Hà Nội: Nhà mặt phố Tây Hồ và Phú Thượng chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m²

Giá nhà mặt phố tại Tây Hồ và Phú Thượng (Hà Nội) đầu năm 2026 tiếp tục tăng mạnh, nhiều căn được rao bán gần 2 tỷ đồng/m² nhờ lợi thế vị trí ven hồ Tây, hạ tầng và tiềm năng đầu tư.

Giá nhà mặt phố Tây Hồ và Phú Thượng tăng mạnh đầu năm 2026

Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận diễn biến đáng chú ý tại khu vực Tây Hồ khi giá nhà mặt phố ở hai phường Tây Hồ và Phú Thượng liên tục leo thang. Nhiều căn nhà được rao bán với mức giá từ vài trăm triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới tại khu vực ven hồ Tây.

Theo khảo sát trên các nền tảng giao dịch bất động sản, lượng tin rao bán nhà mặt phố tại hai khu vực này xuất hiện dày đặc trong thời gian gần đây. Đặc biệt, những tuyến phố có vị trí đẹp, gần hồ Tây hoặc sở hữu lợi thế kinh doanh đều ghi nhận mức giá tăng mạnh so với giai đoạn trước.

Tại phường Tây Hồ, giá nhà mặt phố hiện phổ biến từ khoảng 300 triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng/m². Một số bất động sản trên tuyến Trích Sài được rao bán ở mức rất cao. Đơn cử, một tòa nhà 8 tầng diện tích 276m² đang được chào bán với giá khoảng 520 tỷ đồng, tương đương gần 1,88 tỷ đồng/m². Ngoài ra, nhiều căn nhà khác trên các tuyến phố ven hồ cũng dao động từ 600 triệu đồng đến hơn 900 triệu đồng/m² tùy vị trí và diện tích.

Giá nhà mặt phố phường Tây Hồ hiện phổ biến từ khoảng 300 triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng/m²

Trong khi đó, khu vực Phú Thượng cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Nhiều nhà mặt phố trên đường An Dương Vương đang được rao bán trong khoảng 200–800 triệu đồng/m². Một tòa nhà 8 tầng diện tích 350m² được chào bán khoảng 255 tỷ đồng, tương đương gần 729 triệu đồng/m².

Vì sao giá nhà ven hồ Tây liên tục lập đỉnh?

Giới chuyên gia cho rằng sức nóng của thị trường nhà phố Tây Hồ đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Trong đó, lợi thế cảnh quan hồ Tây, quỹ đất khan hiếm và khả năng khai thác thương mại là những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại khu vực này liên tục tăng cao.

Bên cạnh đó, khu vực Tây Hồ đang hưởng lợi lớn từ quá trình nâng cấp hạ tầng giao thông và định hướng phát triển đô thị của Hà Nội. Các tuyến đường kết nối trung tâm thành phố, trục ven sông Hồng cùng hệ thống vành đai đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.

Nhiều nhà đầu tư cũng xem bất động sản ven hồ Tây là tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát, tỷ giá và các kênh đầu tư khác có nhiều biến động. Dù lợi suất cho thuê không quá cao, phân khúc nhà phố hạng sang vẫn thu hút dòng tiền nhờ khả năng giữ giá và tiềm năng tăng trưởng lâu dài.

Lợi thế cảnh quan hồ Tây, quỹ đất khan hiếm và khả năng khai thác thương mại là những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản liên tục tăng cao

Giá rao bán tăng mạnh nhưng vẫn cao hơn nhiều so với bảng giá đất

Điều đáng chú ý là mức giá nhà đất thực tế tại khu vực ven hồ Tây hiện cao hơn đáng kể so với bảng giá đất mới của Hà Nội áp dụng từ đầu năm 2026. Theo ghi nhận, giá đất tại nhiều tuyến phố như Trích Sài hay Từ Hoa đang được giao dịch cao gấp nhiều lần mức giá trong bảng giá đất chính thức.

Sự chênh lệch lớn này cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực hồ Tây vẫn rất cao, đặc biệt với các sản phẩm nhà mặt phố có vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ cao cấp. Đồng thời, đây cũng là dấu hiệu phản ánh áp lực tăng giá mạnh của thị trường bất động sản nội đô Hà Nội trong thời gian gần đây.