TP.HCM: Dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội trước 30/6/2026

TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ trong phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người thu nhập thấp và công nhân đô thị. Theo kế hoạch, trước ngày 30/6/2026, thành phố sẽ khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 29.000 căn hộ, đánh dấu một bước tiến đáng kể trong chiến lược an sinh nhà ở.

Đây được xem là động lực quan trọng giúp TP.HCM tiến gần hơn đến mục tiêu phát triển hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn tới, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản và đảm bảo cân bằng cung - cầu.

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh trong giai đoạn 2026–2027

Hàng chục nghìn căn hộ sẽ được bổ sung ra thị trường

Hiện tại, TP.HCM đang triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với khoảng 9.700 căn hộ. Bên cạnh đó, trong tháng 3/2026, dự kiến có thêm 3 dự án được khởi công, cung cấp khoảng 4.600 căn hộ mới.

Nếu các kế hoạch được thực hiện đúng tiến độ, trong giai đoạn 2026-2027, thành phố sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng tổng cộng 49 dự án, tương đương khoảng 36.400 căn hộ.

Hiện tại, TP.HCM đang triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với khoảng 9.700 căn hộ

Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đang được cải thiện rõ rệt, tạo thêm cơ hội an cư cho hàng chục nghìn người dân.

Chuẩn bị quỹ đất và đẩy nhanh thủ tục

Để đảm bảo nguồn cung lâu dài, TP.HCM đã rà soát hàng trăm khu đất và chuẩn bị khoảng 1.730 ha đất phục vụ phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, nhiều khu đất cũng đang được đưa ra kêu gọi đầu tư nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia.

Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội còn được đưa vào nhóm “luồng xanh”, ưu tiên giải quyết thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian triển khai.

Những “điểm nghẽn” vẫn cản trở quá trình phát triển

Khó khăn về tín dụng và chi phí vốn

Dù có nhiều tín hiệu tích cực, chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang đối mặt với nhiều vướng mắc, đặc biệt là vấn đề tín dụng. Hiện nay, chủ đầu tư chưa được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi trong một số giai đoạn, khiến việc triển khai dự án gặp khó khăn.

Chủ đầu tư các dự án chưa được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, khiến việc triển khai gặp khó khăn

Đối với người mua nhà, lãi suất vay khoảng 5,4%/năm được đánh giá là vẫn khá cao so với trước đây và so với một số quốc gia, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp.

Áp lực xét duyệt và bất cập chính sách

Một trong những điểm nghẽn đáng chú ý khác là quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội. Việc bỏ tiêu chí cư trú đã khiến lượng hồ sơ đăng ký tăng đột biến, gây áp lực lớn lên hệ thống xét duyệt.

Thực tế ghi nhận có dự án chỉ khoảng 750 căn nhưng thu hút tới hơn 12.000 hồ sơ đăng ký, dẫn đến nguy cơ quá tải và thiếu minh bạch nếu không có cơ chế kiểm soát phù hợp.

Cần tháo gỡ cơ chế để đạt mục tiêu dài hạn

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó riêng năm 2026 cần đạt khoảng 28.500 căn.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, việc tháo gỡ các “điểm nghẽn” về tín dụng, thủ tục và cơ chế xét duyệt là yếu tố then chốt. Các chuyên gia cho rằng cần có chính sách linh hoạt hơn, đồng thời ứng dụng công nghệ trong quản lý và xét duyệt để đảm bảo minh bạch và hiệu quả.

Việc TP.HCM dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội trong nửa đầu năm 2026 cho thấy quyết tâm mạnh mẽ trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, để chương trình này thực sự phát huy hiệu quả, thành phố cần tiếp tục tháo gỡ những rào cản hiện hữu, đặc biệt là về vốn và cơ chế thực thi.

Chỉ khi các “điểm nghẽn” được xử lý triệt để, nhà ở xã hội mới có thể phát triển bền vững và trở thành trụ cột quan trọng của thị trường bất động sản trong dài hạn.