Vinhomes Ocean Park bàn giao những gì? Tiêu chuẩn từ chủ đầu tư

Việc nắm rõ tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes Ocean Park là yếu tố then chốt giúp khách hàng chủ động kế hoạch tài chính và thiết kế nội thất cho tổ ấm tương lai. Tùy vào phân khu Sapphire, Sapphire Plus và Ruby, chủ đầu tư sẽ có những quy định riêng biệt về danh mục vật liệu và trang thiết bị đi kèm. Trong bài viết này, Housenow sẽ cập nhật chi tiết bảng danh mục bàn giao mới nhất năm 2026 giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất trước khi nhận nhà

Tổng quan tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes Ocean Park

Tiêu chuẩn bàn giao là thước đo chất lượng cam kết giữa người mua và chủ đầu tư, được quy định rõ trong hợp đồng mua bán (HĐMB). Tại đại đô thị này, các sản phẩm bao gồm căn hộ chung cư, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập.

Thống kê dữ liệu từ Housenow cho thấy, hơn 30.000 căn hộ đã được bàn giao thành công với tỷ lệ hài lòng về chất lượng xây dựng đạt mức cao. Sự minh bạch trong danh mục vật liệu giúp cư dân dễ dàng đối chiếu và nghiệm thu. Tùy thuộc vào phân khu và dòng sản phẩm, mức độ hoàn thiện sẽ dao động từ "bàn giao thô" đến "liền tường cao cấp".

Các phân khu tại Vinhomes Ocean Park

Dự án được chia thành nhiều phân khu với đặc thù riêng biệt:

• Sapphire 1 và Sapphire 2: Phân khu năng động, mật độ cư dân trẻ cao, nằm gần hồ Ngọc Trai và đại học VinUni.
• The Zenpark (Ruby): Phân khu cao cấp phong cách Nhật Bản, tiêu chuẩn hoàn thiện sang trọng.
• The Metropolitan (bao gồm The Zurich, The Beverly, The London, The Paris): Hợp tác với Mitsubishi Corporation, mang tiêu chuẩn quốc tế.
• The Pavilion: Phong cách ốc đảo nghỉ dưỡng sinh thái.
• The Empire (Vinhomes Ocean Park 2): Giai đoạn 2 tập trung vào thấp tầng và tiện ích biển tạo sóng.

Phân loại tiêu chuẩn bàn giao

Hệ thống tiêu chuẩn được phân tầng rõ rệt nhằm phục vụ đa dạng nhu cầu tài chính:

1. Tiêu chuẩn Sapphire (Cơ bản): Phù hợp với gia đình trẻ, nhà đầu tư muốn tự thiết kế nội thất.
2. Tiêu chuẩn Sapphire Plus (Nâng cao): Dành cho khách hàng yêu cầu thẩm mỹ cao hơn, vật liệu nhập khẩu chất lượng.
3. Tiêu chuẩn Ruby (Cao cấp): Hướng đến giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt, bàn giao đầy đủ tiện nghi liền tường.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Sapphire

Căn hộ Sapphire là dòng sản phẩm phổ biến nhất, chiếm tỷ trọng lớn tại dự án với đặc điểm bàn giao tối ưu hóa chi phí và tính linh hoạt.

Dưới góc nhìn chuyên môn của Housenow, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tự tay "may đo" không gian sống hoặc nhà đầu tư cho thuê cần tối ưu dòng tiền. Tuy nhiên, gia chủ cần dự trù ngân sách để hoàn thiện các hạng mục như tủ bếp và tủ quần áo vốn không có sẵn.

Tiêu chuẩn bàn giao tối thiểu

Gói bàn giao tối thiểu tập trung vào việc hoàn thiện khung cứng và các bề mặt cơ bản, chưa bao gồm hệ thống tủ và thiết bị rời.

