Hoàn thành thêm 544 căn nhà ở xã hội sau 2 tháng đầu năm 2026

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, việc hoàn thiện hành lang pháp lý và xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ được xem là nền tảng quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bền vững. Những động thái mới từ cơ quan quản lý không chỉ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý mà còn tạo lực đẩy cho mục tiêu hoàn thành hơn 110.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026, tiến tới cột mốc 1 triệu căn vào năm 2030.

Hoàn thiện cơ sở dữ liệu và sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

Thực hiện theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đang triển khai xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây là bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa dữ liệu, chuẩn hóa thông tin và hỗ trợ công tác quản lý, hoạch định chính sách cũng như hoạt động đầu tư của doanh nghiệp.

Song song đó, cơ quan này cũng đang xây dựng kế hoạch sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và tổ chức lấy ý kiến từ các đơn vị liên quan. Việc điều chỉnh luật được kỳ vọng sẽ cập nhật thực tiễn thị trường, xử lý những bất cập còn tồn tại và tạo hành lang pháp lý ổn định, lâu dài cho doanh nghiệp và người dân.

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý bằng cơ chế đặc thù

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là việc Chính phủ ban hành Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc pháp lý trong phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, nghị quyết cho phép lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu một cách linh hoạt tại các khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Cơ chế này giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, tránh tình trạng ách tắc do quy hoạch chồng chéo hoặc chưa kịp điều chỉnh.

Đồng thời, nghị quyết cũng áp dụng cơ chế đặc thù trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với các khu đất chưa có quy hoạch hoặc chưa phù hợp quy hoạch hiện hành. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn cấp bách.

Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP vừa được thông qua nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc pháp lý trong phát triển nhà ở xã hội.

Quy định rõ loại hình nhà ở xã hội theo từng khu vực

Chính sách mới cũng quy định cụ thể về loại hình phát triển nhà ở xã hội. Tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang bắt buộc phải là nhà chung cư. Quy định này nhằm bảo đảm sử dụng quỹ đất hiệu quả và phù hợp với đặc thù đô thị đông dân.

Đối với các khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện thực tế để quyết định loại hình nhà ở phù hợp. Cách tiếp cận linh hoạt này cho phép địa phương chủ động hơn trong việc cân đối nguồn lực và nhu cầu thực tiễn.

Mở rộng đối tượng thụ hưởng và ưu tiên đặc biệt

Một điểm nhân văn của nghị quyết là cơ chế ưu tiên dành cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở. Nhóm đối tượng này được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập.

Bên cạnh đó, chính sách cũng mở rộng đối tượng thụ hưởng đối với lao động hợp đồng không xác định thời hạn hưởng lương từ ngân sách nhà nước tại các đơn vị công an, góp phần bảo đảm an sinh và ổn định lực lượng phục vụ nhiệm vụ đặc thù.

Nghị quyết mới bổ sung thêm các đối tượng thuộc diện ưu tiên khi mua NOXH.

Theo quy định, nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13/2/2026 đến hết ngày 28/2/2027, hoặc chấm dứt sớm khi các quy định pháp luật liên quan được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới.

Mục tiêu 110.000 căn năm 2026 và tầm nhìn 1 triệu căn đến 2030

Với mục tiêu hoàn thành trên 110.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026, ngành xây dựng đang đối mặt với yêu cầu tăng tốc tiến độ nhưng vẫn phải bảo đảm chất lượng công trình và tính bền vững lâu dài.

Việc hoàn thiện đồng bộ thể chế, tăng cường nguồn lực tài chính và xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc để thị trường phát triển ổn định hơn. Đây không chỉ là câu chuyện về số lượng căn hộ, mà còn là chiến lược an sinh dài hạn, từng bước hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người dân.