Giá chung cư mới ở tỉnh ven đắt ngang Thủ đô

Một dãy chung cư ở khu vực Văn Giang, Hưng Yên. Ảnh: Ngọc Diễm

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở các tỉnh giáp ranh Hà Nội ghi nhận mức tăng giá bất ngờ. Nhiều dự án chung cư mới tại Bắc Ninh và Hưng Yên đang được chào bán với mức 60–70 triệu đồng/m², tiệm cận thậm chí vượt giá bán của một số dự án thương mại tại Hà Nội. Diễn biến này khiến giấc mơ mua nhà của người trẻ ngày càng xa vời, ngay cả khi họ chấp nhận dịch chuyển khỏi Thủ đô.

Người mua chuyển hướng sang tỉnh nhưng vẫn “ngã ngửa” vì giá cao

Vợ chồng anh Tuấn, quê ở Bắc Ninh, đã dành dụm hơn 1,5 tỷ đồng trong nhiều năm với mong muốn mua một căn hộ vừa túi tiền. Không đủ khả năng mua nhà tại Hà Nội, anh chuyển sang tìm dự án mới ở tỉnh để hưởng ưu đãi và thanh toán theo tiến độ. Tuy nhiên, thực tế khiến anh bất ngờ khi nhiều dự án ở địa phương cũng đang được chào giá không thua kém Thủ đô.

Một dự án 4 tòa cao 10 tầng ở thành phố Bắc Giang hiện đang được môi giới chào bán với mức hơn 60 triệu đồng/m². Không chỉ vậy, khách muốn chọn căn đẹp phải trả thêm khoản chênh lệch từ 100–300 triệu đồng. Nếu mua căn 50 m², vợ chồng anh Tuấn sẽ phải vay thêm 1,7–1,8 tỷ đồng, đưa tổng giá trị căn hộ lên mức khoảng 70 triệu đồng/m² – tương đương nhiều chung cư đã bàn giao tại Hà Nội.

Hai vợ chồng từng tính đến phương án mua nhà ở xã hội tại tỉnh, nhưng tổng thu nhập vượt ngưỡng được hưởng chính sách. Ở lại Hà Nội thuê nhà cũng không phải lựa chọn mong muốn, nhưng quay về tỉnh lập nghiệp lại khó duy trì mức thu nhập hiện tại. “Chúng tôi kẹt giữa hai lựa chọn, mua thì không đủ, mà tiêu chuẩn nhà xã hội thì vượt”, anh Tuấn chia sẻ.

Giá nhà ven đô Hưng Yên không còn dễ tiếp cận

Trường hợp của chị Hồng Thúy ở Hưng Yên cũng tương tự. Sau hơn 10 năm làm việc tại Hà Nội, vợ chồng chị dự định quay về tỉnh mua nhà để giảm áp lực tài chính. Tuy nhiên, giá bán tại nhiều dự án mới ở Hưng Yên tăng quá nhanh, khiến mức thu nhập tốt cũng trở nên không đủ.

Tại khu vực Văn Giang – nơi được xem là điểm nóng giáp Hà Nội – nhiều dự án mới có giá hơn 60 triệu đồng/m². Môi giới còn thông báo cần trả thêm vài trăm triệu đồng tiền chênh để có suất chọn căn đẹp. Với căn hộ 60 m², tổng chi phí có thể vượt 4 tỷ đồng.

Không chỉ hàng mới, các dự án cũ cũng tăng giá mạnh. Một dự án cao 21 tầng tại xã Phụng Công mở bán năm 2023 với giá 30–32 triệu đồng/m². Hiện nay, giá rao bán đã đạt 50–53 triệu đồng/m², tăng hơn 60% chỉ sau hai năm.

Thị trường vùng ven sôi động do “hiệu ứng tăng giá” từ Hà Nội

Dữ liệu từ các nền tảng rao bán bất động sản cho thấy giá chung cư tại nhiều tỉnh ven đô tăng nóng do ảnh hưởng từ đà tăng của Hà Nội. Một số dự án quanh khu vực Văn Giang ghi nhận mức tăng 30–40% sau một năm. Các dự án như Trust City Văn Giang hay Westbay Sky Residences đều nằm trong nhóm tăng mạnh.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy lượng mở bán mới tập trung nhiều tại Hà Nội và các tỉnh giáp ranh như Bắc Ninh, Hưng Yên. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp chiếm tới 42% tổng nguồn cung. VARS cho rằng khoảng 70–80% giao dịch đến từ nhà đầu tư, thay vì nhu cầu ở thực, dẫn đến mặt bằng giá bị đẩy lên cao.

Người trẻ thu nhập khá cũng khó mua nhà

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định giá bán liên tục tăng khiến giấc mơ sở hữu nhà ở không chỉ khó với người thu nhập trung bình, mà ngay cả nhóm thu nhập khá cũng gặp nhiều trở ngại. Nhiều môi giới phản ánh khách hàng của họ, dù thu nhập 40–50 triệu đồng/tháng, vẫn không dám vay mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Rủi ro lớn nhất đến từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Khoản trả nợ hàng tháng có thể tăng mạnh, tạo áp lực nặng nề cho người mua trẻ, khiến họ dè chừng trước quyết định vay dài hạn.

Phân khúc nhà vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, phần lớn người trẻ chỉ đủ khả năng mua các căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền – khoảng 2–3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn cung này ngày càng ít, đặc biệt ở khu vực ven đô. Các chủ đầu tư có xu hướng phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận, khiến người mua thực ngày càng khó tiếp cận lựa chọn phù hợp.

Ông Toản cho rằng cần có cơ chế mới để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà giá hợp lý. Khi nhóm người trẻ được tạo điều kiện mua nhà ở vừa túi tiền, thị trường sẽ dần cân bằng, giảm tình trạng tăng giá bất hợp lý và hạn chế rủi ro bong bóng.

Giá chung cư tại các tỉnh ven Hà Nội đang tăng nhanh, tiệm cận hoặc vượt mặt bằng giá tại Thủ đô. Trong bối cảnh nguồn cung nhà vừa túi tiền ngày càng thu hẹp, người trẻ dù có thu nhập khá vẫn gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm nơi an cư. Nếu không có chính sách ổn định thị trường và hỗ trợ đúng đối tượng, giấc mơ sở hữu nhà ở sẽ ngày càng xa tầm với.