Bộ Xây dựng: Đề xuất người có thu nhập trên 20 triệu đồng/ tháng có thể được ưu tiên mua nhà ở thương mại giá phù hợp

Bộ Xây dựng đề xuất người có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng được mua tối đa một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm. Động thái này được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình - đối tượng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn.

Đề xuất mới về nhà ở thương mại giá phù hợp

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự thảo được xây dựng sau yêu cầu của Phạm Minh Chính về việc cần sớm có chính sách nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, được đưa ra ngày 26/2.

Theo đề xuất, người mua hoặc thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước, có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng. Mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn và không được bán lại trong thời hạn 5 năm kể từ khi sở hữu. Chính sách này không áp dụng với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Quy định giới hạn số lượng và thời gian chuyển nhượng được kỳ vọng sẽ hạn chế đầu cơ, đảm bảo nhà ở đến đúng nhóm có nhu cầu ở thực.

Cơ chế lựa chọn chủ đầu tư và xác định giá bán

Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu. Chủ đầu tư được quyền quyết định giá bán nhưng lợi nhuận định mức tối đa không vượt quá 15% tổng vốn đầu tư dự án.

Sau khi công trình hoàn thành và nghiệm thu, chủ đầu tư sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư. UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành hậu kiểm giá bán nhằm đảm bảo tuân thủ quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư có thể được thực hiện đồng thời các thủ tục như thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng, nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Vì sao cần chính sách cho nhóm thu nhập trung bình?

Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây giá nhà ở các phân khúc liên tục tăng mạnh, bình quân 10–15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng tới 30%. Tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp năm ngoái đã đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Trong khi đó, Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng 23% theo năm, đạt khoảng 111 triệu đồng/m2.

Đà tăng giá này vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp. Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội chủ yếu phục vụ nhóm thu nhập thấp, thì bộ phận người thu nhập trung bình lại chưa có chính sách riêng, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Đà tăng giá chung cư vượt xa tốc độ tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp.

Việc ban hành Nghị quyết thí điểm được đánh giá là cấp thiết nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô. Dự thảo dự kiến sẽ được trình Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 3.

Nhu cầu nhà ở dưới 3 tỷ đồng vẫn chiếm ưu thế

Khảo sát do VnExpress thực hiện từ cuối tháng 12/2025 với gần 4.000 độc giả cho thấy hơn 60% có nhu cầu mua nhà dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao khiến nhiều kế hoạch mua nhà trong năm nay phải tạm hoãn.

Khoảng 20% người tham gia khảo sát cho biết sẽ tiếp tục thuê nhà để tích lũy tài chính, trong khi 14% lựa chọn chờ đợi thị trường điều chỉnh trước khi quyết định xuống tiền.

Nhu cầu nhà ở dưới 3 tỷ đồng vẫn chiếm ưu thế bất chấp mặt bằng giá cao

Nhiều chuyên gia cảnh báo việc giá nhà tăng nóng và neo ở mức cao đang đẩy người mua ở thực ra khỏi thị trường. Phần lớn giao dịch hiện nay đến từ nhóm nhà đầu tư và đầu cơ, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng giá nếu không có giải pháp điều tiết kịp thời.

Trong bối cảnh đó, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ tạo thêm lựa chọn an cư cho nhóm thu nhập trung bình, góp phần cân bằng cung cầu và hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.