Thủ tướng Lê Minh Hưng: Nhà ở cao cấp phát triển theo nhu cầu thị trường, NOXH cần kiểm soát giá

Thảo luận về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu quản lý, điều tiết giá đất và thị trường bất động sản, đặc biệt với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp có thể phát triển căn cứ vào yêu cầu và nhu cầu của thị trường.

Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê

Sáng 19/10, tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về một số dự án luật, trong đó có dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đề cập mối quan hệ giữa quy định về đấu giá tài sản và pháp luật đất đai. Theo Thủ tướng, đối với tài sản là quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục đấu giá phải gắn chặt với cơ chế quản lý, xác định và quyết định giá đất theo quy định pháp luật.

Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu xuyên suốt là Nhà nước phải quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản. Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê là những phân khúc cần được kiểm soát giá chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tăng giá đột biến hoặc bất hợp lý, qua đó bảo đảm khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng chính sách.

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát chặt chẽ giá nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, bảo đảm người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp

Theo định hướng được nêu tại phiên thảo luận, việc kiểm soát giá ở các phân khúc này có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo điều kiện để người dân mua nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn với mức chi phí phù hợp. Đây cũng là yêu cầu đặt ra đối với công tác quản lý thị trường, nhằm hạn chế tình trạng giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhóm có nhu cầu ở thực.

Đối với phân khúc nhà ở cao cấp dành cho người có điều kiện kinh tế, Thủ tướng cho rằng việc phát triển có thể căn cứ vào yêu cầu và nhu cầu của thị trường. Quan điểm này cho thấy định hướng quản lý cần tính đến đặc điểm của từng phân khúc, trong đó ưu tiên kiểm soát giá tại những loại hình nhà ở có vai trò trực tiếp đối với an sinh và khả năng tiếp cận chỗ ở của người dân.

Hoàn thiện quy định đấu giá đất, bảo đảm đồng bộ pháp luật

Bên cạnh yêu cầu quản lý giá nhà, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh sự cần thiết phải bảo đảm tính thống nhất giữa Luật Đấu giá tài sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu. Theo đó, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất cho nhà đầu tư cần được thiết kế đồng bộ với các cơ chế, chính sách liên quan, tránh chồng chéo hoặc phát sinh khoảng trống trong quá trình thực hiện.

Việc đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ liên quan đến quy trình lựa chọn người trúng đấu giá mà còn gắn với cơ chế xác định giá đất, trách nhiệm của chính quyền địa phương và cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, các quy định cần được rà soát trong tổng thể hệ thống pháp luật để bảo đảm khả năng quản lý giá đất và tổ chức thực hiện trên thực tế.

Thủ tướng đề nghị hoàn thiện quy định về đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Thủ tướng đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục nghiên cứu, đóng góp ý kiến nhằm hoàn thiện dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), bảo đảm sự liên kết chặt chẽ với các luật chuyên ngành. Các cơ quan soạn thảo cũng cần rà soát những nội dung có liên quan để quy định rõ ràng, thống nhất và có tính khả thi khi áp dụng.

Những định hướng nêu trên đặt trọng tâm vào việc nâng cao hiệu quả quản lý thị trường bất động sản thông qua hệ thống pháp luật đồng bộ. Đối với người mua nhà, đặc biệt là nhóm có nhu cầu mua nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn, việc hoàn thiện cơ chế quản lý giá được kỳ vọng góp phần tăng khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp. Tuy nhiên, các phát biểu tại phiên thảo luận là định hướng quản lý và góp ý đối với dự thảo luật, không đồng nghĩa những cơ chế mới đã được ban hành hoặc có hiệu lực ngay lập tức.