Chính sách mua nhà Vinhomes Ocean Park chi tiết mới nhất

Vinhomes Ocean Park hiện áp dụng chính sách bán hàng đột phá với tên gọi 3 Không, hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng và mức chiết khấu thanh toán sớm kỷ lục 19,3%. Khám phá ngay chính sách mua nhà Vinhomes Ocean Park cùng quỹ căn giá tốt tại HouseNow, chúng tôi nhận định đây là thời điểm vàng để khách hàng sở hữu bất động sản thấp tầng hoặc căn hộ cao cấp tại "Thành phố biển hồ" mà không chịu áp lực tài chính ngắn hạn. Việc nắm rõ từng điều khoản trong chính sách bán hàng không chỉ giúp bạn tối ưu hóa dòng tiền mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có khi giao dịch.

Tổng quan chính sách mua nhà Vinhomes Ocean Park

Chính sách bán hàng hiện tại của Vinhomes tập trung giải quyết bài toán vốn đầu tư ban đầu và lãi suất thả nổi, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người mua nhà.

Chính sách 3 Không của Vinhomes là gì?

Chính sách 3 Không là giải pháp tài chính đặc biệt được Vingroup thiết kế để tháo gỡ rào cản tâm lý về vốn lớn.

1. Không đồng vốn: Khách hàng chỉ cần đặt cọc một khoản nhỏ (thường là 50 triệu đồng) và tài sản đảm bảo khác để được ngân hàng giải ngân 100% giá trị căn hộ.
2. Không áp lực tài chính: Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian dài (thường từ 18-24 tháng). Trong thời gian này, bạn không phải trả cả gốc và lãi.
3. Không chờ đợi: Nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê để sinh lời, thay vì phải chờ đợi dự án hoàn thiện như các hình thức mua bán hình thành trong tương lai truyền thống.

Ý nghĩa và lợi ích cho khách hàng

Chính sách này mang lại lợi ích kép về dòng tiền và thời gian sở hữu. Đối với nhà đầu tư, việc sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa mà không chịu lãi suất giúp tối ưu hóa tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE). So với thị trường chung đang siết chặt tín dụng, Vinhomes Ocean Park tạo ra thanh khoản tốt hơn hẳn. Bạn có thể sở hữu ngay căn hộ để ở hoặc cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng để bù đắp chi phí trong tương lai.

Đối tượng áp dụng chính sách

Chương trình áp dụng chủ yếu cho khách hàng mua các sản phẩm thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và căn hộ tại các phân khu The Zenpark, The Pavilion hoặc The Zurich. Điều kiện tiên quyết là khách hàng phải có lịch sử tín dụng tốt (không nợ xấu) và có tài sản đảm bảo (bất động sản khác hoặc sổ tiết kiệm) nếu tham gia gói vay 100%. Thời gian hiệu lực được cập nhật theo từng tháng, do đó bạn cần liên hệ Housenow để có thông tin chính xác nhất tại thời điểm giao dịch.

Chính sách bán hàng chi tiết theo từng phân khu

Mỗi giai đoạn của siêu dự án này (Ocean Park 1, 2, 3) đều có các phương án thanh toán (PA) được điều chỉnh riêng biệt (bespoke) để phù hợp với đặc thù sản phẩm.

Chính sách Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm

Tại giai đoạn 1, quỹ căn chủ yếu đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định.

• Hỗ trợ lãi suất: Vay vốn ngân hàng lên đến 80% giá trị căn hộ (GTCH), hưởng lãi suất 0% trong 18 tháng.
• Thanh toán nhận nhà: Khách hàng chỉ cần thanh toán 20% vốn tự có là có thể nhận bàn giao nhà ngay.
• Quà tặng nội thất: Các gói quà tặng "Về nhà sớm" trị giá tới hàng trăm triệu đồng được trừ trực tiếp vào giá bán.

Chính sách Vinhomes Ocean Park 2

Đây là phân khu có chính sách linh hoạt nhất, nhắm đến các nhà đầu tư sành sỏi.

• PA1 - Trả góp: Thanh toán theo tiến độ chuẩn bằng vốn tự có nhận chiết khấu 18%.
• PA2 - Thanh toán sớm: Thanh toán sớm 95% trong vòng 15 ngày nhận mức chiết khấu kỷ lục 19,3%.
• PA3 & PA4 - Vay ngân hàng: Vay 70% với lãi suất 0% trong 24 hoặc 36 tháng.
• Cam kết tiền thuê: Chủ đầu tư cam kết thuê lại quỹ căn hoàn thiện với mức lợi nhuận 5-6%/năm trong 2 năm, đảm bảo dòng tiền thụ động ngay lập tức.

