Hà Nội: Loạt căn hộ chung cư giảm giá 500-700 triệu đồng/ căn

Trong khi mặt bằng giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh và lập đỉnh mới, thị trường chung cư thứ cấp lại ghi nhận xu hướng giảm nhiệt rõ rệt. Nhiều căn hộ đang được chủ nhà giảm giá từ vài trăm triệu đồng để tăng thanh khoản, thậm chí xuất hiện tình trạng “cắt lỗ” tại một số khu vực vùng ven.

Chung cư Hà Nội xuất hiện làn sóng giảm giá trên thị trường thứ cấp

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, giá đất và tài chính đều tăng mạnh. Giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội hiện đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, vượt cả TP.HCM với mức khoảng 112 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án mới chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao chưa từng có. Đơn cử, dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden trên đường Nguyễn Trãi được công bố với mức giá dự kiến dao động từ 120-180 triệu đồng/m2, tiệm cận phân khúc căn hộ hạng sang khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng của thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ chuyển nhượng lại có dấu hiệu chững lại từ cuối năm 2025 đến nay. Nhiều chủ nhà đã chủ động giảm giá để tìm kiếm người mua trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.

Nhiều dự án mới chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao chưa từng có

Nhiều căn hộ giảm từ 500-700 triệu đồng/căn

Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều căn hộ quanh khu vực vành đai 3 và phía Tây Hà Nội đang được điều chỉnh giảm đáng kể so với thời điểm cuối năm ngoái.

Một khách hàng có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội cho biết, căn hộ diện tích 75m2 trên đường Nguyễn Xiển từng được rao bán khoảng 6,7 tỷ đồng vào cuối năm 2025 hiện đã giảm xuống còn khoảng 6-6,2 tỷ đồng. Một căn hộ khác diện tích 67m2 cũng giảm từ khoảng 6 tỷ đồng xuống còn 5-5,3 tỷ đồng.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, nhiều căn hộ studio cũng ghi nhận mức giảm sâu. Trước đây, các căn studio từng được chào bán khoảng 3-3,1 tỷ đồng thì nay chỉ còn khoảng 2,5-2,6 tỷ đồng. Ngoài ra, nhiều căn hộ trên trục đường Phạm Hùng cũng đang được giảm giá khoảng 5-10% so với thời điểm cuối năm 2025 nhằm thu hút khách mua trong bối cảnh giao dịch chậm lại.

Nhiều căn hộ quanh khu vực vành đai 3 và phía Tây Hà Nội đang được điều chỉnh giảm đáng kể so với thời điểm cuối năm ngoái

Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh

Dữ liệu cũng cho thấy, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư là nhóm giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch, giảm tới 60% theo quý và giảm 26% theo năm. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước mặt bằng giá còn neo cao trong khi khả năng tài chính chưa theo kịp.

Dòng tiền đầu cơ chững lại, thị trường quay về giá trị thực

Theo các chuyên gia bất động sản, giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây đã khiến nhiều căn hộ bị đẩy giá vượt xa giá trị thực tế. Khi dòng tiền đầu cơ suy yếu, thị trường bắt đầu bước vào quá trình điều chỉnh tự nhiên.

Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng đảm bảo và hệ thống tiện ích đồng bộ vẫn duy trì được thanh khoản ổn định. Ngược lại, các dự án ở khu vực xa trung tâm hoặc từng bị đẩy giá quá cao đang chịu áp lực giảm giá lớn hơn.

Các chuyên gia nhận định, giai đoạn điều chỉnh hiện nay có thể mở ra cơ hội cho nhóm khách hàng mua ở thực sau thời gian dài bị “đuổi” khỏi thị trường vì giá tăng quá nhanh. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư cũng đang tăng ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán và điều chỉnh chính sách bán hàng để kích cầu.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, tiến độ xây dựng, pháp lý và trải nghiệm sống thực tế thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá như giai đoạn trước.