TP.HCM: Giá căn hộ gần Metro tăng gần 2,4 lần sau 10 năm

Giá rao bán căn hộ trong bán kính 1 km dọc tuyến Metro số 1 và Xa lộ Hà Nội đã tăng từ 30,6 triệu đồng/m² năm 2016 lên 72,9 triệu đồng/m² năm 2026, tương đương gần 2,4 lần. Trong khi chung cư tiếp tục thu hút nhu cầu, thị trường nhà riêng TP.HCM lại đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung ở phân khúc dưới 5 tỷ đồng.

Giá căn hộ gần Metro số 1 tăng cao

Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa giữa các loại hình. Chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu với tỷ trọng quan tâm đạt 38%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước. Trong khi đó, nhà riêng giảm mức độ quan tâm từ 35% xuống 31%; đất nền chiếm 14%, nhà mặt phố chiếm 11% và biệt thự chiếm 6%.

Dù thu hút sự quan tâm lớn, giá rao bán chung cư trong quý III giảm nhẹ 1% so với quý trước, xuống khoảng 69 triệu đồng/m². Đất nền và biệt thự cùng giảm 3%, lần lượt còn 61 triệu đồng/m² và 151 triệu đồng/m². Ngược lại, nhà riêng tăng 1% lên 117 triệu đồng/m², còn nhà mặt phố tăng 2%, đạt 200 triệu đồng/m².

Giá căn hộ trong bán kính 1 km dọc tuyến Metro số 1 và Xa lộ Hà Nội tăng gần 2,4 lần trong 10 năm

Đáng chú ý, khu vực dọc tuyến Metro số 1 và Xa lộ Hà Nội ghi nhận mức tăng giá căn hộ đáng kể trong dài hạn. Giá rao bán trung bình trong bán kính 1 km quanh tuyến tăng từ 30,6 triệu đồng/m² năm 2016 lên 72,9 triệu đồng/m² năm 2026, tương đương gần 2,4 lần. Riêng năm 2025, sau khi Metro số 1 đi vào vận hành, giá rao bán tại khu vực này tăng khoảng 30% so với năm trước.

Diễn biến tại TP Thủ Đức cũ cũng cho thấy mối liên hệ giữa vị trí dự án và mức tăng giá. Nếu lấy năm 2018 làm mốc 100, chỉ số giá rao bán chung cư năm 2026 tại các dự án cách ga Metro không quá 1 km đạt 230; nhóm cách ga 1 - 3 km đạt 220 và nhóm cách ga trên 3 km đạt 217. Trong khi đó, khu vực còn lại của TP.HCM cũ không gần ga Metro đạt 193. 

Nhu cầu dịch chuyển ra vùng ven có xu hướng tăng trưởng

Cùng với tác động của hạ tầng, nhu cầu tìm kiếm căn hộ đang dịch chuyển rõ hơn sang các thị trường giáp ranh TP.HCM. Tỷ trọng quan tâm bất động sản tại Bình Dương cũ tăng từ 9% trong quý I/2024 lên 30% vào quý III/2026. Riêng phân khúc chung cư tại khu vực này tăng tỷ trọng quan tâm từ 31% lên 38%, trong khi đất nền giảm từ 41% xuống 33%. Long An cũ và Đồng Nai cũng ghi nhận tỷ trọng quan tâm căn hộ tăng từ 3% lên 8%.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong lựa chọn của người mua khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực TP.HCM ở mức cao. Các địa bàn giáp ranh có thể cung cấp thêm lựa chọn về giá và loại hình căn hộ, nhưng người mua vẫn cần cân nhắc thời gian di chuyển, khả năng kết nối giao thông và hệ thống tiện ích trước khi quyết định.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại vùng ven tăng, trong khi mức độ quan tâm đến đất nền có xu hướng giảm

Tâm lý thận trọng vẫn ảnh hưởng đến quyết định giao dịch. Trong thời gian tới, việc hoàn thiện hạ tầng trọng điểm, giảm lãi suất vay và công bố quy hoạch chi tiết được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường. Tuy nhiên, khả năng phục hồi vẫn phụ thuộc vào mức độ phù hợp giữa giá bán, nhu cầu thực và khả năng tài chính của người mua.