Chính sách Vinhomes Ocean Park 3

Ocean Park 3 tập trung vào trải nghiệm sống nghỉ dưỡng với các ưu đãi đặc thù.

• Vốn ban đầu: Thanh toán 30% nhận nhà ngay để kinh doanh hoặc an cư.
• Hỗ trợ nội thất: Tặng gói hoàn thiện nội thất lên đến 7% giá trị hợp đồng (GTHD) cho khách hàng về ở sớm.
• Gói vay ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.
• Chiết khấu: Tổng mức chiết khấu dao động từ 7-11% tùy theo phương án thanh toán và loại hình căn hộ.

Các phương thức thanh toán khi mua nhà

Việc lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp sẽ quyết định hiệu quả đầu tư của bạn. Housenow phân tích 3 hình thức chính dưới đây.

Thanh toán trả trước/thanh toán sớm

Đây là phương án dành cho khách hàng có sẵn dòng tiền nhàn rỗi lớn.

• Lợi ích: Hưởng mức chiết khấu cao nhất (lên đến 19,3% tại Ocean Park 2). Giá vốn sản phẩm giảm sâu so với giá niêm yết.
• Điều kiện: Thường yêu cầu thanh toán 95% hoặc 100% giá trị nhà trong vòng 15 ngày kể từ khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB).
• Đối tượng: Nhà đầu tư muốn mua đứt bán đoạn hoặc tích trữ tài sản lâu dài mà không muốn dính dáng đến thủ tục ngân hàng.

Thanh toán theo tiến độ thông thường

Phương án này giúp khách hàng quản lý dòng tiền linh hoạt hơn, không cần bỏ ra số vốn quá lớn một lúc.

• Cơ chế: Chia nhỏ khoản thanh toán thành 7-9 đợt, mỗi đợt cách nhau 1-2 tháng.
• Tỷ lệ: Mỗi đợt đóng khoảng 10-15% giá trị.
• Chiết khấu: Mức chiết khấu trung bình từ 5,5% - 8%.
• Ưu điểm: Giảm áp lực huy động vốn tức thời, phù hợp với người có thu nhập ổn định hàng tháng.

Thanh toán kết hợp vay ngân hàng

Đây là lựa chọn phổ biến nhất, tận dụng sức mạnh của đòn bẩy tài chính.

• Tỷ lệ vay: Ngân hàng hỗ trợ vay từ 70% - 80% giá trị tài sản.
• Ưu đãi: Thời gian hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài từ 12 - 36 tháng.
• Tiến độ giải ngân: Ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư ngay sau khi khách hàng đóng đủ vốn tự có (20-30%).

Chính sách hỗ trợ vay vốn và lãi suất ưu đãi

Vinhomes hợp tác chiến lược với các ngân hàng lớn để cung cấp các gói vay được cá nhân hóa (tailored) cho từng khách hàng.

Các gói hỗ trợ lãi suất 0%

• Gói vay 70%: Khách hàng được ân hạn nợ gốc và miễn lãi trong 36 tháng. Đây là khoảng thời gian lý tưởng để tích lũy tài chính tất toán khoản vay.
• Gói vay 80%: Thời gian miễn lãi thường ngắn hơn (khoảng 24 tháng), nhưng giảm thiểu tối đa vốn tự có ban đầu (chỉ cần 20%).
• Điều kiện áp dụng: Khách hàng không có nợ chú ý, chứng minh được nguồn thu nhập trả nợ sau thời gian ưu đãi.

Ngân hàng liên kết và điều kiện vay

Các đối tác tài chính chính bao gồm Techcombank, Vietcombank, VietinBank và MBBank.

• Thời hạn vay: Tối đa lên đến 35 năm – dài nhất trên thị trường hiện nay.
• Lãi suất sau ưu đãi: Được tính theo công thức: Lãi suất cơ sở + Biên độ (thường dao động 3-3.5%).
• Phê duyệt: Quy trình thẩm định nhanh chóng nhờ hệ thống liên kết dữ liệu trực tiếp với chủ đầu tư.

