Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: “Nhà là để ở, không phải để kinh doanh, tích sản”

Giữa bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, vấn đề an cư của người dân tiếp tục trở thành mối quan tâm lớn. Tại buổi làm việc với Đảng uỷ Chính phủ, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã đưa ra thông điệp đáng chú ý: “Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh, tích sản”.

Phát biểu này được đánh giá là định hướng quan trọng cho quá trình hoàn thiện chính sách nhà ở trong giai đoạn tới, đồng thời thể hiện quyết tâm kiểm soát đầu cơ và đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững hơn.

Nhà ở phải phục vụ nhu cầu an cư của người dân

Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, việc phát triển nhà ở cần đặt mục tiêu phục vụ nhu cầu ở thực của người dân lên hàng đầu. Trong nhiều năm qua, bất động sản không chỉ là tài sản sinh sống mà còn bị xem như kênh đầu tư, tích sản và đầu cơ, khiến giá nhà tăng nhanh vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động.

Ông nhấn mạnh rằng quyền tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với thu nhập cần được xem là một quyền cơ bản của người dân. Nhà ở không đơn thuần là tài sản kinh tế mà còn liên quan trực tiếp đến chất lượng sống, an sinh xã hội và sự phát triển ổn định của đô thị.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt là nhóm người lao động trẻ, công nhân, viên chức và người có thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của các nhóm này vẫn còn hạn chế.

Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt là nhóm người lao động trẻ

Nhà ở cho thuê sẽ trở thành trụ cột chiến lược

Một trong những nội dung đáng chú ý được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đề cập là định hướng phát triển mạnh nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Theo đó, từ nay đến năm 2030, bên cạnh nhà ở để bán, nhà ở cho thuê cần được xác định là một trụ cột chiến lược của thị trường bất động sản.

Quan điểm này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn đang ở mức rất cao, vượt xa thu nhập trung bình của người dân. Việc sở hữu nhà ở ngay tại các trung tâm thành phố trở nên khó khăn đối với nhiều người trẻ dù có công việc ổn định.

Theo lãnh đạo Đảng và Nhà nước, mô hình nhà ở cho thuê sẽ giúp giảm áp lực sở hữu nhà bằng mọi giá, đồng thời tạo thêm lựa chọn linh hoạt cho người dân. Đây cũng là mô hình phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, nơi tỷ lệ người dân thuê nhà dài hạn khá cao.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở cho thuê còn giúp thị trường bất động sản vận hành cân bằng hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và bỏ hoang nhà ở sau khi mua.

Kiểm soát đầu cơ và điều tiết thị trường bất động sản

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò kiến tạo và điều tiết thị trường bất động sản thông qua các chính sách về thuế, tín dụng, quy hoạch và quản lý đất đai. Trong đó, các công cụ tài chính cần được nghiên cứu để hạn chế đầu cơ, tích trữ bất động sản trong khi nhu cầu ở thực của người dân chưa được đáp ứng đầy đủ. Việc để thị trường phát triển quá nóng, lệch khỏi nhu cầu thực tế sẽ kéo theo nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và xã hội.

Thời gian qua, giá bất động sản tại nhiều khu vực liên tục tăng mạnh dù thanh khoản thị trường chưa thực sự phục hồi. Tại Hà Nội, giá chung cư ở nhiều quận nội thành đã tăng cao trong thời gian ngắn, khiến việc mua nhà trở thành áp lực lớn với người trẻ. Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao là tình trạng đầu cơ, gom hàng và tâm lý coi bất động sản là kênh tích sản an toàn. Điều này khiến nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực bị hạn chế và mặt bằng giá bị đẩy lên cao.

Thời gian qua, giá bất động sản tại nhiều khu vực liên tục tăng mạnh dù thanh khoản thị trường chưa thực sự phục hồi

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh nhà ở thương mại, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cũng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo đánh giá, dù đã có nhiều chính sách hỗ trợ nhưng tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội hiện vẫn còn chậm so với nhu cầu thực tế. Nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia do thủ tục kéo dài, quỹ đất hạn chế và lợi nhuận chưa hấp dẫn.

Do đó, cần tiếp tục đơn giản hóa quy trình đầu tư, giao đất, cấp phép xây dựng và tạo cơ chế thông thoáng hơn cho doanh nghiệp. Các địa phương cũng được yêu cầu chủ động bố trí quỹ đất sạch cho phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp tập trung đông lao động.

Cần tiếp tục đơn giản hóa quy trình đầu tư, giao đất, cấp phép xây dựng và tạo cơ chế thông thoáng hơn cho doanh nghiệp phát triển NOXH

Ngoài ra, chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội cần được triển khai hiệu quả hơn nhằm giúp người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.

Chính sách nhà ở cần được xây dựng với tư duy mới

Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, chính sách nhà ở trong giai đoạn mới cần được thiết kế với tư duy dài hạn, lấy người dân làm trung tâm thay vì chỉ tập trung vào tăng trưởng thị trường bất động sản. Nhà ở cần được đặt trong tổng thể phát triển đô thị, bao gồm hệ thống giao thông công cộng, hạ tầng xã hội, trường học, bệnh viện và việc làm. Việc phát triển các khu nhà ở cần bảo đảm người dân có môi trường sống thuận tiện, đồng bộ và bền vững.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cũng nhấn mạnh yêu cầu chuyển từ tư duy “quản lý” sang “phục vụ”, trong đó cơ quan quản lý nhà nước cần chủ động tháo gỡ vướng mắc, rút ngắn thủ tục hành chính và tạo điều kiện để các dự án nhà ở sớm được triển khai.

Thông điệp “nhà là để ở, không phải để kinh doanh, tích sản” được xem là định hướng quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới. Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa thu nhập của người dân, việc đưa thị trường trở về đúng bản chất phục vụ nhu cầu an cư được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định và bền vững hơn.