Chi tiết hạng mục bao gồm:

• Sàn: Gạch ceramic tráng men cao cấp tại phòng khách, phòng ăn; sàn gỗ công nghiệp tại phòng ngủ.
• Tường: Sơn nước 2 lớp (thường là màu trắng hoặc kem), phòng tắm ốp gạch men chống thấm.
• Trần: Trần thạch cao khung chìm, sơn nước hoàn thiện.
• Cửa: Cửa chính gỗ công nghiệp chống cháy, khóa từ thông minh; cửa ngăn phòng và cửa vệ sinh bằng gỗ công nghiệp.
• Điện nước: Đầy đủ ổ cắm, công tắc, đầu chờ điều hòa, hệ thống đèn trần downlight cơ bản.

Lưu ý: Không bao gồm tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ âm tường phòng ngủ.

Tiêu chuẩn bàn giao cơ bản (có nội thất liền tường)

Một số tòa Sapphire áp dụng tiêu chuẩn cơ bản sẽ được bổ sung thêm các thiết bị thiết yếu giúp cư dân có thể về ở ngay.

Các hạng mục bổ sung gồm:

• Bếp: Tủ bếp trên và dưới (gỗ công nghiệp chống ẩm), mặt đá nhân tạo, bếp từ đôi, máy hút mùi.
• Điều hòa: Treo tường hai chiều (làm lạnh/sưởi) cho phòng khách và phòng ngủ.
• Bình nóng lạnh: Trang bị sẵn tại phòng tắm.
• Thiết bị vệ sinh: Đầy đủ lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng, vách kính tắm.

Chi tiết vật liệu và thiết bị

Bảng dưới đây liệt kê chi tiết các thương hiệu và quy cách vật liệu thường thấy tại phân khu Sapphire:

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Sapphire Plus

Tiêu chuẩn Sapphire Plus (điển hình tại phân khu The Zurich hoặc Metropolitan) nâng cấp đáng kể về trải nghiệm thị giác và công năng sử dụng so với dòng Sapphire thông thường.

Sự khác biệt nằm ở độ tinh tế trong từng đường nét hoàn thiện và danh mục thiết bị đến từ các nhà cung cấp danh tiếng thế giới. Chúng tôi đánh giá đây là phân khúc cân bằng tốt nhất giữa chi phí và sự hưởng thụ.

Nâng cấp về vật liệu

Các vật liệu được sử dụng có độ bền cao hơn và tính thẩm mỹ vượt trội:

• Gạch: Sử dụng gạch Porcelain thay vì Ceramic thường, tăng độ cứng và khả năng chống trầy xước.
• Sàn gỗ: Loại chịu nước tốt hơn, vân gỗ tự nhiên, mang lại cảm giác ấm cúng và sang trọng.
• Kính: Hệ thống kính Low-E chạm sàn (full height) tại một số vị trí, giúp cách nhiệt, cản tia UV và mở rộng tầm nhìn Panorama.

Nâng cấp về thiết bị

Hệ thống trang thiết bị được tuyển chọn khắt khe để đảm bảo hiệu suất vận hành bền bỉ:

• Điều hòa: Chuyển sang sử dụng các thương hiệu lớn như Daikin, Mitsubishi hoặc Panasonic.
• Thiết bị vệ sinh: Nâng cấp lên dòng cao cấp của Toto hoặc Kohler (có thể bao gồm nắp bồn cầu thông minh ở một số căn).
• Bếp: Bếp từ và hút mùi từ Gorenje, Rosieres hoặc tương đương.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Ruby (Zenpark)

Căn hộ Ruby tại phân khu The Zenpark đại diện cho chuẩn mực sống cao cấp với sự hoàn thiện tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất.

Khách hàng sở hữu căn hộ Ruby hầu như không cần mua sắm thêm nội thất cứng. Mọi thứ từ hệ thống nước nóng trung tâm đến tủ quần áo đều đã được lắp đặt sẵn sàng, tạo nên sự đồng bộ tuyệt đối trong kiến trúc nội thất.

