Hà Nội: Dự kiến bố trí hơn 22.000 căn hộ nhà ở xã hội phục vụ tái định cư

Nhà ở xã hội Hà Nội đang được đề xuất bổ sung vào nguồn cung phục vụ tái định cư giai đoạn 2026-2030. Theo phương án của Sở Xây dựng, khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án sẽ được cân đối cho mục đích này, nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố.

Hà Nội đề xuất sử dụng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Hà Nội đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, bao gồm 30 dự án dành cho lực lượng vũ trang, với tổng quy mô khoảng 168.892 căn hộ. Trong số này, 44 dự án đã khởi công, tương ứng khoảng 46.970 căn hộ. Thành phố tiếp tục rà soát thủ tục, tháo gỡ vướng mắc và đôn đốc các dự án đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Đối với kế hoạch phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026 - 2030, nhu cầu căn hộ phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án sử dụng vốn ngân sách thành phố dự kiến khoảng 22.957 căn. Trong khi đó, 19.379 căn hộ thuộc 204 tòa nhà tái định cư hiện hữu đã được bố trí cho các dự án giai đoạn 2021 - 2025, khiến quỹ nhà có thể tiếp tục cân đối trong giai đoạn mới chỉ còn khoảng 708 căn.

Hà Nội đề xuất sử dụng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

Trước tình hình này, Sở Xây dựng đề xuất sử dụng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư. Theo phương án, số căn hộ được sử dụng không vượt quá 80% tổng số căn của mỗi dự án, đồng thời việc bố trí sẽ căn cứ vào tiến độ hoàn thành công trình và khoảng cách đến khu vực giải phóng mặt bằng.

Các dự án có vị trí gần địa bàn cần giải phóng mặt bằng sẽ được ưu tiên theo các bán kính 5 km, 10 km và 15 km. Phương án này nhằm tận dụng nguồn cung nhà ở đang phát triển, đồng thời tăng khả năng đáp ứng nhu cầu tái định cư trong bối cảnh quỹ nhà hiện hữu còn hạn chế.

Quỹ nhà tái định cư Hà Nội dự kiến đáp ứng đủ nhu cầu vào cuối năm 2029

Theo phương án cân đối sơ bộ, nguồn nhà tái định cư kết hợp với nhà ở xã hội có thể đáp ứng đủ nhu cầu của cả giai đoạn 2026 - 2030 vào cuối năm 2029. Tuy nhiên, trong những năm đầu triển khai, nguồn cung dự kiến chưa theo kịp nhu cầu phát sinh. Số căn hộ chưa thể bố trí tái định cư vào cuối năm 2026, 2027 và 2028 lần lượt khoảng 6.464 căn, 11.392 căn và 7.289 căn.

Sở Xây dựng lưu ý đây là số liệu dự báo chênh lệch giữa nhu cầu và khả năng bố trí nhà ở, không đồng nghĩa với số hộ gia đình thực tế phải tạm cư. Khả năng cân đối quỹ nhà trên thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành các dự án nhà ở xã hội, dự án tái định cư chuyển tiếp và việc triển khai các cơ chế bổ sung nguồn cung.

Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà tái định cư dự kiến đáp ứng nhu cầu của Hà Nội vào cuối năm 2029

Để thu hẹp khoảng thiếu hụt, thành phố được đề xuất đẩy nhanh các dự án nhà tái định cư đang triển khai, nghiên cứu mua nhà ở xã hội để bố trí tái định cư hoặc tạm cư, huy động doanh nghiệp tham gia tạo lập quỹ nhà và xem xét đầu tư các khu tái định cư tập trung. Đồng thời, việc xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung về quỹ đất, quỹ nhà, nhu cầu tái định cư và tiến độ từng dự án sẽ hỗ trợ công tác quản lý, phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn.

Các giải pháp này gắn với yêu cầu hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất và quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026 - 2030 trước ngày 31/10/2026, đồng thời rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, bao gồm nhà ở xã hội, trước ngày 30/11/2026. Đây sẽ là cơ sở để Hà Nội chủ động hơn trong việc chuẩn bị nguồn nhà phục vụ giải phóng mặt bằng và ổn định chỗ ở cho người dân thuộc diện tái định cư.