Đề xuất cấm cho thuê lại nhà ở xã hội trong 5 năm sau khi mua

Thanh tra tỉnh An Giang kiến nghị bổ sung quy định cấm người mua nhà ở xã hội cho thuê lại trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà. Đề xuất nhằm hạn chế tình trạng mua nhà ở xã hội nhưng không có nhu cầu ở thực tế, sau đó cho thuê lại để hưởng lợi.

Đề xuất cấm cho thuê lại nhà ở xã hội trong tối thiểu 5 năm

Theo Kết luận thanh tra số 26/KL-TTT ngày 18/9/2026, Thanh tra tỉnh An Giang cho rằng pháp luật hiện hành đã có quy định hạn chế việc cho thuê lại đối với người đang thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nhưng chưa có quy định tương tự đối với người đã mua nhà ở xã hội.

Từ khoảng trống này, cơ quan thanh tra nhận định có thể phát sinh trường hợp người không có nhu cầu mua nhà để ở nhưng vẫn được mua nhà ở xã hội, sau đó cho người khác thuê lại để hưởng lợi. Đây là vấn đề được Thanh tra tỉnh An Giang đặt ra trong quá trình đánh giá việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội tại địa phương.

Thanh tra tỉnh An Giang kiến nghị cấm người mua nhà ở xã hội cho thuê lại trong tối thiểu 5 năm

Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh An Giang đề xuất Chính phủ và Bộ Xây dựng bổ sung quy định cấm người mua nhà ở xã hội cho thuê lại trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, ngoại trừ các trường hợp trả lại hoặc bán lại nhà theo quy định.

Bên cạnh thời hạn hạn chế cho thuê lại, cơ quan thanh tra cũng kiến nghị nghiên cứu chế tài xử lý nghiêm, thậm chí thu hồi nhà đối với trường hợp mua nhà ở xã hội nhưng không có nhu cầu ở thực tế và sử dụng căn nhà để cho thuê nhằm hưởng lợi. Tuy nhiên, đây hiện là kiến nghị sau thanh tra, chưa phải quy định mới áp dụng đối với người mua nhà ở xã hội.

Thanh tra cũng kiến nghị làm rõ giá bán nhà ở xã hội

Ngoài vấn đề cho thuê lại, Kết luận 26/KL-TTT còn chỉ ra một số vướng mắc trong quá trình thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Trong đó, Thanh tra tỉnh An Giang cho rằng quy định về giá bán nhà ở xã hội tạm tính chưa được hướng dẫn đủ cụ thể, gây khó khăn cho cơ quan quản lý và chủ đầu tư trong quá trình thực hiện.

Từ đó, Thanh tra tỉnh kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng bổ sung hướng dẫn cụ thể về việc xác định, áp dụng giá bán tạm tính, tạo cơ sở cho chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

Kết luận thanh tra cũng đề nghị quy định rõ hơn trách nhiệm của người đứng đầu cơ quan, đơn vị, tổ chức trong việc xác nhận điều kiện về nhà ở, đất ở và thu nhập của người đăng ký hưởng chính sách nhà ở xã hội. Đây là một trong những nội dung nhằm hạn chế sai sót trong quá trình xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách.

Đề xuất nhằm hạn chế tình trạng mua nhà ở xã hội nhưng không có nhu cầu ở thực tế

Thanh tra tỉnh An Giang cho biết qua quá trình thanh tra đã phát hiện một số trường hợp kê khai không trung thực về điều kiện hưởng chính sách và việc kiểm tra hồ sơ tại một số dự án chưa chặt chẽ. Cơ quan này yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý các trường hợp có dấu hiệu trục lợi chính sách nhà ở xã hội.

Như vậy, đề xuất hạn chế cho thuê lại trong 5 năm đang được đặt ra cùng với nhiều kiến nghị khác nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội đến đúng đối tượng và được sử dụng đúng mục tiêu. Việc có bổ sung quy định này hay không sẽ phụ thuộc vào quá trình xem xét, sửa đổi chính sách của cơ quan có thẩm quyền.