Đặc điểm nội thất hoàn thiện

Không gian sống được tối ưu hóa với các hạng mục nội thất liền tường đầy đủ:

• Sàn gỗ toàn căn hộ: Lát sàn gỗ cao cấp cho cả phòng khách và bếp (thay vì gạch), tạo sự liền mạch.
• Hệ thống tủ: Tủ bếp kịch trần, tủ quần áo âm tường tại tất cả phòng ngủ, tủ lavabo trong nhà vệ sinh.
• Mặt bếp: Đá nhân tạo cao cấp hoặc đá tự nhiên Marble, chống thấm ố và chịu nhiệt tốt.

Hệ thống thiết bị cao cấp

Thiết bị tại phân khu Ruby mang tính công nghệ và tiện nghi cao:

• Điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió (thay vì treo tường), tăng tính thẩm mỹ cho không gian.
• Nước nóng: Hệ thống nước nóng trung tâm cung cấp nước nóng tức thời, an toàn và tiết kiệm điện năng.
• Smart Home: Gói thiết bị nhà thông minh cơ bản (điều khiển đèn, rèm, nhiệt độ qua smartphone) thường được tích hợp.
• Thương hiệu: Bosch, Teka, Grohe, Kohler.

Bảng so sánh 3 tiêu chuẩn bàn giao

Việc đối chiếu trực quan giúp bạn dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với ngân sách và nhu cầu:

Tiêu chuẩn bàn giao biệt thự và shophouse

Nhà thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park áp dụng tiêu chuẩn bàn giao thô bên trong và hoàn thiện mặt ngoài để gia chủ thỏa sức sáng tạo không gian.

Biệt thự khu Ngọc Trai Ocean Park 2

Biệt thự đơn lập và song lập thường được bàn giao theo quy cách:

• Mặt ngoài: Hoàn thiện sơn, mái, cửa sổ, cửa chính theo thiết kế Tân Cổ Điển hoặc Địa Trung Hải đồng bộ của dự án.
• Bên trong: Bàn giao thô hoàn toàn, không có vách ngăn chia phòng (trừ tường chịu lực), sàn bê tông cốt thép chưa cán nền. Cầu thang bộ chỉ có bản thang bê tông, chưa có tay vịn hay ốp lát.

Shophouse và Garden House

Đối với nhà phố thương mại (Shophouse):

• Kết cấu: Khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch hoặc đổ bê tông.
• Hệ thống: Có đầu chờ điện, nước, thoát thải tại một điểm quy định trong nhà (thường là tầng 1).
• Hoàn thiện: Khách hàng phải hoàn thiện theo thiết kế đã được Ban Quản Lý (BQL) phê duyệt để đảm bảo an toàn kết cấu và phòng cháy chữa cháy.

Quy trình nhận bàn giao căn hộ

Quy trình nhận nhà cần được thực hiện tuần tự và cẩn trọng để đảm bảo tính pháp lý cũng như quyền lợi của chủ sở hữu.

Điều kiện để nhận bàn giao

Bạn chỉ có thể tiến hành nhận nhà khi thỏa mãn các yếu tố sau:

1. Đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đợt bàn giao (thường là 25% giá trị căn hộ + 2% kinh phí bảo trì + VAT của 5% đợt cuối).
2. Nhận được Thông báo bàn giao chính thức từ chủ đầu tư (gửi qua email hoặc thư tín 10-15 ngày trước lịch hẹn).
3. Đã ký các phụ lục hợp đồng liên quan (nếu có).

Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị

Khi đi nhận nhà, Housenow khuyên bạn mang theo đầy đủ:

• CCCD/CMND: Bản gốc và 02 bản photo công chứng (của tất cả người đứng tên trên HĐMB).
• Hợp đồng mua bán: Bản gốc để đối chiếu.
• Giấy ủy quyền: Hợp lệ (có công chứng) nếu chủ sở hữu không thể trực tiếp có mặt.
• Biên lai/Xác nhận chuyển tiền: Chứng minh đã đóng tiền đợt bàn giao.

