Hà Nội: Nghị quyết mới tháo gỡ nỗi lo chi phí khắc phục sai phạm cho cư dân chung cư Mường Thanh

Nghị quyết số 96/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội, có hiệu lực từ ngày 7/11/2026, đã làm rõ trách nhiệm chi trả chi phí khắc phục sai phạm tại 12 dự án Mường Thanh. Theo đó, người mua hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp căn hộ, nhà ở không có lỗi trong hành vi vi phạm sẽ không phải gánh chịu chi phí, thiệt hại phát sinh từ việc khắc phục hậu quả của chủ đầu tư.

Nghị quyết mới bảo vệ quyền lợi người mua nhà tại 12 dự án Mường Thanh

Nghị quyết số 96/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình xử lý các tồn tại tại 12 dự án có sai phạm của Mường Thanh. Văn bản có hiệu lực từ ngày 7/11/2026, trong đó quy định rõ nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà không có lỗi, thay vì để cư dân phải chịu những hệ quả phát sinh từ vi phạm của chủ đầu tư.

Cụ thể, khoản 5 Điều 3 nêu rõ người mua, người nhận chuyển nhượng hợp pháp căn hộ, nhà ở không có lỗi trong hành vi vi phạm không phải chịu chi phí, thiệt hại phát sinh từ việc khắc phục hậu quả. Đồng thời, nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ đối với người bị di dời được ưu tiên thực hiện trước nghĩa vụ nộp số lợi bất hợp pháp và nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.

Nghị quyết 96/2026/NQ-HĐND quy định người mua nhà không có lỗi không phải chịu chi phí khắc phục sai phạm của chủ đầu tư

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, đánh giá quy định này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ người mua nhà. Bởi khi giao dịch nhà ở thương mại, người dân thường căn cứ vào thông tin do chủ đầu tư cung cấp và không phải ai cũng có đủ điều kiện để kiểm tra mức độ tuân thủ quy hoạch, giấy phép của dự án. Do đó, trách nhiệm khắc phục cần được xác định đúng chủ thể, tránh chuyển hậu quả vi phạm của doanh nghiệp sang những người mua nhà không có lỗi.

Đối với các trường hợp phải di dời, Nghị quyết cũng quy định cơ chế bồi thường và hỗ trợ cụ thể. Theo điểm a khoản 1 Điều 10, mức bồi thường được xác định theo giá thị trường tại thời điểm ban hành quyết định bồi thường, do Hội đồng thẩm định giá xác định. Người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm.

Với những hộ không phải di dời, điểm a khoản 2 Điều 10 tiếp tục khẳng định người mua căn hộ, nhà ở không phải nộp các chi phí phát sinh từ việc khắc phục hậu quả của chủ đầu tư. Đây là nội dung trực tiếp giải quyết một trong những lo ngại kéo dài của cư dân tại các dự án có sai phạm, khi quyền lợi về chỗ ở và nghĩa vụ tài chính chưa được làm rõ trong quá trình xử lý.

Đánh giá từng công trình, bảo đảm an toàn và ổn định nơi ở cho cư dân

Bên cạnh nguyên tắc bảo vệ người mua nhà, Nghị quyết số 96/2026/NQ-HĐND còn đặt ra các tiêu chí xem xét đối với công trình cao tầng tại khoản 3 Điều 4. Việc đánh giá cần căn cứ vào tình trạng công trình đã hoàn thành, đưa vào vận hành; khả năng bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; mức độ đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như điều kiện an toàn khi tháo dỡ phần công trình vi phạm.

Từ các tiêu chí này, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm đề xuất thành lập hội đồng thẩm định với sự tham gia của kỹ sư, nhà khoa học và chuyên gia để đánh giá cụ thể từng công trình. Theo ông, cần xem xét đồng thời các yếu tố về kết cấu, an toàn, cảnh quan và khả năng tiếp tục sử dụng, từ đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp với hiện trạng thay vì áp dụng một cách làm đồng loạt cho tất cả dự án.

Việc xử lý 12 dự án Mường Thanh cần gắn với đánh giá an toàn công trình và bảo đảm quyền lợi chính đáng của cư dân

Cùng quan điểm, KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, đề xuất thành lập đoàn kiểm tra liên ngành có sự tham gia của chuyên gia kinh tế, kiến trúc, kết cấu công trình, pháp lý và phòng cháy, chữa cháy. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng cần xác định rõ mức độ vi phạm, khả năng khắc phục và trách nhiệm của từng bên liên quan tại mỗi dự án.

Ở góc độ đời sống, việc lựa chọn phương án xử lý cũng cần tính đến điều kiện sinh hoạt, học tập của con em, khả năng tiếp cận hạ tầng và tiện ích xã hội đối với các hộ phải di dời. Ông Vũ Quang Thọ, cư dân tại tòa CT6C, bày tỏ mong muốn những hộ đủ điều kiện được tiếp tục sinh sống tại căn hộ hiện hữu và sớm có lộ trình cấp giấy chứng nhận. Với các trường hợp phải chuyển đi, ông đề nghị thành phố có chính sách hỗ trợ thiết thực, tạo điều kiện để người dân được tiếp cận nhà ở xã hội theo quy định.

Ngoài việc giải quyết quyền lợi cư dân, các chuyên gia cũng nhấn mạnh yêu cầu rà soát trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý trong suốt quá trình triển khai, kiểm tra, giám sát dự án. Đặc biệt, khi tăng cường phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương, năng lực kiểm tra và quản lý trật tự xây dựng tại cơ sở cần được bảo đảm để hạn chế những vi phạm tương tự trong tương lai.