TP.HCM: Nhà ở tái định cư có thể chuyển thành nhà ở thương mại

TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo quy định về chuyển đổi giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Trong đó, nhà ở tái định cư có thể được chuyển sang nhà ở thương mại nếu đáp ứng các điều kiện về pháp lý, quy hoạch, xây dựng và kỹ thuật.

TP.HCM đề xuất 6 trường hợp chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở

Theo dự thảo đang được TP.HCM lấy ý kiến, UBND thành phố sẽ xem xét, quyết định việc chuyển đổi giữa ba loại hình gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Cơ chế này được xây dựng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Phát triển đô thị và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà.

Có 6 trường hợp chuyển đổi được đề xuất, gồm nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và ngược lại; nhà ở thương mại sang nhà ở phục vụ tái định cư và ngược lại; nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội và ngược lại. Như vậy, nhà ở tái định cư có thể được chuyển sang nhà ở thương mại nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

TP.HCM đề xuất cho phép chuyển nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định

Đối với dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương, việc chuyển đổi phải được xem xét trên cơ sở tình trạng pháp lý và thực tế triển khai. Trường hợp dự án đã được thẩm định, phê duyệt thiết kế và đang thi công hoặc đã hoàn thành, việc chuyển đổi phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quy định xây dựng, pháp luật về nhà ở và các yêu cầu kỹ thuật tương ứng với loại hình sau chuyển đổi.

Với dự án chưa được thẩm định, phê duyệt thiết kế và chưa thi công, sau khi được UBND TP.HCM quyết định chuyển đổi, chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án cùng những thủ tục liên quan.

Chuyển đổi nhà thuộc tài sản công phải bảo đảm không thất thoát

Bên cạnh các dự án nhà ở, dự thảo cũng đưa ra cơ chế chuyển đổi công năng đối với các loại nhà thuộc tài sản công do TP.HCM quản lý. Đây là nhóm quy định riêng nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ tài sản công.

Ba trường hợp chuyển đổi công năng được đề xuất gồm chuyển từ nhà ở sang nhà không sử dụng vào mục đích để ở; chuyển từ nhà không sử dụng vào mục đích để ở sang nhà ở; và chuyển đổi công năng khác giữa các loại hình nhà để đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản công theo quyết định của UBND thành phố.

Dự thảo cũng đề xuất chuyển đổi công năng nhà thuộc tài sản công nhưng phải bảo đảm không thất thoát tài sản, ngân sách Nhà nước

Phương án chuyển đổi phải xác định rõ cách thức quản lý, khai thác và sử dụng sau chuyển đổi, trách nhiệm vận hành, bảo trì cũng như các khoản thu, chi và nghĩa vụ tài chính liên quan. Việc chuyển đổi không được làm thất thoát tài sản, ngân sách Nhà nước hoặc ảnh hưởng đến nhiệm vụ được giao, trừ trường hợp có quyết định điều chỉnh của cơ quan có thẩm quyền.

Các nội dung trên hiện vẫn nằm trong dự thảo đang được TP.HCM lấy ý kiến, chưa phải quy định áp dụng chính thức. Nếu được ban hành, cơ chế này sẽ tạo thêm phương án điều chỉnh quỹ nhà theo nhu cầu thực tế, đồng thời đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt về quy hoạch, pháp lý và hiệu quả sử dụng tài sản công.