Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tăng trưởng tích cực ở nhiều phân khúc

Năm 2025 tiếp tục ghi nhận đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ sự cải thiện về hạ tầng, quy hoạch và niềm tin của người mua được củng cố. Hầu hết các phân khúc đều ghi nhận diễn biến tích cực…

Phân khúc căn hộ Hà Nội: Tăng trưởng ổn định nhưng khan hiếm nguồn cung giá rẻ

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2025 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ ghi nhận sự phục hồi rõ nét. Trong quý, thị trường đón hơn 6.300 căn hộ mở bán mới, trong khi lượng giao dịch đạt 7.300 căn. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt trên 80%, cho thấy sức mua mạnh ở các dự án mới ra mắt.

Tuy nhiên, phân khúc căn hộ giá trên 4 tỷ đồng chiếm đa số, trong khi phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường. Việc khan hiếm nguồn cung giá hợp lý đang khiến người mua ở thực gặp khó khăn. Theo Savills, phát triển các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội sẽ là hướng đi cần thiết để đa dạng lựa chọn nhà ở và giảm áp lực lên khu vực nội đô.

Cùng lúc, Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Dự kiến quý 4/2025, thị trường sẽ đón thêm 8.900 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, với nguồn cung dồi dào hơn từ năm 2026.

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Công suất cho thuê tăng, khu vực Cầu Giấy và Hà Đông dẫn đầu

Phân khúc bán lẻ Hà Nội tiếp tục có nhiều tín hiệu tích cực trong quý 3/2025. Công suất cho thuê tăng lên 85%, cao hơn 1 điểm % so với cùng kỳ, trong khi giá thuê tầng trệt bình quân tăng 3%, đạt khoảng 1,3 triệu đồng/m²/tháng.

Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m² sàn, với trung tâm thương mại chiếm ưu thế. Các khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông trở thành tâm điểm thu hút nhờ hạ tầng giao thông cải thiện, đặc biệt là các tuyến metro.

Nhu cầu thuê tập trung vào các thương hiệu ẩm thực, thời trang và phong cách sống hướng tới giới trẻ. Dự kiến cuối năm 2025, thị trường sẽ có thêm 84.000 m² sàn mới, và giai đoạn 2026-2028 sẽ bổ sung thêm 330.000 m² sàn. Tuy nhiên, nguồn cung tăng mạnh trong 2027-2028 có thể làm gia tăng cạnh tranh, buộc các dự án phải tạo ra lợi thế khác biệt để thu hút khách thuê.

Phân khúc khách sạn: Hà Nội giữ vững vị thế trung tâm du lịch và MICE hàng đầu

Thị trường khách sạn Hà Nội duy trì đà ổn định với hơn 10.900 phòng từ 65 dự án đang hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy tăng 5 điểm % theo năm, dù giá phòng trung bình giảm nhẹ 3% theo quý.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đón 5,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26% so với cùng kỳ 2024 và đạt 86% mục tiêu cả năm. Nhờ hạ tầng đồng bộ và hệ thống khách sạn 5 sao đa dạng, thủ đô tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm MICE hàng đầu cả nước.

Dự kiến tổng nguồn cung sẽ vượt 12.000 phòng trong năm tới, trong đó 47% do các thương hiệu quốc tế quản lý. Riêng quý 4/2025, thị trường sẽ có thêm 800 phòng từ ba dự án mới, góp phần tăng tính cạnh tranh và đa dạng hóa lựa chọn cho khách du lịch.

Căn hộ dịch vụ: Lợi thế từ dòng vốn FDI và chuyên gia quốc tế

Phân khúc căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và lượng chuyên gia quốc tế gia tăng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87%, giá thuê tăng 4% theo năm, phản ánh nhu cầu ổn định của nhóm khách thuê dài hạn.

Hiện tại, Hà Nội có 6.400 căn hộ dịch vụ từ 65 dự án, phần lớn phục vụ khách Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu. Trong giai đoạn tới, 2.200 căn hộ từ 15 dự án mới sẽ ra mắt, trong đó 76% do thương hiệu quốc tế quản lý, thể hiện xu hướng chuyên nghiệp hóa mạnh mẽ trong vận hành.

Biệt thự và nhà liền kề: Giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng

Phân khúc biệt thự - nhà liền kề Hà Nội trong quý 3/2025 ghi nhận giao dịch chậm lại, song giá bán vẫn tăng. Cụ thể, 300 căn mới được mở bán, nâng nguồn cung sơ cấp lên 1.700 căn, giảm theo quý nhưng tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch giảm 62% theo quý nhưng tăng 42% theo năm; trong khi giá sơ cấp tăng 4–9%, giá thứ cấp tăng 5–8%. Phân khúc sản phẩm trên 20 tỷ đồng chiếm ưu thế.

Quý 4/2025 dự kiến sẽ có thêm 600 căn mới từ 10 dự án, và từ năm 2026 trở đi, thị trường có thể đón hơn 30.000 căn nhà ở thấp tầng mới, mở rộng cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2025 cho thấy bức tranh tích cực và đa chiều. Trong khi phân khúc căn hộ phục hồi mạnh, bán lẻ và khách sạn tăng trưởng ổn định, thì biệt thự – liền kề tiếp tục ghi nhận giá tăng. Sự phát triển đồng bộ giữa cung - cầu - hạ tầng cùng với định hướng quy hoạch đô thị mới hứa hẹn sẽ giúp Hà Nội duy trì vị thế đầu tàu của thị trường bất động sản Việt Nam.