So sánh các phương án vay ưu đãi

Bảng dưới đây giúp bạn dễ dàng hình dung sự khác biệt:

Chương trình ưu đãi và chiết khấu đặc biệt

Ngoài chính sách giá và lãi suất, Vinhomes còn tung ra nhiều chương trình khuyến mãi gia tăng giá trị (value-added).

Ưu đãi dành cho khách hàng VinClub

Thành viên của hệ sinh thái VinClub được hưởng chiết khấu trực tiếp vào giá bán.

• Hạng Gold: Chiết khấu 0,5% - 1%.
• Hạng Diamond/Platinum: Chiết khấu lên đến 1,7%.
• Tích điểm: Điểm thưởng có thể quy đổi sang các dịch vụ khác của Vingroup như Vinmec, Vinpearl.

Chương trình cam kết tiền thuê

Đối với các căn thấp tầng đã hoàn thiện tại Ocean Park 2 & 3, chủ đầu tư cam kết thuê lại để vận hành kinh doanh.

• Mức tiền thuê: Dao động từ 21 - 27 triệu đồng/tháng tùy diện tích.
• Thời gian: Cam kết trong 24 tháng.
• Điều kiện: Nhà phải được hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư.

Gói hỗ trợ về ở sớm

Chương trình này khuyến khích cư dân về sinh sống để tạo lập cộng đồng sầm uất.

• Chiết khấu: Giảm trực tiếp 7% vào giá bán.
• Quà tặng: Tặng voucher sạc xe điện trị giá 48 triệu đồng hoặc voucher khám sức khỏe Vinmec trị giá 100 triệu đồng.
• Điều kiện: Cam kết về ở hoặc kinh doanh trong vòng 5 tháng kể từ khi nhận bàn giao.

Quà tặng và voucher đi kèm

Khách hàng mua nhà thời điểm này thường nhận được:

• Voucher xe VinFast: Trị giá từ 70 - 200 triệu đồng (áp dụng cho các dòng xe điện).
• Voucher Vinpearl: Các kỳ nghỉ dưỡng miễn phí tại hệ thống Vinpearl toàn quốc.
• Bốc thăm trúng thưởng: Cơ hội trúng xe ô tô điện hoặc các giải thưởng giá trị lớn.

Quy trình mua nhà Vinhomes Ocean Park Từ A-Z

Housenow hướng dẫn bạn quy trình 7 bước chuẩn hóa để sở hữu nhà nhanh chóng và an toàn.

Bước 1 - Tìm hiểu dự án và chọn sản phẩm

Bạn cần xác định rõ nhu cầu (để ở hay đầu tư) và ngân sách. Hãy tham quan trực tiếp nhà mẫu, khảo sát tiện ích xung quanh và nhờ chuyên viên tư vấn phân tích ưu nhược điểm của từng phân khu (San Hô, Hải Âu, Chà Là...).

Bước 2 - Tìm hiểu chính sách và chuẩn bị tài chính

Sau khi chọn được căn ưng ý, hãy yêu cầu bảng tính dòng tiền chi tiết cho từng phương án thanh toán. Cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc vay ngân hàng hay thanh toán sớm dựa trên tình hình tài chính cá nhân.

Bước 3 - Đặt cọc và ký thỏa thuận

Tiến hành đặt cọc (thường là 50 triệu đồng) để khóa căn. Bạn sẽ ký Thỏa thuận đặt cọc xác nhận quyền mua. Số tiền này sẽ được trừ vào đợt thanh toán đầu tiên.

Bước 4 - Ký hợp đồng mua bán (HĐMB)

Trong vòng 7-10 ngày sau khi đặt cọc, bạn sẽ tiến hành ký HĐMB chính thức với chủ đầu tư. Tại thời điểm này, bạn cần thanh toán đợt 1 (thường là 10-15% giá trị căn hộ đã bao gồm cọc).

Bước 5 - Hoàn thiện hồ sơ vay ngân hàng

Nếu chọn phương án vay, bạn cần phối hợp với nhân viên ngân hàng để nộp hồ sơ, thực hiện thẩm định và ký Hợp đồng tín dụng. Ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp số tiền vay vào tài khoản của chủ đầu tư.

Bước 6 - Thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao

Theo dõi sát sao tiến độ xây dựng. Khi có thông báo bàn giao, bạn đóng nốt phần kinh phí bảo trì (2%) và các khoản phí quản lý liên quan để nhận chìa khóa nhà.