Các bước nhận bàn giao thực tế

1. Check-in: Tại phòng thủ tục của Ban Quản Lý dự án.
2. Đối chiếu hồ sơ: Nhân viên CSKH kiểm tra giấy tờ và tình trạng thanh toán.
3. Kiểm tra căn hộ: Cùng nhân viên kỹ thuật lên căn hộ để nghiệm thu thực tế.
4. Ký biên bản: Ký biên bản bàn giao (nếu đồng ý) hoặc phiếu yêu cầu sửa chữa (nếu có lỗi).
5. Nhận chìa khóa: Nhận bộ chìa khóa cơ, thẻ từ thang máy, điều khiển điều hòa và bộ hồ sơ hoàn công.

Hướng dẫn kiểm tra chất lượng khi nhận nhà

Giai đoạn nghiệm thu đóng vai trò quyết định đến sự thoải mái khi sinh sống sau này. Hãy sử dụng danh sách kiểm tra chi tiết dưới đây.

Kiểm tra kết cấu và hoàn thiện bề mặt

• Tường: Dùng đèn pin soi chéo mặt tường để phát hiện vết lồi lõm, vết nứt dăm. Kiểm tra góc tường có vuông vức không.
• Trần: Chú ý các vị trí tiếp giáp với tường xem có bị nứt hay thấm nước không.
• Sàn: Gõ nhẹ lên gạch (dùng cán tô vít hoặc đồng xu) để nghe tiếng kêu, phát hiện viên gạch bị ộp (rỗng bên dưới). Kiểm tra các mạch gạch (ron) có đều và khít không.

Kiểm tra hệ thống điện và nước

• Điện: Dùng bút thử điện kiểm tra tất cả ổ cắm. Bật tắt tất cả công tắc đèn xem có hoạt động trơn tru không. Kiểm tra tủ aptomat có dán nhãn đúng khu vực không.
• Nước: Mở tất cả vòi nước tối đa để kiểm tra áp lực. Xả nước bồn cầu, đổ nước ra sàn nhà vệ sinh để kiểm tra độ dốc thoát nước (nước không được đọng vũng).
• Bình nóng lạnh: Bật thử 15-20 phút xem nước có nóng không và đường ống có bị rò rỉ không.

Kiểm tra cửa và cửa sổ

• Cửa chính/Cửa phòng: Đóng mở nhiều lần để kiểm tra bản lề (không được kêu cót két). Khóa cửa phải hoạt động nhẹ nhàng.
• Cửa sổ kính: Kiểm tra lớp keo silicon quanh khung cửa có kín không (tránh nước mưa hắt). Kính không được có vết xước sâu hay nứt vỡ.
• Video Intercom: Thử gọi xuống sảnh lễ tân để kiểm tra âm thanh và hình ảnh.

Kiểm tra thiết bị và nội thất

• Điều hòa: Bật thử chế độ lạnh sâu nhất, kiểm tra cục nóng có chạy ồn không, đường ống đồng có được bọc kỹ không.
• Tủ bếp (nếu có): Kiểm tra cánh tủ có bị lệch không, ray trượt ngăn kéo có êm không. Mặt đá bếp không được nứt vỡ.
• Hút mùi/Bếp từ: Bật thử các cấp độ công suất.

Quy trình tất toán và làm sổ đỏ

Sau khi nhận nhà, bước quan trọng tiếp theo là hoàn tất thủ tục pháp lý để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Thủ tục tất toán hợp đồng

Trong vòng thời gian quy định (thường sau khi bàn giao một thời gian ngắn), CĐT sẽ gửi thông báo làm thủ tục cấp sổ. Bạn cần:

1. Thanh toán nốt 5% giá trị căn hộ còn lại (trước đó 5% này thường được phong tỏa hoặc chưa thu).
2. Ký Biên bản thanh lý hợp đồng hoặc Phụ lục tất toán tại văn phòng CĐT.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Hồ sơ nộp cho CĐT hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường bao gồm:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
• HĐMB bản gốc và bản sao công chứng.
• Biên bản bàn giao nhà bản gốc.
• Hóa đơn GTGT của tất cả các đợt thanh toán.
• Giấy tờ nhân thân (CCCD, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân).

