Hà Nội sắp có thêm hơn 600 căn nhà ở xã hội, dự kiến ra mắt từ tháng 6/2026

Sau nhiều năm rơi vào tình trạng thiếu vắng nguồn cung, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội bắt đầu đón nhận những tín hiệu tích cực mới. Dự án NƠXH Minh Đức tại huyện Mê Linh vừa chính thức được ký kết hợp tác triển khai, bổ sung hơn 600 căn hộ cho nhu cầu ở thực của hàng nghìn gia đình trẻ. Không chỉ vậy, nhiều dự án khác tại khu vực Mê Linh cũng đã được khởi công và công bố giá bán, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ.

Hà Nội có thêm nguồn cung nhà ở xã hội sau thời gian dài “đóng băng”

Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà ngày càng tăng, đặc biệt ở nhóm người thu nhập trung bình và thấp, thị trường Hà Nội thời gian qua gần như rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng. Năm 2024, thành phố không có bất kỳ dự án nhà ở xã hội nào mở bán, khiến hàng trăm nghìn người lao động phải chờ đợi trong mỏi mòn. Chỉ đến khi Chính phủ thúc đẩy chiến lược phát triển nhà ở xã hội cùng hàng loạt chính sách gỡ vướng pháp lý, thị trường mới bắt đầu chuyển động trở lại.

Trong diễn biến mới nhất, Tập đoàn G6 và Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức đã ký kết hợp tác phát triển dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh. Thông tin này lập tức thu hút sự quan tâm của thị trường, bởi dự án hứa hẹn bổ sung một lượng lớn căn hộ cho nhóm người mua ở thực - phân khúc vốn đang chịu áp lực lớn nhất ở Thủ đô.

Dự án NƠXH Minh Đức: Thêm 612 căn hộ dành cho người trẻ

Theo công bố từ chủ đầu tư, dự án NƠXH Minh Đức gồm tổng cộng 612 căn hộ với diện tích mỗi căn dao động từ 70 đến 77 m², phù hợp với các gia đình trẻ từ hai đến bốn thành viên. Đây là nhóm đối tượng đang gặp nhiều rào cản trong việc tiếp cận nhà ở thương mại do giá bán trên thị trường tăng quá nhanh.

Dự án nằm tại xã Mê Linh, vị trí thuận lợi để di chuyển đến các khu vực Đông Anh, Bắc Từ Liêm và Tây Hồ, phù hợp với người làm việc ở cả nội đô và các khu vực công nghiệp lân cận. Ba tòa nhà A1, A2, A3 cao 13 tầng cung cấp diện tích sàn từ tầng 2 đến tầng 13 vào khoảng 18.400 - 18.800 m², bảo đảm mật độ dân cư vừa phải và không gian sống thông thoáng.

Theo kế hoạch, dự án sẽ chính thức khởi công vào tháng 1/2026 và mở bán từ tháng 6/2026 nếu quá trình thi công diễn ra đúng tiến độ.

Thông tin về đơn vị phát triển: Minh Đức và G6 Group

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức - đơn vị trực tiếp triển khai dự án - là doanh nghiệp hoạt động từ năm 2005, trụ sở đặt tại phường Phú Đô (Nam Từ Liêm). Doanh nghiệp do ông Chu Phú Cường, sinh năm 1962, đại diện pháp luật và đồng thời giữ chức Chủ tịch tại Công ty TNHH Minh Giang. Trước đó, Minh Đức đã từng tham gia nhiều dự án nhà ở quy mô lớn, bao gồm chung cư 14 tầng, biệt thự đơn lập - song lập và hơn 200 căn liền kề.

Trong khi đó, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) thành lập năm 2018, được biết đến với ba lĩnh vực trụ cột gồm phân phối, đầu tư và xây dựng. Sự hợp tác giữa hai doanh nghiệp được kỳ vọng mang lại một dự án có chất lượng tốt và pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu của người mua thực.

Hai dự án NƠXH mới tại Quang Minh tiếp tục củng cố nguồn cung

Song song với dự án Minh Đức, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố thông tin chi tiết về hai dự án NƠXH mới thuộc ô đất CT-05 và CT-06 tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh, huyện Mê Linh). Đây là các dự án do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư, tiếp tục khẳng định Mê Linh đang trở thành “điểm nóng” phát triển NƠXH của Thủ đô.

Mỗi dự án được xây dựng trên diện tích 2.513 m², mật độ xây dựng 32,6% với chiều cao 6 tầng và tổng diện tích sàn hơn 14.000 m². Mỗi công trình cung cấp 140 căn hộ, trong đó 89 căn để bán và 33 căn dành cho thuê, với diện tích từ 56 đến 68 m².

Theo kế hoạch, cả hai dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026, bổ sung tổng cộng 280 căn hộ ra thị trường.

Giá bán chính thức: Dưới 1 tỷ đồng/căn - mức giá ít thấy trên thị trường hiện nay

Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành mức giá bán cho hai dự án CT-05 và CT-06, được đánh giá là tương đối dễ tiếp cận trong bối cảnh giá nhà thương mại đã tăng mạnh.

Tại CT-05, giá bán là 14,6 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT, phí bảo trì 278.158 đồng/m². Như vậy, mỗi căn hộ có giá dao động từ 817 đến 992 triệu đồng. Giá cho thuê được ấn định ở mức 48.766 đồng/m²/tháng.

Tại CT-06, giá bán là 14,52 triệu đồng/m², phí bảo trì 276.614 đồng/m². Giá trị mỗi căn dao động từ 813 đến 987 triệu đồng, với mức cho thuê 47.918 đồng/m²/tháng.

Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tầm trung ở Hà Nội hiện phổ biến từ 2,5 đến 4 tỷ đồng, những dự án dưới 1 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn hiếm hoi và cực kỳ hấp dẫn đối với người lao động.

Nguồn cung nhà ở xã hội Hà Nội sẽ tăng mạnh từ 2026

Theo Quyết định 444/QĐ-TTg, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển mạnh nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030. Thành phố phải hoàn thành tối thiểu 5.420 căn vào năm 2026, tăng lên 6.400 căn năm 2027 và tiếp tục tăng trong các năm tiếp theo, dự kiến đạt hơn 14.000 căn vào năm 2030. Đây được xem là giai đoạn “cao điểm” phát triển NƠXH, tạo kỳ vọng cải thiện rõ rệt khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.

Sự xuất hiện liên tiếp của các dự án mới tại Mê Linh đang chứng minh nỗ lực của thành phố trong việc cân bằng cung - cầu. Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, thị trường Hà Nội sẽ có sự thay đổi đáng kể chỉ trong vài năm tới, giúp hàng chục nghìn gia đình trẻ có cơ hội sở hữu một nơi an cư phù hợp.