HoREA: Kiến nghị giảm lãi vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị giảm lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm nhằm giảm áp lực tài chính cho người thu nhập thấp. Bên cạnh chính sách tín dụng dành cho người mua nhà, Hiệp hội cũng đề xuất tháo gỡ nguồn vốn cho doanh nghiệp và điều chỉnh ưu đãi thuế để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

HoREA muốn giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm

Trong văn bản góp ý các dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, HoREA tiếp tục đề cập khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội. Theo Hiệp hội, lãi suất vay là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua nhà của người thu nhập thấp, nhất là khi người vay phải cân đối chi phí sinh hoạt và nghĩa vụ trả nợ trong thời gian dài.

Mức lãi suất vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội từng được áp dụng là 6,6%/năm. Từ ngày 10/10/2025, mức lãi suất này đã được điều chỉnh xuống 5,4%/năm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP. HoREA tiếp tục kiến nghị giảm xuống còn 4,8%/năm, tương đương mức từng được áp dụng trong giai đoạn 2021 - 2024.

HoREA kiến nghị giảm lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm để giảm áp lực trả nợ cho người thu nhập thấp

Theo HoREA, lãi suất thấp hơn sẽ giúp người mua nhà giảm chi phí vay và nghĩa vụ trả nợ, qua đó cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mức 4,8%/năm hiện vẫn là đề xuất của Hiệp hội, chưa phải mức lãi suất mới được áp dụng trên thực tế.

Bên cạnh phía người mua, HoREA cho rằng nguồn vốn ưu đãi dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng nhu cầu. Theo quy định được Hiệp hội viện dẫn, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa được cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi trong giai đoạn từ ngày 1/7/2015 đến ngày 31/12/2030. Trong khi đó, chi phí đất đai, xây dựng và các yếu tố đầu vào tạo áp lực lên tổng mức đầu tư của dự án.

HoREA kiến nghị tháo gỡ vốn cho doanh nghiệp, bổ sung ưu đãi thuế

Để giải quyết khó khăn về vốn, HoREA đề cập đề xuất của Bộ Xây dựng về việc cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tiếp cận vốn ưu đãi tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Hiệp hội cũng kiến nghị tháo gỡ vướng mắc để doanh nghiệp có thể tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia, với mức lãi suất được nêu trong văn bản là 6,1%/năm.

Theo HoREA, dù đã nhiều lần kiến nghị hỗ trợ tín dụng, việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi của các chủ đầu tư vẫn còn hạn chế. Một số doanh nghiệp phải sử dụng vốn thương mại với lãi suất cao, có trường hợp lên tới 14%/năm. Chi phí vốn tăng có thể làm tăng tổng chi phí phát triển dự án và gây thêm áp lực cho việc triển khai nhà ở xã hội.

HoREA đề xuất tháo gỡ nguồn vốn cho doanh nghiệp và điều chỉnh ưu đãi thuế nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Ngoài tín dụng, Hiệp hội kiến nghị xem xét sửa đổi Luật Thuế giá trị gia tăng và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp theo hướng giảm 70% thuế suất đối với dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội cho thuê. Theo HoREA, chính sách ưu đãi tương tự đã được đề cập tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP nhưng chưa thể triển khai đồng bộ do các quy định liên quan trong pháp luật thuế chưa được sửa đổi tương ứng.

Nhìn chung, các kiến nghị của HoREA tập trung vào cả ba khâu: giảm chi phí vay cho người mua, mở rộng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và hoàn thiện ưu đãi thuế cho nhà ở xã hội cho thuê. Đây là những đề xuất chính sách, cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét trước khi có thể triển khai chính thức.