Hà Nội: Bản đồ nhà ở xã hội trải rộng, giá bán từ 16,6 triệu đồng/m²

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội tiếp tục đón thêm nhiều dự án mới với giá bán dao động từ 16,6 triệu đến gần 30 triệu đồng/m². Bên cạnh những dự án chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ, nhiều nguồn cung khác dự kiến triển khai trong giai đoạn 2027 - 2028, mở rộng lựa chọn an cư cho người dân.

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội công bố giá bán từ 16,6 triệu đồng/m²

Một trong những dự án có mức giá thấp nhất trong danh sách là NHS Phương Canh, nằm tại ô đất K-1, khu vực Xuân Phương. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 5.001 m², gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trong đợt này, 98 căn hộ cho thuê được chuyển sang bán, với diện tích từ 43,4 - 65,4 m², đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình có quy mô nhỏ và vừa.

Giá bán được công bố ở mức 16,6 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 316.643 đồng/m². Tính theo diện tích, giá trị mỗi căn hộ khoảng 721 triệu đến 1,09 tỷ đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến từ ngày 9/12/2026 đến 22/1/2027, bàn giao vào tháng 2/2027. Tuy nhiên, do đây là quỹ căn hộ chuyển đổi từ nhà cho thuê, người đăng ký phải là khách thuê tại chính dự án và đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Dự án NHS Phương Canh có giá bán nhà ở xã hội từ 16,6 triệu đồng/m²

Cũng thuộc nhóm dự án có kế hoạch chuyển đổi căn hộ cho thuê sang bán, NHS Trung Văn tại ô đất HH-02A, khu vực Đại Mỗ dự kiến cung cấp 66 căn hộ. Các căn có diện tích từ 69,9 - 76,8 m², giá bán khoảng 20,2 triệu đồng/m², tương ứng khoảng 1,41 - 1,55 tỷ đồng/căn, chưa bao gồm phí bảo trì. Tương tự NHS Phương Canh, đối tượng đăng ký mua là những người đang thuê nhà tại dự án và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Tại khu vực Thạch Thất, hai dự án nhà ở xã hội ở Đồng Trúc và Tân Xã cũng đang chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ. Dự án Đồng Trúc - Thạch Thất tại xã Hạ Bằng có tổng mức đầu tư khoảng 325 tỷ đồng, gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án cung cấp 206 căn hộ để bán, 13 căn cho thuê và 12 căn thuê mua, diện tích từ 37,5 - 77 m². Giá bán dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m², tương ứng khoảng 881 triệu đến 1,8 tỷ đồng/căn. Thời gian nhận hồ sơ dự kiến từ ngày 2/12 đến 31/12, bàn giao vào quý IV/2027.

Cùng khu vực, dự án nhà ở xã hội Tân Xã - Thạch Thất có tổng vốn đầu tư gần 146 tỷ đồng, quy mô 8 tầng cùng tầng lửng và tầng mái. Dự án dự kiến cung cấp 98 căn hộ để bán, 7 căn cho thuê và 7 căn thuê mua, với diện tích từ 55,2 - 68,9 m². Mức giá bán dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m², đưa giá trị mỗi căn lên khoảng 1,3 - 1,6 tỷ đồng. Dự án cũng dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ ngày 2/12 đến 31/12 và hoàn thành vào quý IV/2027.

Nguồn cung nhà ở xã hội Hà Nội tiếp tục mở rộng đến năm 2028

Ngoài các dự án tại Xuân Phương, Đại Mỗ và Thạch Thất, khu vực Mê Linh cũng ghi nhận thêm nhiều nguồn cung nhà ở xã hội đáng chú ý. Tại xã Minh Đức, dự án có tổng quy mô 612 căn hộ, trong đó gồm 551 căn để bán, 30 căn cho thuê và 31 căn thuê mua. Các căn hộ có diện tích từ 70 - 77 m², giá bán khoảng 23,9 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì. Theo đó, giá trị mỗi căn ước tính khoảng 1,67 - 1,84 tỷ đồng. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ ngày 24/10 đến 30/11, ký hợp đồng trong tháng 12 và bàn giao vào quý IV/2027.

Một dự án khác tại khu đô thị Mê Linh New City, thuộc khu vực mở rộng Minh Giang - Đầm Và, dự kiến cung cấp 793 căn hộ tại hai tòa CT1 và CT2. Trong đó, có 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn thuê mua. Giá bán dự kiến khoảng 24 triệu đồng/m², thời gian tiếp nhận hồ sơ vào quý I/2027 và kế hoạch hoàn thành vào quý II/2028. Với quy mô gần 800 căn, dự án được kỳ vọng bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực phía Bắc Hà Nội.

Tại khu vực phía Nam thành phố, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, thuộc khu vực Thanh Liệt, dự kiến cung cấp khoảng 440 căn hộ với mức giá ước tính khoảng 25 triệu đồng/m². Công trình dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Trong khi đó, dự án CT2 X2 Lĩnh Nam do Handico triển khai có tổng quy mô khoảng 150 căn hộ, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Giá bán nhà ở xã hội tại đây dự kiến khoảng 28,4 triệu đồng/m², thời gian hoàn thành vào quý I/2027.

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh và Thạch Thất dự kiến bổ sung nguồn cung trong giai đoạn 2027 - 2028

Bên cạnh những dự án đã xác định quy mô và kế hoạch triển khai, Hà Nội còn có thêm một số nguồn cung đang được chuẩn bị tại các khu vực ngoại thành. Trong đó, khu vực Tây Nam Kim Giang dự kiến có khoảng 1.714 căn hộ; dự án CT-M-2 Vân Canh tại Hoài Đức có quy mô khoảng 463 căn. Ngoài ra, phương án chuyển đổi khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sang nhà ở xã hội cũng được đề cập với quy mô khoảng 1.224 căn hộ.

Nhìn chung, mặt bằng giá nhà ở xã hội Hà Nội đang có sự phân hóa theo từng dự án, từ khoảng 16,6 triệu đến gần 30 triệu đồng/m². Mức giá thực tế và tổng giá trị căn hộ phụ thuộc vào diện tích, vị trí cũng như các khoản phí đi kèm. Đối với những dự án mới chỉ công bố giá dự kiến, người mua cần tiếp tục theo dõi thông báo chính thức trước khi đưa ra quyết định.

Với kế hoạch triển khai 148 dự án trong giai đoạn 2026 - 2030, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục mở rộng trong những năm tới. Người có nhu cầu cần chủ động cập nhật thời gian tiếp nhận hồ sơ, điều kiện đăng ký và thông tin từ chủ đầu tư để lựa chọn dự án phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu an cư.