Hà Nội: Phá dỡ 10 tòa tập thể Trương Định, dự kiến xây cao ốc 30 tầng

Khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) gồm 10 tòa nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ nằm trong danh mục công trình phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại. Theo phương án quy hoạch kiến trúc sơ bộ, khu đất dự kiến được thay thế bằng công trình cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, với tổng diện tích sàn phần nổi hơn 121.000 m².

Hà Nội đưa khu tập thể Trương Định vào danh mục chung cư phải phá dỡ

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ trên địa bàn thành phố (đợt 1). Trong danh sách này, khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai được xác định là một trong những khu nhà ở cần cải tạo, xây dựng lại theo quy định.

Khu tập thể hiện có 10 tòa nhà ký hiệu A, B, C, D, E và H1, H2, H3, H4, H5. Các công trình đều cao 2 tầng, gồm khoảng 257 căn hộ, chưa tính các hộ dân sinh sống tại những căn nhà liền kề nằm xen kẽ trong khu vực. Theo Sở Xây dựng, công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở.

Khu tập thể Trương Định hiện có 10 tòa nhà cao 2 tầng với khoảng 257 căn hộ

Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 14.648 m², nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-4. Trong đó, khoảng 13.756 m² được dành cho việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể. Phần diện tích còn lại khoảng 891 m² dự kiến bố trí để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

Về vị trí, khu đất tiếp giáp khu dân cư hiện hữu thuộc phường Tương Mai, ngõ 33 Nguyễn An Ninh, đường Trương Định và đường ven sông Sét. Đây là khu vực có hiện trạng chủ yếu là nhà tập thể thấp tầng, trong khi các công trình nhà ở lân cận phổ biến cao từ 2 - 5 tầng.

Khu tập thể Trương Định dự kiến thay thế bằng cao ốc 30 tầng

Theo phương án quy hoạch kiến trúc sơ bộ được công bố, khu tập thể Trương Định dự kiến được xây dựng lại thành công trình cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm. Quy mô này tạo ra sự thay đổi đáng kể so với hiện trạng các dãy nhà tập thể thấp tầng đang tồn tại.

Cụ thể, công trình dự kiến có diện tích xây dựng phần nổi khoảng 3.609 m², tổng diện tích sàn đạt 121.007 m². Đối với phần ngầm, diện tích xây dựng khoảng 9.282 m², tương ứng tổng diện tích sàn khoảng 27.846 m². Mật độ xây dựng dự kiến ở mức 26,24%.

Phương án sơ bộ đề xuất xây dựng công trình cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm tại khu đất tập thể Trương Định

Các chỉ tiêu trên hiện là phương án quy hoạch, kiến trúc sơ bộ phục vụ quá trình nghiên cứu cải tạo, xây dựng lại khu tập thể, chưa phải thông số triển khai cuối cùng của dự án. Tiến độ thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2026 - 2029. Tổng mức đầu tư sơ bộ được tổng hợp từ thông tin do UBND các phường đề xuất, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các xã, phường liên quan triển khai công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ. Danh sách các dự án được giao thực hiện có nhiều địa điểm đáng chú ý như Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành Công, Thanh Xuân Bắc và các nhà chung cư tại khu vực trung tâm thành phố.

Việc đưa khu tập thể Trương Định vào danh mục phải phá dỡ là một bước trong quá trình triển khai kế hoạch cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. Khi được thực hiện, dự án không chỉ thay đổi diện mạo khu nhà ở đã xuống cấp mà còn góp phần tái tổ chức không gian đô thị tại khu vực Tương Mai. Tuy nhiên, phương án xây dựng và tiến độ cụ thể vẫn cần được hoàn thiện theo các bước nghiên cứu, phê duyệt tiếp theo.