Những việc làm vi phạm tại chung cư bị phạt tới 130 triệu đồng

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, nhiều hành vi vi phạm tại chung cư bị phạt từ hàng chục đến 130 triệu đồng. Trong đó, tự ý chia tách căn hộ, lấn chiếm phần sở hữu chung hoặc sử dụng căn hộ không đúng mục đích đều có thể bị xử phạt.

Các hành vi vi phạm tại chung cư có thể bị phạt 20 - 80 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản. Điều 62 của Nghị định quy định nhiều mức phạt đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ.

Đối với nhà chung cư, hành vi không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có thể bị phạt từ 20 - 30 triệu đồng. Người vi phạm đồng thời phải đóng đầy đủ khoản kinh phí bảo trì theo quy định.

Nhiều hành vi tự ý cải tạo, chia tách hoặc lấn chiếm phần sở hữu chung tại nhà chung cư có thể bị phạt tới 80 triệu đồng

Mức phạt từ 60 - 80 triệu đồng được áp dụng với một số hành vi như chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư hoặc thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu khác. Việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung vào mục đích riêng cũng thuộc nhóm hành vi này.

Ngoài ra, hành vi thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực trong nhà chung cư hoặc tự ý chia, tách căn hộ khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép cũng có thể bị phạt 60 - 80 triệu đồng. Quy định này nhằm kiểm soát các hoạt động tự ý cải tạo, sửa chữa có nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn công trình.

Phạt tới 130 triệu đồng với các trường hợp thay đổi mục đích phần sở hữu chung

Nghị định 339 quy định mức phạt 100 - 130 triệu đồng đối với một số hành vi nghiêm trọng hơn. Trong đó, người cố ý gây thấm, dột căn hộ chung cư hoặc sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc có thể bị xử phạt ở mức này.

Hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư cũng bị phạt từ 100 - 130 triệu đồng. Việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở cũng thuộc nhóm hành vi bị xử phạt, trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Một số hành vi vi phạm nghiêm trọng tại chung cư có thể bị phạt từ 100 - 130 triệu đồng và kèm biện pháp khắc phục hậu quả

Đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân, chủ sở hữu không thực hiện quản lý, vận hành theo quy định cũng có thể bị phạt từ 100 - 130 triệu đồng. Mức phạt tương tự được áp dụng với một số trường hợp sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ hoặc kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm, tiếng ồn và ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội mà không đáp ứng quy định về điều kiện kinh doanh.

Bên cạnh tiền phạt, người vi phạm còn có thể phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như trả lại phần diện tích, trang thiết bị đã chiếm dụng; sử dụng đúng mục đích phần diện tích chung; khôi phục tình trạng ban đầu hoặc đưa căn hộ về đúng mục đích để ở. Với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân, chủ sở hữu còn có thể bị buộc thực hiện quản lý, vận hành theo quy định.