Bước 7 - Hoàn thiện thủ tục pháp lý và sổ đỏ

Cung cấp đầy đủ hồ sơ cá nhân để chủ đầu tư tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Đặc biệt, một số phân khu có cam kết mua lại với giá 130% sau 5 năm, đảm bảo an toàn vốn tuyệt đối.

Hồ sơ và thủ tục vay vốn mua nhà

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp đẩy nhanh quá trình phê duyệt khoản vay.

Giấy tờ cá nhân cần thiết

• Căn cước công dân (CCCD) gắn chip của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn).
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân.
• Sổ hộ khẩu (hoặc xác nhận cư trú). Các bản sao cần có công chứng không quá 6 tháng.

Hồ sơ chứng minh thu nhập & tài chính

• Từ lương: Hợp đồng lao động, sao kê tài khoản lương 6 tháng gần nhất.
• Từ kinh doanh: Giấy phép kinh doanh, báo cáo thuế, sổ sách ghi chép thu chi.
• Từ tài sản cho thuê: Hợp đồng cho thuê nhà/xe, giấy tờ sở hữu tài sản đó.
• Tài sản tích lũy: Sổ tiết kiệm, cổ phiếu, trái phiếu.

Hồ sơ liên quan đến bất động sản

Bộ hồ sơ này chủ yếu do chủ đầu tư cung cấp, bao gồm:

• Hợp đồng mua bán căn hộ/nhà ở.
• Phiếu thu tiền đặt cọc/các đợt thanh toán.
• Giấy tờ pháp lý của dự án.

Quy trình xét duyệt của ngân hàng

Quy trình gồm 5 bước tiêu chuẩn hóa:

1. Tiếp nhận hồ sơ: Khách hàng nộp đủ giấy tờ.
2. Kiểm tra & Thẩm định: Ngân hàng kiểm tra CIC và thẩm định thực tế.
3. Phê duyệt: Ra thông báo cho vay (nếu đủ điều kiện).
4. Ký hợp đồng: Ký kết hợp đồng tín dụng và thế chấp.
5. Giải ngân: Chuyển tiền cho bên bán. Toàn bộ quá trình mất từ 7-21 ngày.

Bảng tổng hợp tiến độ thanh toán chi tiết

Dưới đây là bảng tiến độ tham khảo cho phương án thanh toán theo tiến độ chuẩn.

Tiến độ thanh toán Vinhomes Ocean Park 1

• Đặt cọc: 50.000.000 VNĐ.
• Đợt 1: 15% GTCH (ký HĐMB).
• Đợt 2 - 6: 10-15% mỗi đợt (cách nhau 60 ngày).
• Đợt 7: 25% + 2% KPBT (nhận bàn giao).
• Đợt 8: 5% (nhận Sổ đỏ).

Tiến độ thanh toán Vinhomes Ocean Park 2

Tiến độ tại Ocean Park 2 phân chia rõ rệt giữa quỹ căn thông thường và quỹ căn đặc biệt. Các đợt thanh toán thường dày hơn (mỗi tháng 1 lần) để hưởng chiết khấu cao, hoặc giãn cách (3 tháng 1 lần) tùy theo thỏa thuận bổ sung.

Tiến độ thanh toán Vinhomes Ocean Park 3

Đối với Ocean Park 3, quy trình được tối ưu hóa:

• Thanh toán 30% trong 3 tháng đầu.
• Ngân hàng giải ngân 70%.
• Nhận nhà sử dụng ngay.
• Sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng mới bắt đầu trả gốc lãi cho khoản 70% còn lại.

Lưu ý quan trọng khi mua nhà Vinhomes Ocean Park

Để giao dịch thành công, Housenow khuyên bạn cần thận trọng trong các khâu sau.

Về mặt pháp lý

Luôn đọc kỹ từng điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các quy định về phạt chậm thanh toán, điều kiện bất khả kháng và cam kết về thời hạn bàn giao sổ đỏ. Kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu để đảm bảo tầm nhìn và tiện ích không bị thay đổi trong tương lai.

Về mặt tài chính

Hãy tính toán kỹ khả năng trả nợ sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất. Quy tắc vàng là tổng số tiền trả gốc lãi hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập gia đình. Cần dự phòng một khoản quỹ khẩn cấp cho các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí gửi xe, hoàn thiện nội thất.

