Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng, nhiều ngân hàng vượt 10%/năm

Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng khi nhiều ngân hàng nâng mức lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng lên trên 10%/năm. Mặt bằng lãi suất cao hơn so với nửa đầu năm đang khiến chi phí vay và bài toán tài chính của người mua nhà trở nên đáng cân nhắc hơn.

Nhiều ngân hàng ghi nhận lãi suất vay tăng mạnh

Trong tháng 8 vừa qua, lãi suất vay mua nhà cố định 12 - 24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến khoảng 10,9%/năm. VPBank áp dụng mức 13,2% cho khoản vay cố định 12 tháng, trong khi MSB và ACB ở khoảng 11%. VIB có mức 11,1% với kỳ hạn 12 tháng và 12% với kỳ hạn 24 tháng.

Ở chiều ngược lại, chỉ còn một số ngân hàng duy trì lãi suất cố định 12 tháng dưới 10%/năm, gồm HDBank ở mức 9,8%, VietBank 9,5% và Woori Bank 9,3%. Mặt bằng này cao hơn đáng kể so với quý II, khi khảo sát của VARS-IRE tại 10 ngân hàng cho thấy các gói vay ưu đãi 12 tháng phổ biến ở mức 8,5 - 9,2%/năm.

Lãi suất vay mua nhà tăng, nhiều ngân hàng đã đưa mức ưu đãi cố định 12 tháng lên trên 10%/năm

Đà tăng cũng được ghi nhận tại nhiều nhóm ngân hàng. Theo đó, lãi suất ưu đãi bình quân 12 tháng tại 8 ngân hàng tăng khoảng 0,6 điểm phần trăm trong quý III và gần 1 điểm phần trăm so với đầu năm. Một số ngân hàng nước ngoài cũng điều chỉnh mạnh, như Standard Chartered tăng từ 7,5% lên 9,8% và Hong Leong Bank từ 8,9% lên 10,5%/năm.

Người mua cần tính toán chi phí vay trong dài hạn

Mặt bằng lãi suất ưu đãi cố định dưới 10%/năm đang ngày càng khan hiếm, trong khi nhiều gói vay đã lên vùng 10 - 13%/năm. Trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao, lãi suất tăng có thể làm gia tăng áp lực tài chính đối với những người sử dụng tỷ lệ vốn vay lớn.

Người vay cũng cần lưu ý lãi suất niêm yết chưa chắc là mức thực tế được áp dụng cho từng khách hàng. Khoản vay được duyệt còn phụ thuộc vào hồ sơ tín dụng, tỷ lệ vay, tài sản bảo đảm và chính sách của từng ngân hàng. Ngoài tiền lãi, người vay có thể phát sinh thêm chi phí bảo hiểm khoản vay, bảo hiểm tài sản hoặc các khoản phí liên quan.

Người mua cần tính toán cả lãi suất sau ưu đãi và các chi phí liên quan để chủ động khả năng trả nợ dài hạn

Đặc biệt, người mua không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, khoản vay thường chuyển sang lãi suất thả nổi, có thể lên khoảng 12 - 16%/năm tùy ngân hàng và công thức tính. Vì vậy, trước khi vay, người mua cần tính khả năng trả nợ dựa trên cả kịch bản lãi suất sau ưu đãi để chủ động phương án tài chính trong suốt thời gian vay.