Mua nhà ở xã hội: 7 điều phải kiểm tra trước khi “xuống tiền”

Nhu cầu mua nhà ở xã hội đang tăng cao, kéo theo tình trạng môi giới quảng cáo “suất ngoại giao”, “chạy suất”, “bao hồ sơ” hoặc yêu cầu chuyển tiền để giữ chỗ. Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra kỹ những vấn đề dưới đây để hạn chế rủi ro mất tiền và giao dịch không thành.

Xác thực thời gian chính thức mở bán và nhận hồ sơ

Người mua không nên coi lời giới thiệu của môi giới, phiếu giữ chỗ hay yêu cầu chuyển tiền là bằng chứng dự án đã được mở bán. Trước khi nhận hồ sơ, thông tin về dự án, chủ đầu tư, số lượng căn, diện tích, giá bán và thời gian nhận hồ sơ phải được công khai theo quy định.

Vì vậy, trước khi mua nhà ở xã hội, người dân nên đối chiếu thông tin từ Sở Xây dựng địa phương với thông báo của chủ đầu tư. Nếu dự án chưa có thông tin chính thức nhưng môi giới đã yêu cầu chuyển tiền để “giữ suất”, người mua cần đặc biệt thận trọng. 

Người mua cần kiểm tra thông báo chính thức của Sở Xây dựng và chủ đầu tư về thời gian bán trước khi đăng ký

Kiểm tra người nhận tiền và mục đích khoản tiền

Người mua cần xác định rõ tiền được chuyển cho chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền hay cá nhân/môi giới. Đồng thời, bạn cũng cần làm rõ khoản tiền đó là tiền đặt cọc hay chỉ là “phí giữ chỗ”, “phí ưu tiên”, “phí ngoại giao” hoặc “phí hồ sơ”.

Đặc biệt, không nên chuyển tiền chỉ vì được hứa hẹn có “suất chắc chắn” hoặc “bao đậu bốc thăm”. Đây không phải là căn cứ đảm bảo quyền được mua nhà ở xã hội.

Kiểm tra bản thân có đủ điều kiện mua hay không 

Đây là bước quan trọng nhưng thường bị bỏ qua khi người mua quá quan tâm đến giá và vị trí dự án. Người đăng ký phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện theo quy định, trong đó có điều kiện về nhà ở và thu nhập đối với những trường hợp pháp luật yêu cầu.

Đáng chú ý, người mua không nên đặt cọc trước rồi mới tìm cách hoàn thiện hồ sơ. Nếu không đáp ứng điều kiện, việc đã chuyển tiền cho môi giới cũng không đồng nghĩa với việc hồ sơ sẽ được chấp thuận.

Tuyệt đối không đặt cọc trước khi xem xét về điều kiện mua nhà ở xã hội

Kiểm tra giá bán và toàn bộ chi phí phải thanh toán

Người mua cần đối chiếu giá được công bố chính thức thay vì chỉ dựa vào mức giá môi giới quảng cáo. Ngoài đơn giá căn hộ, cần làm rõ giá đã bao gồm VAT hay chưa, kinh phí bảo trì được tính như thế nào, diện tích tính tiền là diện tích nào và còn khoản phí nào phát sinh trong quá trình giao dịch.

Nếu môi giới yêu cầu một khoản tiền chênh ngoài giá bán được công bố để đổi lấy một căn hộ hoặc “suất ưu tiên”, người mua cần đặc biệt cảnh giác.

Kiểm tra căn hộ thuộc quỹ căn được bán hay không

Không phải căn hộ nào xuất hiện trong quảng cáo của môi giới cũng là căn được phép lựa chọn và ký hợp đồng.Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, chủ đầu tư sẽ tổng hợp danh sách và thực hiện các bước kiểm tra theo quy định. Trường hợp số lượng hồ sơ đủ điều kiện lớn hơn số căn được bán, việc lựa chọn người mua sẽ thực hiện theo cơ chế bốc thăm và thứ tự ưu tiên.

Do đó, những lời quảng cáo như “có suất riêng”, “không cần bốc thăm” hay “suất ngoại giao” không phải là căn cứ pháp lý để người mua chuyển tiền.

Người mua cần kiểm tra danh sách căn hộ được phép bán và quy trình xét duyệt

Kiểm tra toàn bộ hồ sơ trước khi ký và thanh toán

Người mua cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Các thông tin về tình trạng nhà ở, thu nhập, tình trạng hôn nhân và giấy tờ cá nhân cũng cần thống nhất trước khi nộp hồ sơ.

Việc kiểm tra từ đầu giúp người mua hạn chế tình trạng hồ sơ bị loại sau khi đã mất thời gian, chi phí hoặc thậm chí đã chuyển tiền cho bên trung gian.

Kiểm tra hợp đồng và điều khoản xử lý tiền nếu giao dịch không thành

Nếu có đặt cọc, người mua cần đọc kỹ chủ thể ký, căn hộ, số tiền, thời hạn, điều kiện ký hợp đồng mua bán và cách xử lý khoản tiền đã nộp nếu người mua không đủ điều kiện hoặc giao dịch không thể thực hiện.

Đặc biệt, cần phân biệt rõ văn bản đặt cọc với hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Người mua không nên mặc định rằng việc ký một phiếu đăng ký, phiếu giữ chỗ hay giấy nhận tiền đồng nghĩa với việc đã có quyền mua căn hộ.

Cách an toàn nhất khi mua nhà ở xã hội là chủ động theo dõi thông báo của cơ quan quản lý và chủ đầu tư, kiểm tra điều kiện của bản thân, đối chiếu giá bán và chỉ chuyển tiền khi xác định rõ chủ thể nhận tiền, mục đích thanh toán cũng như căn cứ pháp lý của giao dịch.