Hướng phát triển bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới: Xu thế xanh lên ngôi

Thị trường bất động sản thời gian gần đây cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi một số loại hình ghi nhận giao dịch sôi động, nhiều phân khúc khác vẫn trầm lắng, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu, khả năng tài chính và xu hướng đầu tư của người mua lẫn nhà đầu tư.

Sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà và xu hướng ưu tiên chất lượng sống

Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự chênh lệch mạnh giữa các phân khúc từ căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền cho đến bất động sản nghỉ dưỡng. Các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thật cao tiếp tục giữ đà giao dịch ổn định. Ngược lại, những khu vực xa trung tâm, sản phẩm kém thanh khoản hoặc phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Sự phân hóa này trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường hiện nay và dự kiến sẽ kéo dài trong thời gian tới.

Tác động từ ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu

Tình trạng ô nhiễm không khí, nhiệt độ tăng cao và các hiện tượng thời tiết cực đoan đang đặt ra nhu cầu cấp thiết về các mô hình đô thị bền vững. Theo VARS IRE, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhiều lần nằm trong nhóm thành phố ô nhiễm nhất khu vực, trong khi các tỉnh thành khác đối mặt với mưa lớn kéo dài, ngập úng và sạt lở. Sức ép từ biến đổi khí hậu tạo ra yêu cầu mạnh mẽ hơn đối với những dự án giảm phát thải và thân thiện với môi trường.

Trong bối cảnh đó, mô hình công trình xanh được xem là lời giải hiệu quả. Dù chi phí đầu tư có thể tăng thêm từ 3 đến 8%, các công trình này lại mang đến khả năng tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm 30-35% khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% nước sử dụng và giảm đến 70% chi phí xử lý chất thải. Lợi ích kinh tế - môi trường kết hợp giúp xu hướng xanh trở nên hấp dẫn đối với cả chủ đầu tư lẫn người mua.

Tình trạng ô nhiễm không khí, nhiệt độ tăng cao và các hiện tượng thời tiết cực đoan đang đặt ra nhu cầu cấp thiết về các mô hình đô thị bền vững

Doanh nghiệp bất động sản chủ động chuyển đổi xanh

Dù chưa phải yêu cầu bắt buộc, nhiều doanh nghiệp lớn đã chủ động áp dụng tiêu chuẩn LEED, Lotus hoặc EDGE, đồng thời ứng dụng công nghệ mới nhằm giảm phát thải trong quá trình phát triển dự án. Việc chuyển đổi này vừa đáp ứng nhu cầu thị trường, vừa góp phần hỗ trợ Việt Nam đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Các doanh nghiệp như Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding hay Ecopark được xem là những đơn vị tiên phong, khi phát triển hàng loạt dự án xanh quy mô lớn với hệ sinh thái đa tầng hoàn chỉnh từ cảnh quan, vận hành, vật liệu đến tiện ích.

Tăng trưởng mạnh mẽ của công trình xanh tại Việt Nam

Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý 3/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích gần 17 triệu m², gấp ba lần so với cuối năm 2022. Nếu trước đây mỗi năm chỉ xuất hiện khoảng 10 công trình xanh mới, thì hiện nay con số này đã vượt mức 100 dự án mỗi năm, phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong tư duy phát triển đô thị.

Không chỉ tăng về số lượng, chất lượng công trình xanh cũng được nâng cấp đáng kể. Đô thị xanh ngày nay đòi hỏi sự thay đổi toàn diện từ tư duy quy hoạch đến vận hành. Một dự án xanh đúng nghĩa cần có khả năng tiêu thụ năng lượng thông minh, tối ưu vi khí hậu, tuần hoàn dòng nước và vận hành với mức phát thải thấp. Không gian sống không chỉ xanh về hình thức mà phải xanh về cấu trúc và hoạt động.

Số lượng công trình xanh còn hạn chế so với nhu cầu thị trường

Mặc dù tốc độ tăng trưởng mạnh, số lượng công trình xanh vẫn còn thấp so với nhu cầu thực tế khi mỗi năm có đến 60.000 công trình được cấp phép xây dựng. Điều này cho thấy thị trường đang thiếu hụt nguồn cung xanh chất lượng, đồng thời mở ra cơ hội cạnh tranh cho các chủ đầu tư tiên phong trong chiến lược phát triển bền vững.

VARS IRE nhận định rằng xanh hóa đô thị sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới. Đây là lợi thế cạnh tranh quan trọng để doanh nghiệp thu hút người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh khách hàng ngày càng ưu tiên những sản phẩm chú trọng tiện ích nhân văn, chất lượng sống và môi trường an toàn.

Đô thị xanh trở thành tiêu chuẩn sống mới của người Việt

Trong những năm gần đây, tâm lý và hành vi của người tiêu dùng đã thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ cũng như tầng lớp trung và thượng lưu ngày càng coi trọng giá trị sống bền vững. Họ lựa chọn những dự án ưu tiên ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành, mật độ xây dựng hợp lý và cộng đồng cư dân văn minh.

Thực tế giao dịch trên thị trường cho thấy các dự án đạt chứng chỉ xanh sở hữu tỷ lệ hấp thụ cao, thời gian bán nhanh hơn và tốc độ tăng giá ổn định hơn nhiều so với dự án truyền thống. Điều này củng cố thêm nhận định rằng đô thị xanh không chỉ là xu hướng, mà đang dần trở thành tiêu chuẩn sống mới tại Việt Nam.

Đô thị xanh là hướng đi tất yếu của bất động sản Việt Nam

Từ những biến động về môi trường đến sự thay đổi trong nhu cầu sống của cư dân hiện đại, bất động sản xanh đã chứng minh vị thế của mình như một trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị giai đoạn 2025-2030. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là bước chuyển mang tính chiến lược giúp nâng cao chất lượng sống, bảo vệ môi trường và tạo ra giá trị bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.