Vì sao Đà Nẵng trở thành “ngôi sao hy vọng” của thị trường bất động sản Việt Nam?

Đà Nẵng liên tục chứng minh sức hút trong mắt giới đầu tư khi sở hữu mức giá còn “mềm” so với hai đô thị lớn, quỹ đất dồi dào, hạ tầng hoàn thiện và chất lượng sống thuộc nhóm cao nhất cả nước. Không chỉ là thành phố đáng sống, Đà Nẵng đang trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng với biên độ tăng trưởng vượt trội. Các chuyên gia nhận định đây là một trong những “ứng cử viên sáng giá” dẫn dắt làn sóng đầu tư giai đoạn mới.

Tài nguyên “đắt giá” tạo lợi thế vượt trội cho Đà Nẵng

Đà Nẵng không chỉ được nhắc đến như thành phố đáng sống nhất Việt Nam mà còn là nơi tạo cảm hứng định cư lâu dài cho nhiều người nước ngoài. Nữ nghệ sĩ Brazil Machini, hiện làm việc tại khu du lịch Sun World Ba Na Hills, thừa nhận mong muốn “được sống ở đây mãi mãi” vì bị cuốn hút bởi nhịp sống, khí hậu và môi trường trong lành của thành phố biển miền Trung.

Những cảm nhận cá nhân này được chứng minh bằng các số liệu ấn tượng. Giai đoạn 2024, Đà Nẵng đứng thứ ba cả nước về tỷ suất nhập cư, đạt hơn 67%. Mỗi năm, thành phố thu hút từ 15.000 đến 16.000 người chuyển đến sinh sống, đưa mức tăng dân số cơ học lên gần 16%. Tạp chí Forbes từng đưa Đà Nẵng vào danh sách “những nơi lý tưởng để sống ở nước ngoài”, phản ánh cộng đồng cư dân quốc tế đông đảo đang lựa chọn thành phố làm chốn an cư.

Đà Nẵng là một trong những điểm đến lý tưởng của người nhập cư.

Sức hấp dẫn này bắt nguồn từ hệ tài nguyên mà ít đô thị nào trong cả nước có thể sánh kịp. Trước hết, thành phố sở hữu vị trí chiến lược cả về kinh tế lẫn quốc phòng, đóng vai trò mắt xích quan trọng của hành lang kinh tế Đông - Tây. Thiên nhiên ưu ái cho Đà Nẵng dải bờ biển dài, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái sông - biển - núi - rừng đa dạng. Những yếu tố này vừa tạo tiềm lực phát triển du lịch - dự kiến hơn 17 triệu lượt khách năm 2025 - vừa nâng cao chất lượng sống cho cư dân, thể hiện qua việc Đà Nẵng liên tục đứng đầu chỉ số PEPI về bảo vệ môi trường trong hai năm liền.

Không chỉ giàu tài nguyên tự nhiên, Đà Nẵng còn là điểm sáng về an sinh xã hội. Các chính sách “5 không”, “3 có”, “4 an” được xem là nền tảng giúp thành phố xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn và thân thiện với người nhập cư. Hạ tầng giao thông đa dạng từ đường bộ, đường thủy đến hàng không liên tục được nâng cấp, sẵn sàng đáp ứng các quy hoạch mới như trung tâm tài chính quốc tế hay khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam.

Đặc biệt, sau quyết định sáp nhập, diện tích Đà Nẵng mở rộng gần mười lần lên khoảng 12.000 km², tạo ra quỹ đất sạch hiếm có trong bối cảnh các đô thị lớn khác đang đối mặt với sự hạn chế về không gian phát triển. Đây là lợi thế để thành phố đón nhận các khu đô thị quy mô lớn, tạo dựng môi trường sống đẳng cấp và thu hút cộng đồng trí thức lẫn giới chuyên gia đến sinh sống, làm việc.

Từ những nền tảng đó, không có gì ngạc nhiên khi bất động sản Đà Nẵng luôn nằm trong danh mục thị trường được giới đầu tư tìm kiếm mạnh mẽ.

Lợi thế cạnh tranh đưa thị trường BĐS Đà Nẵng vào tâm điểm đầu tư

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Đà Nẵng đang sở hữu thị trường phát triển ổn định và bền vững nhờ sự kết hợp giữa nền tảng hạ tầng mạnh và dư địa tăng trưởng dài hạn. Ông khẳng định đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư bởi giá bất động sản tại Đà Nẵng vẫn “dễ chịu” hơn nhiều so với Hà Nội và TP.HCM, trong khi chất lượng sản phẩm và môi trường sống lại vượt trội.

Báo cáo thị trường quý III/2025 của DKRA cho thấy giá căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 80-100 triệu đồng/m². Phân khúc đất nền đang duy trì quanh mức 70 triệu đồng/m². Giai đoạn 2025-2027, nguồn cung dự kiến vượt 12.000 căn hộ mới, phân bổ tại nhiều khu vực, tạo ra sự đa dạng sản phẩm và cơ hội sở hữu bất động sản cho nhiều nhóm nhu cầu.

Sự tăng trưởng của thị trường còn được hỗ trợ bởi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cảng Liên Chiểu, trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do hay việc mở rộng sân bay Đà Nẵng. Đây được xem là các yếu tố “điều kiện cần” để nâng tầm thành phố và kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới của kinh tế - du lịch - bất động sản.

Tuy nhiên, để Đà Nẵng đạt bước tiến mạnh hơn và bền vững hơn, thị trường cần sự xuất hiện của những quần thể đô thị quy mô tầm quốc tế, hướng tới phát triển kinh tế đêm, giải trí và dịch vụ cao cấp. Những cấu phần này chính là mảnh ghép còn thiếu giúp thành phố khai thác tối đa lợi thế, tạo điểm nhấn biểu tượng và nâng cao trải nghiệm sống của cư dân.

Những quần thể BĐS đầu tư bài bản là mảnh ghép còn thiếu của thành phố

Triển vọng tăng trưởng: thời điểm vàng cho nhà đầu tư

Theo đánh giá của các chuyên gia, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh và sẽ tiếp tục “thăng hạng” trong thời gian tới nhờ sự hội tụ của quỹ đất lớn, hạ tầng hiện đại, thị trường du lịch phát triển và chất lượng sống hàng đầu cả nước. TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định đây chính là thời điểm tốt để nhà đầu tư “nhanh chân” tham gia khi thị trường đang có biên độ tăng trưởng lớn, giá trị tài sản hứa hẹn được nhân lên nhiều lần trong tương lai.