Về tiến độ và bàn giao

Khi nhận nhà, bạn cần thuê đơn vị kiểm tra (home inspection) độc lập hoặc tự mình kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, tường, sàn, trần. Mọi lỗi kỹ thuật cần được ghi nhận vào biên bản bàn giao để chủ đầu tư khắc phục trước khi bạn ký nhận.

Câu hỏi thường gặp mua nhà tại Vinhomes Ocean Park

Chỉ có 50 triệu có mua được nhà Vinhomes Ocean Park không?

Có. Với chính sách 3 Không, bạn chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng và có tài sản đảm bảo khác (như sổ đỏ nhà đất hiện có hoặc sổ tiết kiệm) để thế chấp cho khoản vay 100% giá trị căn nhà.

Vay 70-80% thì mỗi tháng phải trả bao nhiêu?

Trong thời gian ưu đãi (18-36 tháng), bạn trả 0 đồng. Sau ưu đãi, với căn 2 tỷ vay 70% (1,4 tỷ), thời hạn 35 năm, lãi suất thả nổi giả định 10%, bạn sẽ trả khoảng 12-14 triệu đồng/tháng (cả gốc và lãi).

Lãi suất 0% áp dụng trong bao lâu?

Thời gian áp dụng dao động từ 12 đến 36 tháng tùy thuộc vào phân khu (Ocean Park 1, 2 hay 3) và phương án thanh toán bạn lựa chọn. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường.

Có được chuyển nhượng trong thời gian chưa có sổ không?

Được phép. Bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, bạn cần nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và phí công chứng.

Ngân hàng nào dễ duyệt vay nhất?

Techcombank thường có quy trình xét duyệt nhanh nhất do là đối tác chiến lược lâu năm. Tuy nhiên, Vietcombank và VietinBank thường có lãi suất thả nổi sau ưu đãi tốt hơn. Housenow có thể giúp bạn kết nối với nhân viên tín dụng phù hợp để tăng tỷ lệ duyệt.

Thanh toán sớm hay theo tiến độ có lợi hơn?

Nếu bạn có sẵn tiền mặt lớn và không có kênh đầu tư nào sinh lời hơn 10-12%/năm, thanh toán sớm để nhận chiết khấu 19,3% là lựa chọn tối ưu. Nếu cần dòng tiền kinh doanh, hãy chọn thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng.

Có được cam kết mua lại không?

Có, nhưng chỉ áp dụng cho một số dòng sản phẩm cụ thể tại Ocean Park 2 và 3. Chủ đầu tư cam kết mua lại với giá 130% giá gốc sau 5 năm nếu khách hàng có nhu cầu bán.

Chính sách có áp dụng cho người nước ngoài không?

Người nước ngoài được phép mua nhưng số lượng hạn chế (tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà) và chỉ được sở hữu 50 năm. Chính sách vay vốn cho người nước ngoài cũng khắt khe hơn rất nhiều so với người Việt Nam.

Phí bảo trì và quản lý khoảng bao nhiêu?

Phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ (đóng 1 lần khi nhận nhà). Phí quản lý dao động từ 13.000đ - 18.000đ/m2/tháng tùy phân khu và tiêu chuẩn dịch vụ (đã bao gồm VAT).

Thời gian làm sổ đỏ bao lâu?

Thông thường, cư dân sẽ nhận được sổ đỏ sau 12-24 tháng kể từ khi nhận bàn giao nhà và hoàn tất nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Vinhomes là một trong những chủ đầu tư uy tín nhất về tốc độ ra sổ.

Đánh giá chung về chính sách

Chính sách bán hàng Vinhomes Ocean Park 2026 thể hiện sự đa dạng hóa và linh hoạt tuyệt vời, đáp ứng mọi nhu cầu từ an cư đến đầu tư lướt sóng hay dài hạn. Mức chiết khấu 19,3% và hỗ trợ lãi suất 0% trong 3 năm là những con số "biết nói", khẳng định vị thế của một siêu dự án đáng sống bậc nhất.

Hy vọng những thông tin chi tiết về chính sách mua nhà Vinhomes Ocean Park trên đây đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn được phương án tài chính phù hợp nhất. Việc sở hữu một căn hộ tại 'Thành phố Biển hồ' sẽ trở nên đơn giản hơn bao giờ hết khi bạn có lộ trình chuẩn bị vững chắc

Nếu bạn cần phân tích dòng tiền chi tiết hoặc so sánh cụ thể từng căn, đừng ngần ngại truy cập housenow.com.vn hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước.