Hà Nội: Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản phải xây dựng, công khai quy trình giao dịch

Hà Nội đang tăng cường quản lý hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản khi yêu cầu toàn bộ đơn vị hoạt động trên địa bàn phải xây dựng và công khai quy trình giao dịch rõ ràng, minh bạch. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần chuẩn hóa hoạt động môi giới, hạn chế tình trạng quảng cáo sai lệch, đưa sản phẩm chưa đủ điều kiện ra thị trường và nâng cao niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản.

Yêu cầu công khai quy trình hoạt động

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn rà soát điều kiện hoạt động, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và báo cáo tình hình hoạt động trước ngày 28/5.

Theo yêu cầu mới, các sàn giao dịch bất động sản phải xây dựng và công khai toàn bộ quy trình giao dịch qua sàn. Quy trình này bao gồm các bước từ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, đăng tải thông tin, môi giới, đàm phán, ký kết hợp đồng cho đến lưu trữ dữ liệu giao dịch.

Việc minh bạch hóa quy trình được đánh giá là giải pháp nhằm hạn chế tình trạng giao dịch thiếu thông tin, quảng cáo sai sự thật hoặc đưa các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý ra thị trường. Đồng thời, đây cũng là bước đi nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và trách nhiệm của các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội.

Các sàn giao dịch bất động sản phải xây dựng và công khai toàn bộ quy trình giao dịch qua sàn

Siết chặt điều kiện hoạt động của các sàn giao dịch

Ngoài yêu cầu công khai quy trình giao dịch, Sở Xây dựng Hà Nội cũng yêu cầu các đơn vị phải đáp ứng đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối với các sàn chưa hoàn thiện điều kiện pháp lý hoặc chưa được cấp phép hoạt động, người đứng đầu hoặc người trực tiếp điều hành phải hoàn thành khóa đào tạo và được cấp chứng nhận theo quy định trước khi tiếp tục hoạt động.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch bắt buộc phải có địa điểm hoạt động cố định, đăng ký rõ ràng và đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ giao dịch. Quy định này nhằm chấm dứt tình trạng “sàn ảo”, hoạt động chủ yếu trên mạng nhưng không có địa chỉ pháp lý cụ thể.

Tăng minh bạch, bảo vệ người mua nhà

Theo quy định hiện hành, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh của các sản phẩm bất động sản trước khi giao dịch. Đồng thời, các đơn vị phải thực hiện niêm yết, cung cấp đầy đủ thông tin và hỗ trợ khách hàng trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng cũng như lưu trữ hồ sơ giao dịch.

Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh của các sản phẩm bất động sản trước khi giao dịch

Giới chuyên gia đánh giá việc tăng cường kiểm soát hoạt động sàn giao dịch sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà và từng bước chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới. Đây cũng được xem là nền tảng để xây dựng môi trường giao dịch bất động sản an toàn và bền vững hơn trong thời gian tới.