Lưu ý: Với người nước ngoài mua nhà, cần có hộ chiếu còn hạn và giấy tờ nhập cảnh hợp pháp, tuân thủ quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao

Housenow đúc kết những kinh nghiệm xương máu giúp bạn tránh rắc rối không đáng có:

Thời gian nhận bàn giao

Bạn nên sắp xếp nhận nhà đúng lịch hẹn. Nếu quá thời hạn quy định trong thông báo mà không đến nhận (không có lý do chính đáng và văn bản xin hoãn), CĐT có quyền tính phí quản lý hoặc xem như bạn đã nhận bàn giao, mọi rủi ro sau đó bạn phải chịu.

Quyền lợi và trách nhiệm

• Quyền từ chối: Bạn có quyền từ chối ký nhận bàn giao nếu lỗi kỹ thuật nghiêm trọng (như nứt tường lớn, vỡ kính, hỏng hệ thống điện nước) chưa được khắc phục.
• Bảo hành: Các thiết bị liền tường thường được bảo hành từ 12-24 tháng tùy nhà cung cấp. Kết cấu công trình được bảo hành dài hạn (thường 60 tháng).

Câu hỏi thường gặp về tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes Ocean Park

1. Phí dịch vụ quản lý tại Vinhomes Ocean Park là bao nhiêu?

Mức phí dao động từ 13.000đ - 18.000đ/m2/tháng tùy phân khu và thời điểm (thường được miễn phí 1-3 năm đầu theo chính sách bán hàng).

2. Tôi có được đập thông 2 căn hộ không?

Được phép, nhưng bạn cần xin giấy phép sửa chữa từ BQL, nộp bản vẽ thiết kế mới và cam kết không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chung của tòa nhà.

3. Có được nuôi thú cưng trong căn hộ không?

Quy định hiện tại của Vinhomes khá cởi mở với thú cưng, nhưng bạn phải tuân thủ quy tắc: rọ mõm khi ra ngoài, không để vật nuôi gây ồn ào hoặc phóng uế bừa bãi tại khu vực chung.

4. Sổ đỏ sở hữu bao lâu?

Đối với người Việt Nam là sở hữu lâu dài. Với người nước ngoài là 50 năm (có thể gia hạn theo luật định).

5. Khi nhận nhà có cần đóng phí bảo trì ngay không?

Có, 2% kinh phí bảo trì phải được đóng trước hoặc ngay thời điểm nhận bàn giao nhà.

6. Nếu phát hiện lỗi sau khi đã ký nhận nhà thì sao?

Trong thời gian bảo hành, bạn vẫn có quyền báo lên bộ phận Chăm sóc khách hàng hoặc qua App cư dân để kỹ thuật viên lên kiểm tra và sửa chữa miễn phí.

7. Hệ thống Intercom có kết nối với điện thoại không?

Các dòng Intercom thế hệ mới tại phân khu Ruby hoặc Sapphire Plus thường hỗ trợ kết nối qua App, cho phép bạn mở cửa sảnh từ xa.

Tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes Ocean Park năm 2026 tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu của Vingroup trong việc kiến tạo không gian sống chất lượng. Việc lựa chọn giữa Sapphire, Sapphire Plus hay Ruby phụ thuộc hoàn toàn vào ngân sách và phong cách sống của gia đình bạn.

Dù lựa chọn phân khu nào, hãy chuẩn bị kỹ lưỡng cho quá trình nhận bàn giao để đảm bảo ngôi nhà mới hoàn hảo nhất. Để tìm hiểu thêm về các căn hộ đang chuyển nhượng giá tốt hoặc cần tư vấn chuyên sâu về thiết kế nội thất phù hợp với tiêu chuẩn bàn giao, hãy liên hệ ngay với Housenow.