TP.HCM: Đề xuất hỗ trợ lãi vay nhà ở xã hội 10 năm, nâng hạn mức lên 300 tỷ đồng

TP.HCM đang đề xuất nâng mức vốn vay được ngân sách hỗ trợ lãi suất cho mỗi dự án nhà ở xã hội từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ từ 7 năm lên tối đa 10 năm. Chính sách dự kiến triển khai thông qua Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), nhằm giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

TP.HCM đề xuất nâng hạn mức hỗ trợ lãi vay lên 300 tỷ đồng

UBND TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án vay vốn tại HFIC thuộc lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế - xã hội. Dự thảo dự kiến được trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026, trên cơ sở kế thừa và điều chỉnh chính sách theo Nghị quyết 09/2023/NQ-HĐND.

Theo đề xuất, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên sẽ được nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án. Thời gian hỗ trợ cũng được kéo dài từ tối đa 7 năm lên 10 năm, tính từ lần giải ngân đầu tiên của HFIC.

TP.HCM đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất cho mỗi dự án nhà ở xã hội lên 300 tỷ đồng, thời gian hỗ trợ tối đa 10 năm

Theo cơ chế này, ngân sách thành phố không cấp vốn trực tiếp cho chủ đầu tư mà hỗ trợ chi phí lãi vay đối với các khoản vay đủ điều kiện. Dự án cần được HFIC thẩm định về hiệu quả đầu tư, khả năng trả nợ và được chấp thuận cho vay hoặc cho vay hợp vốn do HFIC làm đầu mối.

Theo phương án đang được xây dựng, tổng vốn cho vay dự kiến giải ngân qua HFIC trong giai đoạn 2026 - 2030 đạt khoảng 16.800 tỷ đồng. Kế hoạch phân bổ dự kiến gồm 2.500 tỷ đồng trong năm 2026, 3.000 tỷ đồng năm 2027, 3.500 tỷ đồng năm 2028, 3.800 tỷ đồng năm 2029 và 4.000 tỷ đồng năm 2030. Nếu được thông qua, chính sách sẽ bổ sung một kênh vốn hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư các dự án có nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn dài.

Nguồn cung nhà ở xã hội TP.HCM tiếp tục được bổ sung

Bên cạnh đề xuất hỗ trợ lãi suất, TP.HCM đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung trong những năm tới. Tại phường Long Trường, dự án nhà ở xã hội thuộc các lô đất NXH.1, NXH.2 và NXH.3 dự kiến có giá bán khoảng 24,48 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ quý IV/2026 và đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027.

Một dự án khác là Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình, thuộc khu dân cư và công viên giải trí Hiệp Bình Phước. Dự án có giá bán dự kiến khoảng 30,7 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua từ quý IV/2026. Các mức giá này vẫn cần được phân biệt với giá bán chính thức theo quy trình thẩm định, phê duyệt và công bố.

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030

Theo số liệu cập nhật đến cuối tháng 8/2026, TP.HCM đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với 11.362 căn. Thành phố có thêm 22 dự án đang xây dựng, quy mô gần 19.900 căn, cùng 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang hoàn thiện thủ tục. Trong nửa đầu năm 2027, thành phố dự kiến khởi công thêm 53 dự án, cung cấp khoảng 80.500 căn nhà ở xã hội.

Theo chỉ tiêu được giao, TP.HCM cần hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó chỉ tiêu riêng giai đoạn 2026 - 2030 là 181.257 căn. Năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn. Trong bối cảnh nhu cầu vốn cho các dự án còn lớn, đề xuất nâng hạn mức và kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất được kỳ vọng giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, qua đó tạo thêm điều kiện triển khai nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mức hỗ trợ 300 tỷ đồng và thời gian tối đa 10 năm vẫn đang nằm trong dự thảo, chưa phải chính sách đã được thông qua.