Hà Nội có thêm dự án nhà ở xã hội sắp mở bán, giá gần 15 triệu đồng/m2

Phối cảnh hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06, thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 sắp mở bán có giá gần 15 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội chuẩn bị đón thêm một nguồn cung mới với mức giá được đánh giá là thấp nhất trong số các dự án mở bán năm 2025. Dự án CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, xã Quang Minh (huyện Mê Linh cũ), do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 12/2025 với mức giá khoảng 14,8 triệu đồng/m².

Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung giá rẻ, khi phần lớn dự án hiện dao động từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m². Việc xuất hiện một dự án mới với giá bán dưới 15 triệu đồng/m² góp phần tạo cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận dễ dàng hơn với nhà ở, đồng thời thể hiện nỗ lực thúc đẩy chính sách phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Thông tin chính thức về dự án CT-05 và CT-06

Theo công bố mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án CT-05 và CT-06 nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, vốn là khu vực được quy hoạch bài bản về hạ tầng, giao thông và dịch vụ xã hội. Đây cũng là một trong những khu vực đang phát triển nhanh nhờ kết nối thuận lợi với nhiều trục đường lớn.

Dự án được thiết kế với hai tòa nhà cao 6 tầng, cung cấp tổng diện tích sàn hơn 15.400 m². Cả hai tòa đều có cơ cấu căn hộ tương tự nhau, gồm 89 căn hộ bán thương mại và 33 căn dành cho thuê dài hạn. Việc kết hợp giữa bán và cho thuê được đánh giá là một hướng đi hợp lý, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở của các nhóm đối tượng khác nhau.

Giá bán chi tiết từng tòa

Tại tòa CT-05, giá bán chính thức được công bố ở mức 14,88 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT và khoản phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất có diện tích hơn 56 m² sẽ có tổng giá trị khoảng 835 triệu đồng. Trong khi đó, căn hộ lớn nhất với diện tích 68,3 m² có giá trên 1 tỷ đồng.

Tại tòa CT-06, mức giá bán được điều chỉnh nhẹ xuống còn 14,79 triệu đồng/m². Như vậy, giá căn nhỏ nhất rơi vào khoảng 831 triệu đồng, còn căn lớn nhất dao động xung quanh mức 1 tỷ đồng. Đây được đánh giá là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng nhanh trong những năm gần đây.

Ngoài ra, giá cho thuê tại hai tòa cũng được công bố: tòa CT-05 có mức giá 48.766 đồng/m²/tháng; tòa CT-06 có mức 47.918 đồng/m²/tháng. Cả hai mức giá đều đã bao gồm thuế và chi phí bảo trì. Việc công bố giá sớm và minh bạch giúp người dân dễ dàng lập kế hoạch tài chính trước khi nộp hồ sơ.

Thời gian nộp hồ sơ và kế hoạch bàn giao

Người dân có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ tại dự án này có thể bắt đầu nộp hồ sơ từ tháng 12/2025. Theo kế hoạch, toàn bộ công trình sẽ được hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026. Khoảng thời gian chuẩn bị hồ sơ kéo dài giúp người mua thuận lợi trong việc chuẩn bị giấy tờ, đảm bảo đúng tiêu chí xét duyệt theo quy định của nhà ở xã hội.

Ngoài ra, tiến độ xây dựng do HUD đảm nhiệm được đánh giá ổn định, với nhiều dự án trước đó đều đảm bảo tiến độ và chất lượng. Điều này tạo sự tin tưởng cho người dân về khả năng bàn giao đúng hạn của dự án CT-05 và CT-06.

Bối cảnh thị trường: vì sao mức giá này được chú ý?

Trong năm 2025, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội ghi nhận nhiều dự án mở bán mới, song phần lớn đều có mức giá từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m². Những dự án có vị trí gần trung tâm hoặc nằm tại các khu đô thị lớn thường có giá cao hơn, khiến người thu nhập thấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận.

Chính vì vậy, mức giá quanh 14,8 triệu đồng/m² của CT-05 và CT-06 được xem là mức giá hiếm có tại thời điểm hiện tại. Sự xuất hiện của nguồn cung giá thấp đóng vai trò quan trọng trong việc kéo mặt bằng giá nhà ở xã hội về mức hợp lý hơn, đồng thời giúp tăng lựa chọn cho các nhóm đối tượng đủ điều kiện.

Khu vực Quang Minh cũng được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai nhờ lợi thế kết nối hạ tầng. Sự phát triển của đường vành đai, các tuyến liên khu vực giúp giảm thời gian di chuyển về trung tâm Hà Nội. Điều này góp phần tăng sức hấp dẫn của các dự án nhà ở tại khu vực Mê Linh – Sóc Sơn – Đông Anh.

Ý nghĩa đối với người thu nhập thấp và chính sách nhà ở xã hội

Dự án CT-05 và CT-06 không chỉ bổ sung nguồn cung mà còn giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người lao động, cán bộ công chức, công nhân khu công nghiệp và các đối tượng chính sách xã hội. Việc giá bán thấp đi kèm chất lượng xây dựng ổn định giúp người dân có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.

Bên cạnh đó, dự án cũng phản ánh nỗ lực thực thi chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội giai đoạn 2025–2030, trong đó thành phố đặt mục tiêu xây dựng thêm hàng chục nghìn căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. Việc các dự án được công bố minh bạch thông tin, rõ ràng về giá bán, tiến độ và điều kiện sở hữu góp phần cải thiện tính minh bạch của thị trường.

Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 với mức giá chỉ từ 14,8 triệu đồng/m² mở ra cơ hội đáng kể cho người thu nhập thấp đang tìm kiếm một nơi an cư tại Hà Nội. Với tiến độ dự kiến hoàn thành vào năm 2026, quy mô phù hợp và mức giá thấp nhất thị trường hiện nay, dự án hứa hẹn thu hút sự quan tâm lớn trong thời gian nhận hồ sơ.