diện tích Vinhomes Ocean Park

Lợi ích cho cư dân

Diện tích lớn mang lại đặc quyền sống xanh và tiện nghi. Bạn không cần phải đi đâu xa, mọi nhu cầu từ mua sắm, y tế (Vinmec), giáo dục (Vinschool, VinUni) đến giải trí đều được đáp ứng ngay trong bán kính vài bước chân.

Tiềm năng đầu tư

Quy mô 420ha tạo ra một thị trường nội tại khổng lồ. Việc sở hữu bất động sản tại đây đồng nghĩa với việc bạn nắm giữ một tài sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng nhờ cộng đồng cư dân đông đúc.

Tính cộng đồng và an ninh

Khu đô thị hoạt động như một thành phố thu nhỏ với hệ thống an ninh đa lớp 24/7. Cộng đồng cư dân văn minh, trí thức được hình thành tự nhiên nhờ sự sàng lọc của phân khúc sản phẩm và môi trường sống chất lượng.

Giá bán theo diện tích

Bảng giá căn hộ theo diện tích

Mức giá căn hộ phụ thuộc vào phân khu và tầm view, Housenow cập nhật khoảng giá tham khảo:

• Studio (28-33m2): 1.1 - 1.6 tỷ đồng.
• 1PN+1 (43-48m2): 1.6 - 2.2 tỷ đồng.
• 2PN (55-64m2): 2.3 - 3.2 tỷ đồng.
• 3PN (75-98m2): 3.1 - 4.5 tỷ đồng.

Bảng giá thấp tầng theo diện tích

• Liền kề (60-90m2): 11 - 16 tỷ đồng.
• Shophouse (67-150m2): 13 - 25 tỷ đồng.
• Biệt thự song lập (125-150m2): 22 - 35 tỷ đồng.
• Biệt thự đơn lập (200-350m2): 40 - 80 tỷ đồng (tùy vị trí mặt hồ).

Hướng dẫn chọn sản phẩm phù hợp theo diện tích

Cho gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới

Với ngân sách vừa phải và nhu cầu chưa quá phức tạp, căn hộ 1PN+1 hoặc 2PN (1WC) diện tích 43-55m2 là lựa chọn tối ưu. Không gian cộng thêm (+1) có thể biến tấu thành phòng làm việc hoặc giường ngủ nhỏ cho con sau này.

Cho gia đình 4-6 người

Các căn hộ 3PN diện tích từ 80m2 hoặc nhà liền kề 90m2 là đích đến lý tưởng. Diện tích này đảm bảo mỗi thành viên đều có không gian riêng tư, đồng thời phòng khách đủ rộng cho các hoạt động sinh hoạt chung.

Cho nhà đầu tư/kinh doanh

Nếu mục tiêu là dòng tiền, Shophouse diện tích 67-100m2 tại các trục đường chính là "gà đẻ trứng vàng". Nếu hướng tới lãi vốn dài hạn, biệt thự đơn lập mặt hồ với sự khan hiếm về quỹ đất sẽ là kênh tích sản an toàn.

Câu hỏi thường gặp về diện tích Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park có diện tích bao nhiêu ha?

Tổng diện tích quy hoạch của Vinhomes Ocean Park là 420ha.

Mật độ xây dựng Vinhomes Ocean Park là bao nhiêu?

Dự án có mật độ xây dựng rất thấp, chỉ khoảng 19%. Điều này đồng nghĩa phần lớn đất được dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng.

Diện tích căn hộ nhỏ nhất tại Vinhomes Ocean Park?

Căn hộ Studio là dòng sản phẩm nhỏ nhất với diện tích từ 26.9m2.

Diện tích biệt thự lớn nhất là bao nhiêu?

Các căn biệt thự đơn lập phiên bản giới hạn có diện tích đất lên tới 450m2.

Vinhomes Ocean Park có bao nhiêu tòa chung cư?

Khu đô thị bao gồm 66 tòa chung cư cao tầng, chiều cao từ 26 đến 35 tầng.

Diện tích mặt nước và cây xanh chiếm bao nhiêu %?

Tổng diện tích cây xanh và mặt nước là 117ha, chiếm khoảng 27-28% tổng diện tích dự án.

Diện tích hồ Ngọc Trai là bao nhiêu?

Hồ Ngọc Trai (hồ trung tâm nước ngọt) có diện tích 24.5ha, gấp đôi diện tích hồ Gươm.

Có bao nhiêu căn thấp tầng?

Tổng khu thấp tầng có khoảng 2,390 căn bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, liền kề và shophouse.

Ocean Park 1, 2, 3 khác nhau về diện tích như thế nào?

• Ocean Park 1: 420ha (Gia Lâm, Hà Nội).
• Ocean Park 2 (The Empire): 458ha (Văn Giang, Hưng Yên).
• Ocean Park 3 (The Crown): 294ha (Văn Giang và Văn Lâm, Hưng Yên).

Diện tích 420ha cùng quy hoạch thông minh đã đưa Vinhomes Ocean Park trở thành biểu tượng mới của bất động sản phía Bắc. Với mật độ xây dựng thấp và hệ sinh thái tiện ích, đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư bền vững. Để nhận tư vấn chi tiết về mặt bằng và bảng giá từng phân khu, bạn hãy truy cập ngay housenow.com.vn hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.