TPHCM: Ghi nhận 12.000 hồ sơ đăng kí cho 750 căn nhà ở xã hội

Trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục leo thang, nhà ở xã hội gần như trở thành lựa chọn duy nhất của nhiều người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, khi nhu cầu ngày càng tăng mạnh trong khi nguồn cung vẫn hạn chế, thị trường này đang dần trở thành một “cuộc đua” khốc liệt, nơi không phải ai cũng có thể dễ dàng chạm tới giấc mơ an cư.

Nguồn cung hạn chế, cầu vượt xa thực tế

Thực tế thị trường cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang ở mức rất thấp so với nhu cầu. Theo ông Lê Hoàng Châu, trong hai tháng đầu năm 2026, cả nước chỉ hoàn thành 544 căn nhà ở xã hội – một con số được đánh giá là quá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế đang ngày càng gia tăng.

Tại TP.HCM, tình hình cũng không khả quan hơn khi chỉ có 2 dự án nhà ở xã hội được khởi công với tổng cộng 2.656 căn hộ, đồng thời chỉ ghi nhận thêm 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn và bán nhà ở hình thành trong tương lai tại khu vực Lý Thường Kiệt. Những con số này cho thấy tốc độ phát triển nguồn cung vẫn chưa theo kịp kỳ vọng, đặc biệt trong bối cảnh áp lực về nhà ở tại đô thị lớn ngày càng gia tăng.

Khi nguồn cung không được cải thiện tương xứng, mỗi dự án mở bán đều nhanh chóng rơi vào tình trạng quá tải hồ sơ. Sự chênh lệch lớn giữa số lượng căn hộ và số người đăng ký đã khiến thị trường rơi vào tình trạng “cung không đủ cầu” kéo dài.

Nguồn cung NOXH tại các đô thị lớn hiện nay vẫn chưa thể theo kịp tốc độ gia tăng nhu cầu

Nhiều người phải “chạy đua” để có cơ hội sở hữu nhà

Cạnh tranh khốc liệt ngay từ khâu đăng ký

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, việc đăng ký mua nhà ở xã hội không còn đơn thuần là một thủ tục hành chính mà đã trở thành một cuộc cạnh tranh thực sự. Người dân không chỉ cần đáp ứng điều kiện mà còn phải chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng, theo dõi sát thông tin dự án và nộp hồ sơ sớm nhất có thể để gia tăng cơ hội.

Minh chứng rõ nét tại dự án 324 Lý Thường Kiệt (TP.HCM), dù chỉ cung ứng khoảng 750 căn hộ nhưng đã thu hút tới 12.000 người trên cả nước đăng ký. Số lượng hồ sơ quá lớn đến mức nếu tổ chức bốc thăm, đơn vị triển khai thậm chí phải tính đến phương án thuê sân vận động để đủ chỗ cho người tham gia. Điều này cho thấy mức độ cạnh tranh đã vượt xa hình dung thông thường, biến việc mua nhà ở xã hội thành một “cuộc đua” đúng nghĩa.

Dự án NOXH 324 Lý Thường Kiệt tiếp nhận 12.000 hồ sơ đăng kí với quỹ cung ứng chỉ 750 căn hộ

Sự chênh lệch giữa các nhóm thu nhập

Bên cạnh đó, sự cạnh tranh còn thể hiện rõ qua sự chênh lệch giữa các nhóm thu nhập. Những người có mức thu nhập sát ngưỡng quy định thường có lợi thế hơn nhờ khả năng tài chính ổn định hơn, dễ tiếp cận nguồn vốn vay và có điều kiện chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chỉn chu.

Ngược lại, nhóm thu nhập thấp - vốn là đối tượng chính của chính sách nhà ở xã hội - lại gặp nhiều bất lợi hơn trong quá trình này. Từ việc chứng minh thu nhập, tiếp cận tín dụng cho đến khả năng đáp ứng các điều kiện tài chính ban đầu, tất cả đều trở thành rào cản khiến họ khó cạnh tranh trong cuộc đua vốn đã rất khốc liệt.

Chính sách mở rộng đối tượng: Cơ hội hay áp lực mới?

Những đề xuất điều chỉnh chính sách, đặc biệt là việc nâng trần thu nhập để mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận. Về mặt tích cực, điều này có thể giúp nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình - những người không đủ khả năng mua nhà thương mại nhưng cũng vượt ngưỡng nhà ở xã hội trước đây - có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp.

Các đề xuất điều chỉnh chính sách được kì vọng có thể giúp nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể, việc mở rộng đối tượng có thể vô tình làm gia tăng áp lực lên thị trường. Khi số lượng người đủ điều kiện tăng lên nhưng số căn hộ không thay đổi tương ứng, mức độ cạnh tranh chắc chắn sẽ còn khốc liệt hơn, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của nhóm yếu thế trở nên mong manh hơn.

Bài toán cốt lõi vẫn là tăng nguồn cung

Từ thực tế trên, có thể thấy rằng vấn đề cốt lõi của thị trường nhà ở xã hội hiện nay không nằm ở điều kiện mua mà nằm ở sự thiếu hụt nguồn cung. Khi số lượng dự án và căn hộ còn hạn chế, mọi chính sách nới lỏng, dù mang ý nghĩa tích cực, vẫn có thể dẫn đến hệ quả là gia tăng cạnh tranh.

Chỉ khi nguồn cung được cải thiện một cách rõ rệt, thông qua việc thúc đẩy phát triển dự án, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia, thị trường mới có thể cân bằng trở lại. Khi đó, giấc mơ an cư của người lao động mới thực sự trở nên khả thi hơn, thay vì chỉ là một mục tiêu khó chạm tới.

Vấn đề cốt lõi của thị trường nhà ở xã hội hiện nay vẫn nằm ở sự thiếu hụt nguồn cung

Cuộc đua giành suất mua nhà ở xã hội đang ngày càng trở nên gay gắt trong bối cảnh nhu cầu không ngừng tăng cao nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế. Dù các chính sách mới có thể mở ra thêm cơ hội cho nhiều nhóm đối tượng, nhưng nếu không đi kèm với việc gia tăng nguồn cung, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng “chen chân”. Khi đó, hành trình sở hữu một căn nhà đối với người lao động vẫn sẽ là bài toán nhiều áp lực và không dễ tìm lời giải.