HH Linh Đàm trước đề xuất giữ lại chung cư vi phạm: 5 tiêu chí nào cần đáp ứng?

Đề xuất 5 tiêu chí để xem xét cho phép một số công trình vi phạm được tồn tại có điều kiện đang thu hút sự quan tâm của cư dân HH Linh Đàm. Nhiều gia đình mong được tiếp tục sinh sống tại nơi đã gắn bó hơn 10 năm, nhưng việc công trình có đáp ứng yêu cầu về an toàn, hạ tầng và khoảng cách giữa các khối tháp hay không vẫn cần cơ quan chức năng đánh giá chính thức.

5 tiêu chí xem xét cho phép chung cư vi phạm được tồn tại

UBND TP Hà Nội đã trình HĐND thành phố dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các tồn tại, vi phạm đất đai và trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Tổ hợp HH Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt nằm trong nhóm công trình có vi phạm nghiêm trọng được xem xét phương án xử lý.

Theo dự thảo, công trình cao tầng muốn được xem xét tồn tại có điều kiện phải đáp ứng đồng thời 5 tiêu chí. Thứ nhất, công trình đã hoàn thành và được đưa vào vận hành, sử dụng trên thực tế. Thứ hai, công trình phải bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Thứ ba, công trình phải đáp ứng các chỉ tiêu tối thiểu về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như cấp nước, cấp điện, chỗ đỗ xe và hạ tầng xã hội gồm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, không gian sinh hoạt cộng đồng. Các yêu cầu này được đối chiếu theo quy hoạch hoặc phương án bổ sung, khắc phục đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Dự thảo của Hà Nội đề xuất 5 tiêu chí để xem xét cho phép một số công trình cao tầng vi phạm được tồn tại có điều kiện

Thứ tư, các khối tháp phải có ít nhất 3 mặt đứng đáp ứng yêu cầu về khoảng cách theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch tại thời điểm xây dựng. Cụ thể, khoảng cách giữa cạnh dài của các khối tháp không nhỏ hơn 17,5m; khoảng cách giữa đầu hồi của khối tháp này với đầu hồi hoặc cạnh dài của khối tháp khác không nhỏ hơn 10,5m. Thứ năm, công trình không được vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật và hành lang an toàn giao thông.

Dự thảo cũng đề xuất hai trường hợp có thể xem xét riêng: công trình chưa đáp ứng yêu cầu về hạ tầng nhưng có phương án khắc phục khả thi được cơ quan có thẩm quyền đánh giá; hoặc phần công trình còn lại sau khi phá dỡ phần vi phạm đáp ứng đủ 5 tiêu chí. Đây mới là nội dung đề xuất, không đồng nghĩa HH Linh Đàm đã được xác định đủ điều kiện tồn tại.

Cư dân HH Linh Đàm mong được ở lại, chờ phương án xử lý chính thức

Trước các tiêu chí dự kiến, một số cư dân HH Linh Đàm cho biết họ chưa thể tự đánh giá chính xác tòa nhà mình đang ở đáp ứng được bao nhiêu điều kiện. Theo thông tin Hà Nội nêu trong tờ trình, các dự án thuộc nhóm vi phạm nghiêm trọng do doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư gồm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm cùng nhiều dự án khác như CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, Khu nhà ở Xa La. 

Tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng tại nhóm dự án được nêu là 6.759 căn, trong khi số căn hộ thực tế lên tới 24.943, tăng 18.184 căn. Thành phố cho rằng tình trạng tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và tăng dân số đã gây áp lực lên hạ tầng khu vực.

Nhiều cư dân HH Linh Đàm mong muốn được tiếp tục sinh sống tại nơi đã gắn bó hơn 10 năm

Dù còn những bất cập về mật độ dân cư, giao thông và tiện ích chung, nhiều hộ vẫn mong muốn gắn bó với HH Linh Đàm do giá mua trước đây phù hợp khả năng tài chính, đồng thời khu vực có trường học, chợ và các dịch vụ thiết yếu. Việc xử lý công trình vì vậy cần làm rõ điều kiện tồn tại, trách nhiệm khắc phục và quyền lợi hợp pháp của người dân. Kết quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào nghị quyết được thông qua và quá trình kiểm tra, đánh giá cụ thể của cơ quan chức năng.