Hà Nội công bố 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi

Danh mục 9 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi vừa được công bố đã phần nào phác họa bức tranh nguồn cung mới của phân khúc này trong những năm tới. Đáng chú ý, nhiều dự án nằm tại khu vực nội đô và cận trung tâm, nơi nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình vẫn ở mức rất cao.

Theo văn bản của UBND TP Hà Nội gửi Bộ Xây dựng về việc xác định danh mục dự án, đối tượng và tiêu chí vay vốn ưu đãi, toàn thành phố hiện có 9 dự án nhà ở xã hội đáp ứng điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng hỗ trợ. Đây được xem là cơ sở quan trọng giúp các chủ đầu tư tháo gỡ “nút thắt” về vốn, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai trong bối cảnh thị trường vẫn đối mặt nhiều khó khăn.

Nhiều dự án quy mô lớn tập trung tại khu vực nội đô

Dự án có quy mô lớn nhất trong danh sách là khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đại Kim, phường Định Công. Dự án do liên danh Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội và Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư, được triển khai trên quỹ đất hơn 20.000 m² với tổng cộng 919 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 2.815 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong năm 2025 và hoàn thành vào quý IV/2028. Hiện công trình đang thi công cọc tại các ô đất CT4 và CT5, với nhu cầu vay vốn lên tới gần 2.400 tỷ đồng.

Cũng tại khu vực Định Công, khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tiếp tục ghi dấu ấn với quy mô gần 50.000 m² và khoảng 1.950 căn hộ. Dự án do liên danh Tập đoàn Bắc Hà và ETC Gold làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư khoảng 3.477 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. Nhu cầu vay vốn của dự án này ước tính xấp xỉ 2.781 tỷ đồng, cho thấy quy mô và vai trò đáng kể trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho khu vực phía Nam Hà Nội.

Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tiếp tục ghi dấu ấn với quy mô gần 50.000 m² và khoảng 1.950 căn hộ

Bổ sung nguồn cung từ các dự án chuyển đổi và dự án chuyên biệt

Tại phường Lĩnh Nam, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đang triển khai tòa CT2 thuộc khu nhà ở X2 với quy mô 150 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 302 tỷ đồng. Dự án đã khởi công từ cuối năm 2024, hiện hoàn thành phần ngầm và chuẩn bị thi công phần nổi, dự kiến bàn giao vào quý IV/2026.

Song song đó, tòa CT3 trong cùng khu nhà ở X2, sau khi được điều chỉnh công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cũng đủ điều kiện tiếp cận vốn vay ưu đãi. Tòa nhà này cung cấp thêm 225 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý II/2029, góp phần mở rộng thêm quỹ nhà ở xã hội tại khu vực nội đô.

Một dự án đáng chú ý khác là nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang Công an Nhân dân tại ô đất F3, phường Thanh Liệt. Dự án do Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương làm chủ đầu tư, có quy mô 210 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 571 tỷ đồng. Công trình dự kiến khởi công vào quý IV/2025 và hoàn thành trong năm 2027.

Dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang Công an Nhân dân có quy mô 210 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 571 tỷ đồng

Các dự án tại khu vực ven đô góp phần cân đối nguồn cung

Ngoài khu vực nội đô, danh mục còn ghi nhận dự án nhà ở xã hội tại số 4-6-8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng do liên danh Công ty CP Đầu tư Kinh doanh bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng cùng Công ty TNHH Hòa Bình triển khai. Dự án có quy mô 577 căn hộ, đã khởi công trong năm 2025 và hiện đang thi công phần móng. Nhu cầu vay vốn của dự án chiếm hơn 78% tổng mức đầu tư.

Bên cạnh đó, khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên với 459 căn hộ, dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh do Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, cùng dự án tại ô đất NO3B của Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí cũng nằm trong danh sách đủ điều kiện vay vốn. Các dự án này dự kiến sẽ bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong giai đoạn từ năm 2026 đến 2028.

Vốn ưu đãi vẫn là “điểm nghẽn” của phân khúc nhà ở xã hội

Ở góc độ vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước cho biết trong gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 8.300 tỷ đồng tại 41 dự án trên cả nước. Tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân mới đạt khoảng 5,7%, phản ánh thực tế nguồn cung dự án đủ điều kiện vẫn còn hạn chế.

Việc Hà Nội xác định rõ danh mục các dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi được kỳ vọng sẽ cải thiện tốc độ giải ngân trong thời gian tới, đồng thời tạo tiền đề quan trọng để phân khúc nhà ở xã hội tăng tốc, đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng lớn của người dân Thủ đô.