Bộ Xây dựng: Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, thêm lớp bảo vệ người mua nhà

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất nhiều thay đổi liên quan đến đặt cọc, thanh toán và cấp sổ đỏ, qua đó tăng trách nhiệm của chủ đầu tư và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua nhà.

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sung cơ chế bảo vệ người mua

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, trong đó có nhiều nội dung tác động trực tiếp đến giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai và quyền lợi của người mua. 

Theo quy định hiện hành, đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu tiền lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng sau khi công trình hoàn thành phần móng. Trong quá trình góp ý dự thảo, một số ý kiến đề xuất cho phép doanh nghiệp nhận đặt cọc sớm hơn, với mức tối đa 5% giá bán sau khi dự án hoàn tất một số thủ tục pháp lý cơ bản.

Tuy nhiên, phương án được cơ quan soạn thảo lựa chọn vẫn giữ nguyên nguyên tắc lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng và tổng số tiền thanh toán không quá 95% khi người mua chưa được cấp sổ đỏ.

Điểm đáng chú ý là 5% giá trị còn lại sẽ được chuyển vào tài khoản bảo đảm và chỉ được giải tỏa sau khi chủ đầu tư hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho người mua. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ tạo thêm trách nhiệm đối với chủ đầu tư, đồng thời hạn chế tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận kéo dài.

Quy định giữ lại 5% giá trị hợp đồng đến khi cấp sổ đỏ được kỳ vọng tăng thêm cơ chế bảo vệ người mua nhà

Pháp lý minh bạch trở thành yếu tố quan trọng trên thị trường

Một điểm mới khác trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là định hướng xây dựng mã định danh duy nhất cho từng bất động sản, được sử dụng xuyên suốt vòng đời của dự án. Quy định này gắn với yêu cầu đẩy mạnh chuyển đổi số và minh bạch hóa thông tin trên thị trường.

Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng, các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, chất lượng bàn giao và khả năng vận hành đang trở thành những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn bất động sản.

Pháp lý minh bạch, năng lực chủ đầu tư và chất lượng dự án trở thành những tiêu chí ngày càng quan trọng với người mua nhà

Thực tế thị trường cho thấy dòng tiền vẫn hiện diện nhưng có xu hướng tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và giá trị sử dụng thực. Điều này cũng tạo áp lực để doanh nghiệp nâng cao năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và chất lượng triển khai dự án.

Nếu được hoàn thiện và thông qua, các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần tăng tính minh bạch trong giao dịch, nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và củng cố niềm tin của người mua, qua đó tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn.