Hà Nội: Sắp mở bán 164 căn nhà ở xã hội giá từ 16,6 triệu đồng/m²

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 164 căn nhà ở xã hội tại hai dự án NHS Trung Văn và NHS Phương Canh. Các căn hộ có giá bán từ 16,6 triệu đồng/m², dự kiến ký hợp đồng và bàn giao trong tháng 2/2027. Tuy nhiên, đợt bán này chỉ dành cho những hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà tại chính hai dự án và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Hà Nội chuyển bán 164 căn nhà ở xã hội tại hai dự án NHS

Trong đợt này, 164 căn hộ đang được sử dụng cho mục đích cho thuê sẽ được chuyển sang bán, gồm 66 căn tại dự án NHS Trung Văn và 98 căn tại dự án NHS Phương Canh. Cả hai dự án đều do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS cùng các đối tác làm chủ đầu tư.

Tại dự án NHS Trung Văn, thuộc khu nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, có 66 căn hộ được chuyển từ thuê sang bán. Diện tích căn hộ dao động từ 69,9 - 76,8 m². Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 2.726,1 m², gồm 32 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 34.560 m², không kể tầng hầm.

Giá bán căn hộ NHS Trung Văn là 20.175.229 đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Kinh phí bảo trì được xác định ở mức 384.290 đồng/m². Theo diện tích công bố, giá trị mỗi căn hộ ước tính khoảng 1,41–1,55 tỷ đồng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Dự án NHS Trung Văn có 66 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê được chuyển sang bán với giá hơn 20,1 triệu đồng/m²

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội tại ô đất K-1, phường Xuân Phương (NHS Phương Canh) có 98 căn hộ cho thuê được chuyển sang bán trong đợt 1. Các căn hộ có diện tích từ 43,4 - 65,4 m². Dự án nằm trên khu đất rộng 5.001,4 m², quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 47.435 m², không kể tầng hầm.

Giá bán tại NHS Phương Canh là 16.623.749 đồng/m², đã bao gồm VAT; kinh phí bảo trì ở mức 316.643 đồng/m². Với mức giá này, NHS Phương Canh có đơn giá thấp hơn NHS Trung Văn, đồng thời cung cấp các căn hộ có diện tích nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu nhà ở có quy mô vừa và nhỏ.

Cập nhật về thời điểm tiếp nhận hồ sơ

Theo kế hoạch của Sở Xây dựng Hà Nội, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại cả hai dự án bắt đầu từ ngày 9/12/2026 đến hết ngày 22/1/2027. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ đều trong tháng 2/2027.

Đáng chú ý, đối tượng được đăng ký mua trong đợt này là các hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở xã hội tại từng dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện mua theo quy định hiện hành. Như vậy, 164 căn hộ NHS Trung Văn và NHS Phương Canh không được mở bán rộng rãi cho toàn bộ người có nhu cầu mua nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.

Hồ sơ đăng ký mua 164 căn nhà ở xã hội tại NHS Trung Văn và NHS Phương Canh được tiếp nhận từ ngày 9/12/2026 - 22/1/2027

Việc chuyển các căn hộ đang cho thuê sang hình thức bán tạo thêm cơ hội sở hữu nhà cho những người đang sinh sống tại hai dự án. Tuy nhiên, người thuê cần chủ động tìm hiểu điều kiện, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện đăng ký trong thời hạn được công bố để bảo đảm quyền lợi.