Hà Nội điều chỉnh chiến lược phát triển nhà ở: Nới lỏng điều kiện mua nhà xã hội, quyết tâm xóa nhà tạm

Trong khuôn khổ kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ 31) diễn ra sáng 27/1, HĐND TP Hà Nội khóa XVI đã chính thức thông qua Nghị quyết về việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030. Quyết định này đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chiến lược an sinh xã hội, tập trung mạnh mẽ vào phân khúc nhà ở giá rẻ và tái thiết đô thị bền vững.

Đột phá cơ chế nhà ở xã hội và hỗ trợ an sinh

Điểm nhấn đáng chú ý trong bản điều chỉnh lần này là việc Hà Nội đề xuất ban hành các cơ chế đặc thù nhằm cởi trói cho phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH). Thành phố dự kiến sẽ điều chỉnh khung quy định về diện tích căn hộ để phù hợp với tiêu chuẩn sống ngày càng cao, đồng thời nới lỏng các điều kiện về thu nhập và cư trú. Việc mở rộng nhóm đối tượng được tiếp cận NƠXH không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu thực tế của đông đảo người dân mà còn hướng tới mục tiêu thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao về làm việc tại Thủ đô.

Song song với việc phát triển dự án mới, Hà Nội cam kết dồn lực rà soát và xóa bỏ hoàn toàn các loại hình nhà ở tạm bợ, đơn sơ. Thành phố sẽ triển khai các chương trình hỗ trợ hộ nghèo, hộ cận nghèo nâng cấp nhà ở theo tiêu chuẩn "3 cứng" (nền cứng, khung - tường cứng, mái cứng), đảm bảo an toàn tuyệt đối trước thiên tai.

Quy hoạch quỹ đất và mục tiêu 1,8 triệu căn nhà

Để hiện thực hóa mục tiêu đề ra, thành phố sẽ rà soát lại quy hoạch để bổ sung quỹ đất đầu tư NƠXH đồng bộ với các thiết chế công đoàn, phục vụ trực tiếp cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Trong đó, các loại hình nhà ở cho thuê và thuê mua được đặt vào diện ưu tiên phát triển.

Về các chỉ tiêu cụ thể, trong giai đoạn 2021-2030, Hà Nội phấn đấu đạt 255 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 1.821.700 căn. Mục tiêu đến năm 2030 là nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 40 m2 sàn/người. Tầm nhìn đến giai đoạn 2031-2035, con số này dự kiến tăng lên 45 m2 sàn/người với thêm khoảng 127,5 triệu m2 sàn được hoàn thiện. Đặc biệt, Thủ đô đặt mục tiêu xóa sổ hoàn toàn nhà ở thiếu kiên cố, đưa tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt mức 100% trên toàn địa bàn.

Cải tạo chung cư cũ và đa dạng hóa nguồn cung

Chiến lược phát triển nhà ở mới cũng nhấn mạnh vào công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho nhân dân. Theo lộ trình, trong giai đoạn 2026-2030, Hà Nội sẽ hoàn thành việc phá dỡ và xây dựng mới các khu chung cư đã có kết luận kiểm định nguy hiểm, tương ứng khoảng 1,5 triệu m2 sàn (khoảng 20.000 căn hộ). Thành phố đặt kỳ vọng đến năm 2035 sẽ hoàn tất việc chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư trên địa bàn.

Một điểm mới trong quản lý là sự linh hoạt trong mục đích sử dụng. Nguồn cung NƠXH sẽ được chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở thương mại, tái định cư, công vụ và nhà ở cho thuê thông qua Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố. Cơ chế này được thực hiện theo Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ, giúp tối ưu hóa nguồn lực và đáp ứng đa mục tiêu trong phát triển đô thị bền vững.