Chuyển đổi số hóa giấy tờ nhà đất: Mua bán, vay mua nhà thay đổi ra sao?

Khi dữ liệu nhà đất được số hóa và liên thông, quá trình vay mua nhà được kỳ vọng thuận tiện hơn nhờ giảm bớt giấy tờ, hỗ trợ ngân hàng xác minh pháp lý và thẩm định tài sản bảo đảm nhanh chóng, minh bạch hơn.

Số hóa dữ liệu giúp rút ngắn thủ tục vay mua nhà

Khi thông tin về thửa đất, nhà ở, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý được định danh, xác thực trên hệ thống, ngân hàng có thể thuận lợi hơn trong việc kiểm tra tài sản khách hàng sử dụng để thế chấp. Đây là yếu tố quan trọng đối với các khoản vay mua nhà có tài sản bảo đảm, vốn thường phải trải qua nhiều bước xác minh về quyền sở hữu, pháp lý và quy hoạch.

Việc kết nối dữ liệu có thể giúp giảm một số khâu đối chiếu, xác minh thủ công, qua đó hỗ trợ ngân hàng xử lý hồ sơ vay mua nhà nhanh hơn. Người vay cũng có thể giảm thời gian chuẩn bị và cung cấp lại những thông tin đã được lưu trữ trên hệ thống. Tuy nhiên, số hóa dữ liệu không đồng nghĩa toàn bộ quy trình vay được tự động hóa, bởi ngân hàng vẫn phải đánh giá thu nhập, khả năng trả nợ và lịch sử tín dụng của khách hàng.

Dữ liệu nhà đất được số hóa có thể hỗ trợ ngân hàng rút ngắn khâu xác minh và thẩm định tài sản khi vay mua nhà

Về lâu dài, dữ liệu nhà đất được chuẩn hóa còn tạo thêm cơ sở để ngân hàng nâng cao hiệu quả thẩm định tài sản vay mua nhà. Khi thông tin về pháp lý và quyền sở hữu được xác thực, các rủi ro liên quan đến tài sản tranh chấp, thông tin không thống nhất hoặc không đủ điều kiện giao dịch có thể được phát hiện sớm hơn.

VNeID tăng minh bạch cho quá trình vay ngân hàng

Người dân hiện có tài khoản định danh điện tử mức 2 có thể tra cứu thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên VNeID nếu dữ liệu đã được đồng bộ. Cùng với việc xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, thông tin về bất động sản đang từng bước được chuyển từ hồ sơ giấy sang môi trường số, tạo nền tảng để khai thác dữ liệu thuận tiện hơn trong các thủ tục hành chính.

Đối với vay ngân hàng mua nhà, việc dữ liệu được xác thực và liên thông có thể mang lại lợi ích cho cả người vay và tổ chức tín dụng. Ngân hàng có thêm nguồn thông tin chính thức để kiểm tra tài sản thế chấp, trong khi khách hàng có thể chủ động đối chiếu thông tin về quyền sử dụng đất, nhà ở và chủ sở hữu trước khi thực hiện giao dịch.

Thông tin nhà đất trên môi trường số được kỳ vọng giúp tăng tính minh bạch

Theo định hướng của Chính phủ, đến hết năm 2027 sẽ cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Khi hệ thống được kết nối sâu hơn, thủ tục vay mua nhà có thể dần chuyển từ việc xử lý dựa nhiều vào giấy tờ sang khai thác dữ liệu điện tử. Dù vậy, thời gian xét duyệt và giải ngân vẫn phụ thuộc vào quy trình của từng ngân hàng cũng như khả năng đáp ứng các điều kiện tín dụng của người vay.